Снятие с квартиры обременения

Описание страницы: снятие с квартиры обременения от профессионалов для людей.

При приобретении квартиры необходимо удостовериться в чистоте проводимой сделки. Новый собственник должен быть уверен, что недвижимость при ее покупке будет находиться в полной собственности без каких-либо ограничений. При наличии обременения его требуется снять, подав заявку в Росреестр.

Изображение - Снятие с квартиры обременения proxy?url=https%3A%2F%2Flaw-world.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F%25D0%25A1%25D0%25BD%25D1%258F%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D1%2581-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B-%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-1

Под обременением понимают ограничения, установленные на квартиру при ее распоряжении владельцем (ФЗ №122 от 03/07/1997 года). Требуется обязательно оформить государственную регистрацию на любые виды обременений, которые составляются как договор или акт.

При реализации жилья продавец в соответствии со статьей 460 ГК РФ обязан проинформировать покупателя об имеющихся ограничениях. При наличии обременения приобретаемая сторона имеет право на расторжение договора или на снижение установленной по сделке цене.

Изображение - Снятие с квартиры обременения proxy?url=https%3A%2F%2Flaw-world.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F%25D0%25A1%25D1%2582%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C%25D1%258F-460.-%25D0%259E%25D0%25B1%25D1%258F%25D0%25B7%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B0%25D0%25B2%25D1%2586%25D0%25B0-%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C-%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580-%25D1%2581%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25B1%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25BD%25D1%258B%25D0%25BC-%25D0%25BE%25D1%2582-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2-%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B5%25D1%2582%25D1%258C%25D0%25B8%25D1%2585-%25D0%25BB%25D0%25B8%25D1%2586

Существуют следующие виды обременений:

    Ипотека (статья 29). Жилая недвижимость, приобретенная за счет кредитных средств, оформляется в залог банком, выдавшим этот кредит. Только после внесения всей суммы за квартиру закладная будет аннулирована и обременение снято.

Изображение - Снятие с квартиры обременения proxy?url=https%3A%2F%2Flaw-world.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F%25D0%25A1%25D1%2582%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C%25D1%258F-29.-%25D0%259F%25D0%25BE%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25B7%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25B7%25D0%25B0%25D0%25BB%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BC-%25D0%25B7%25D0%25B0%25D0%25BB%25D0%25BE%25D0%25B6%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D1%258B%25D0%25BC-%25D0%25B8%25D0%25BC%25D1%2583%25D1%2589%25D0%25B5%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25BC

Изображение - Снятие с квартиры обременения proxy?url=https%3A%2F%2Flaw-world.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F%25D0%25A1%25D1%2582%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C%25D1%258F-617.-%25D0%25A1%25D0%25BE%25D1%2585%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25B0-%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B4%25D1%258B-%25D0%25B2-%25D1%2581%25D0%25B8%25D0%25BB%25D0%25B5-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8-%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B8-%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25BD

Изображение - Снятие с квартиры обременения proxy?url=https%3A%2F%2Flaw-world.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F%25D0%25A1%25D1%2582%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C%25D1%258F-27.-%25D0%2593%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2583%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%258F-%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258F-%25D1%2581%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B2%25D0%25B8%25D1%2582%25D1%2583%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B2

Только при аресте пользование квартирой будет полностью ограничено. При остальных видах обременения такого запрета не существует. Все ограничения на жилую недвижимость фиксируются в обязательном порядке в Росреестре.

Изображение - Снятие с квартиры обременения proxy?url=https%3A%2F%2Flaw-world.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F%25D0%2590%25D1%2580%25D0%25B5%25D1%2581%25D1%2582-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%2583

Важно! Даже если вся сумма долга внесена или срок, ограничивающий использование квартиры, закончился, требуется переоформление документов на квартиру. Автоматически отмены обременения не происходит.

Перед покупкой жилой недвижимости следует проверить наличие обременения. В ФЗ №122 статье 7 указано на открытость сведений, имеющихся в ЕГРП. Любой гражданин может заказать выписку, в которой имеются указания на ограничения в интересующей квартире. Для этого можно использовать один из вариантов:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).
  1. Личное посещение одного из офисов Росреестра. При данном способе предоставляется наиболее точная и достоверная информация. Готовится запрос в течение 5 дней.
  2. Через МФЦ. Выписка будет готова через 7 дней.

Изображение - Снятие с квартиры обременения proxy?url=https%3A%2F%2Flaw-world.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F%25D0%259B%25D1%258E%25D0%25B1%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D0%25B3%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B6%25D0%25B4%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25BD-%25D0%25BC%25D0%25BE%25D0%25B6%25D0%25B5%25D1%2582-%25D0%25B7%25D0%25B0%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D1%2583-%25D0%25B2-%25D0%25BA%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%258E%25D1%2582%25D1%2581%25D1%258F-%25D1%2583%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BE%25D0%25B3%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2587%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25B2-%25D0%25B8%25D0%25BD%25D1%2582%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D1%2581%25D1%2583%25D1%258E%25D1%2589%25D0%25B5%25D0%25B9-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25B5-%25D0%25BD%25D0%25B0%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2580-%25D1%2587%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B7-%25D0%259C%25D0%25A4%25D0%25A6

При получении запроса следует оплатить госпошлину. Для граждан ее величина при заказе бумажного варианта составит 400 рублей, в электронном виде — 250 рублей. Если запрос направляется от организации, то за документ на бумажном носителе нужно оплатить 1100 рублей, в электронном виде — 700 рублей.

Получить информацию об имеющемся обременении можно, сформировав запрос online на официальном сайте Росреестра (https://www.rosreestr.ru/wps/portal/online_request). Требуется ввести кадастровый номер квартиры или полный адрес. В разделе «Права и ограничении» будет указан вид обременения и документ, на основании которого оно произошло. Недостатком при получении информации в виде запроса online считается возможность ее недостоверности. Сведения не всегда оперативно меняются.

Изображение - Снятие с квартиры обременения proxy?url=https%3A%2F%2Flaw-world.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F%25D0%259F%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2580-%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B8-%25D0%25B8%25D0%25B7-%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B8%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25B3%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2583%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B5%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B0

Существует ряд причин, по которым следует пройти процедуру отмены обременения на жилье.

  1. При имеющихся ограничениях собственник не сможет без получения разрешения 3-ей стороны продать, подарить или завещать квартиру.
  2. Обременения ограничивают ее владельца в возможности производить перепланировку или переустройство жилья.
  3. Нет возможности оформить прописку на родственника без получения согласия 3-его лица.
  4. Собственник не сможет сдать жилье в аренду.
  5. Оформить залог на квартиру с обременением не представляется возможным.

Изображение - Снятие с квартиры обременения proxy?url=https%3A%2F%2Flaw-world.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F%25D0%25A1%25D0%25BD%25D1%258F%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-%25D1%2581-%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BB%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2589%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F

Прекращение обременения происходит при следующих обстоятельствах:

  1. Окончание установленного по договору срока. Обычно это относится к договору аренду или доверительного управления.
  2. Погашение задолженности. Данный вариант подходит для квартир, приобретенных в кредит и предоставленных в залог.
  3. Смерть получателя ренты.
  4. Принятие решения суда. Обычно обращаются к рассмотрению дела в судебную инстанцию в случае ареста недвижимости.

Изображение - Снятие с квартиры обременения proxy?url=https%3A%2F%2Flaw-world.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F%25D0%25A1%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25BA-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B2-%25D0%25B4%25D0%25BB%25D1%258F-%25D1%2581%25D0%25BD%25D1%258F%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F

  1. Составляется заявление о снятии обременения.
  2. Предоставляются все необходимые документы:
  • паспорт собственника жилья;
  • договор аренды или договор доверительного управления, срок которого истек;
  • акт приема-передачи имущества по истечении срока (не обязательный документ) или соглашение о прекращении договора, если срок действия еще не закончился;
  • свидетельство о праве собственности;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной.

Вся документация передается в отделение Росреестра.

Выдаются новые документы, в которых в графе «Ограничения» будет стоять запись «Не зарегистрировано».

Видео — Квартиры с обременением: как не стать жертвой

  1. Заполняется заявление в отделении банка, где находится закладная на квартиру. Подписывается документ и кредитором, и заемщиком.
  2. Банком выдается справка о полном погашении задолженности по ипотечному кредиту и закладная, на которой проставляется отметка об аннулировании данного документа с указанием даты исполнения.
  3. Подается заявка на снятие обременения любой из сторон (ФЗ «Об ипотеке» статья 25). Требуется предоставить следующие документы:

Изображение - Снятие с квартиры обременения proxy?url=https%3A%2F%2Flaw-world.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25BA-%25D1%2581%25D0%25BD%25D1%258F%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D1%2581-%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%258A%25D0%25B5%25D0%25BA%25D1%2582%25D0%25B0-%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25B2-%25D0%25B8%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BA%25D1%2583

  • паспорт;
  • документ о праве собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • кредитный договор;
  • погашенная банком закладная.

Изображение - Снятие с квартиры обременения proxy?url=https%3A%2F%2Flaw-world.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25BA-%25D1%2581%25D0%25BD%25D1%258F%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D1%2581-%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%258A%25D0%25B5%25D0%25BA%25D1%2582%25D0%25B0

В установленный срок документ с указанием снятия обременения выдается в отделении Росреестра.

Снятие обременения в результате смерти получателя ренты

  1. Пишется заявление о необходимости снятия обременения в связи с кончиной получателя ренты.
  2. При обращении в Росреестр требуются следующие документы:
  • паспорт рентодержателя;
  • договор ренты;
  • свидетельство о смерти рентополучателя;
  • квитанция с госпошлиной.

Через 5 дней будет выдана выписка, в которой в графе «Ограничения» стоит запись «Не зарегистрировано».

Видео — Как снять обременение с недвижимого имущества в виде договора аренды?

  1. Составляется исковое заявление, которое направляется в суд. В нем обязательно указывается основание для прекращения ограничения при распоряжении квартирой.
  2. Рассмотрение дела в суде и принятие решения.
  3. При положительном ответе вместе с выпиской заседания судебного органа требуется в Росреестр направить следующие документы: паспорт; документ, на основании которого снимается арест с жилья; квитанция о госпошлине.
  4. Переоформление документа на владении квартирой.

Для переоформления нового свидетельства о праве собственности величина госпошлины составляет 350 рублей для граждан и 1000 рублей для организаций.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

При покупке квартиры новый владелец должен проверить все документы. При обнаружении имеющихся ограничений, наложенных на жилье, не следует отчаиваться. Можно расторгнуть договор, вернув все деньги обратно, так как продавец утаил данную информацию. Можно поторговаться и существенно снизить цену на квартиру, а затем самостоятельно снять обременение с недвижимости. Для каждого вида имеются свои способы отмены ограничений.

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья?
Сохраните, чтобы не потерять!

Изображение - Снятие с квартиры обременения proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F49-01-300x229

Приобретая юридически «чистое» жилье на первичном рынке, собственник может быть уверен, что в последующем никаких неприятностей с квартирой не возникнет. Однако такие покупки может себе позволить лишь небольшая часть граждан, нуждающихся в улучшении условий проживания.

Все чаще рядовые россияне приобретают в собственность квартиры на вторичном рынке, то есть «с рук». Такие сделки, к сожалению, нередко преподносят новым владельцам весьма неприятные «сюрпризы».

Один из вариантов неблагоприятного исхода — приобретение обремененного жилья, то есть недвижимости, на которую имеют право претендовать третьи лица. Обо всех особенностях этого понятия и о том, как снять обременение с квартиры, и пойдет речь далее.

Определение «обременения» и его практическое значение

Изображение - Снятие с квартиры обременения proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F7982031-300x207Обремененным считается любое жилье с какими-либо ограничениями. Ограниченность в первую очередь касается возможности свободно распоряжаться собственностью без согласия третьих лиц. Такую квартиру нельзя передать по наследству или продать.

Далеко не всегда продажа обремененной квартиры является умыслом мошенников. Довольно часто и сами покупатели не прочь приобрести такое жилье. А все потому что стоимость на него гораздо меньше, чем на юридически «свободное». Порой скидка может составлять порядком 50%.

Наиболее распространенные случаи, когда квартира может попасть под обременение:

  • арест имущества;
  • договор пожизненной ренты;
  • доверительное управление;
  • аренда;
  • ипотека (до тех пор, пока не будет выплачен последний взнос).

Особенности снятия обременения зависят от причины, спровоцировавшей его возникновение.

Изображение - Снятие с квартиры обременения proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F67951-300x233

Арест на жилье налагается по решению судебной инстанции. Поэтому и снять обременение с арестованного имущества вправе только судебные органы. Под арест попадает недвижимость в результате:
  1. Просрочки платежей по ипотеке.
  2. Накопления долгов перед кредиторами.
  3. Судебного разбирательства о разделе имущества или решении вопроса о причинении вреда собственности.

После полного погашения задолженностей возможно снятие обременения с объекта недвижимости. Перечень документов, требуемых для этого, и все интересующие вопросы можно уточнить в органе, выступившем инициатором наложения обременения (например, в случае накопления задолженностей по ипотечным выплатам — в банке).

Изображение - Снятие с квартиры обременения proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F1326248968-main-57918-d46ccb06d5f7617f4f6140fbf19f65321-300x187

В наши дни большое количество пожилых людей, особенно тех, кто не имеет наследников, согласны завещать свою квартиру совершенно посторонним лицам. Взамен эти граждане обязуются материально содержать престарелых собственников имущества до конца их дней. Такие квартиры считаются обремененными до момента кончины законного владельца.

При всей видимой привлекательности сделки на пожизненную ренту с юридической точки зрения весьма опасны. Это связано с тем, что:

  1. В любой момент могут объявиться законные наследники и начнут через суд отвоевывать свое право на недвижимость. Поэтому перед заключением такого договора необходимо максимально тщательно проверить всю подноготную квартиры.
  2. Нередко возрастные люди очень переменчивы в своих взглядах. Поэтому всегда надо быть готовым подтвердить документально соблюдение всех условий сделки.

Изображение - Снятие с квартиры обременения proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F243611-300x200

В случае нежелания или отсутствия возможности заниматься юридическими вопросами по распоряжению квартирой собственник может делегировать свои полномочия третьему лицу, которое будет считаться доверительным управляющим.

При этом законный владелец жилья полностью не утрачивает, но значительно ограничивается в своих правах на него. За это ему уплачивается определенная сумма.

Особенности снятия обременения с такой квартиры зависят от условий, на которых заключается договор:

  • на бессрочный период — по соглашению сторон или только после смерти доверительного управляющего;
  • до конкретной даты — обременение снимается после ее наступления.

Изображение - Снятие с квартиры обременения proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F02-300x225

Практическое значение арендных договоров схоже со сделками по доверительному управлению. Собственник ограничивается в возможности распоряжения, но не утрачивает своих прав на имущество.

За это он получает плату по договоренности. Обычно арендные договоры заключаются на определенный срок, по истечении которого и снимается обременение с собственности.

Изображение - Снятие с квартиры обременения proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F25b2916b5c49db617f52fa5ea48efee7851-300x225В подавляющем большинстве случаев обременение жилья возникает при покупке недвижимости в кредит. Ведь нет ни одного кредитного учреждения, которое бы не предлагало своим клиентам разнообразные ипотечные схемы.

За это они получают высокие дивиденды, а безопасность сделок обеспечивает сама недвижимость, которая выступает в качестве залога до окончательного погашения задолженности.

После того как задолженность ликвидирована, можно приступать к юридическому оформлению снятия обременения. Этими вопросами занимаются территориальные отделения Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра (ФСГР) и Росреестра. Здесь же можно получить образец заявления на снятие обременения с квартиры (Приложение).

Если вы не желаете или не можете лично участвовать в этой юридической процедуре, то можете обратиться к третьим лицам (регистраторам), которые за отдельную плату выполнят все необходимые действия. Однако и самостоятельное снятие обременения возможно.

Сначала необходимо уточнить перечень документов, нужных для осуществления юридической процедуры. В каждом районе/регионе он может несколько отличаться. Поэтому чтобы не пришлось повторно собирать документы, не стоит слепо следовать инструкции знакомого, столкнувшегося с подобной ситуацией. Узнать, что именно нужно в вашем конкретном случае можно в территориальном органе ФСГР и отделении Росреестра.

Изображение - Снятие с квартиры обременения proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F2015-06-05_15-35-31_11-300x228

После визита в ФСГР целесообразно заказать документы в банке. В кредитной организации вам должны предоставить:
  1. Письмо в регистрирующий орган «О полном исполнении кредитных обязательств заемщиком».
  2. Уставные документы финансовой организации.
  3. Закладную об исполнении кредитных обязательств и акт приема-передачи закладной.
  4. Доверенность, по которой банк доверяет заемщику представлять свои интересы в регистрирующем органе.

О необходимости погашения записи об обременении кредитное учреждение следует уведомить заранее. Для подготовки нужных документов обычно уходит порядком двух недель. Адресовать их в ФСГР владелец недвижимости должен в течение 30 дней после получения.

Само заинтересованное лицо должно подготовить:

  • заявление;
  • паспорта всех владельцев обремененной недвижимости;
  • документ, по которому можно установить право собственности на жилье (к примеру, договор мены или купли-продажи).

Перечисленные документы подаются в отделение ФСГР и рассматриваются в течение трех дней. При соблюдении всех требований запись об обременении аннулируется. При желании собственник может заказать новое свидетельство, в котором уже не будет обременительной надписи.

Однако за это придется уплатить пошлину. В 2018 году ее размер составляет 350 рублей. Но помните, что этот платеж производится только за получение нового свидетельства, а требование банка или регистратора уплатить госпошлину за снятие обременения ипотеки считается незаконным.

Изображение - Снятие с квартиры обременения proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F2943081-300x200

Сбербанк России всем своим клиентам предлагает упрощенную схему погашения записи об обременении. Необходимо:
  1. С паспортом и своим экземпляром кредитного договора обратиться в отделение банка.
  2. Составить заявление.
  3. В течение одной-двух недель получить приглашение от сотрудника банка посетить МФЦ (многофункциональный центр) для составления заявления на погашение обременения.
  4. При желании получить свидетельство на собственность без обременения оплатить 350 рублей и получить готовый документ.

Вот и все, что надо для снятия обременения по ипотеке. Сбербанк, как и другие добросовестные кредитные учреждения, оказывает эту услугу абсолютно бесплатно.

Изображение - Снятие с квартиры обременения proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fvipiska-egrul1

Хорошо, когда покупатель недвижимости осознанно заключает сделку в отношении обремененной квартиры. Но часто встречаются ситуации, когда владелец умышленно скрывает подобного рода нюанс, чтобы продать жилье как можно выгоднее.

Поэтому каждый человек, планирующий стать счастливым обладателем квадратных метров, должен перестраховаться и исключить наличие обременения на квартиру. Сделать это особого труда не составляет. Необходимо просто подать соответствующее заявление в ЕГРП и уплатить пошлину.

Сделав платеж, вы получите полную информацию о возможном приобретении в виде справки. В пункте 4 этого документа указываются сведения относительно обременения. Если в этой графе значится «не зарегистрировано», то с уверенностью можете заключать договор (при условии, что все остальные нюансы не вызывают у вас сомнения).

Если все же после заключения сделки окажется, что жилье с обременением, паниковать не стоит. По законодательству новый владелец квартиры не несет ответственности за поступки предыдущего, не должен уплачивать за него долги. Однако судебные тяжбы и бесконечное хождение по инстанциям значительно омрачат радость от новоселья.

Поэтому еще до вручения денег продавцу не поленитесь досконально проверить жилье на «чистоту» в правовом отношении. Если не уверены в своих силах, лучше обратитесь к юристу.

Видео: Мужчина купил квартиру, не зная что она под обременением

К обремененной собственности относятся те объекты недвижимости, которыми владелец не может полноправно распоряжаться по своему усмотрению. Чаще всего это случается при покупке жилья в ипотеку. Но также основаниями могут послужить арест собственности, заключение договора на ренту, аренду или доверительное управление. Для снятия обременения необходимо полностью погасить задолженности перед кредиторами, подготовить пакет документов и представить его в местное отделение службы по регистрации объектов недвижимости (ФСГР).

Изображение - Снятие с квартиры обременения proxy?url=https%3A%2F%2Fmfc-list.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25BA-%25D1%2581%25D0%25BD%25D1%258F%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BF%25D0%25BE-%25D0%25B8%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BA%25D0%25B5-%25D0%25B2-%25D0%259C%25D0%25A4%25D0%25A6

C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

В каких случаях накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

  • преобретения по ипотечному займу;
  • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
  • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
  • было сдано в аренду по договору;
  • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
  • является памятником культуры и народного достояния;
  • передано в доверительное управление по договору.

Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

  1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
  2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
  3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
  4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
  5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

  • Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
  • Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Многие думают, что в случае лишения банка лицензии, банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.

Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

Покупка квартир в новых домах пользуется все большим спросом, однако не сбавляет обороты и рынок вторичного жилья. При совершении такой покупки возможны некоторые риски, например, если на квартиру наложено обременение. Что же представляет собой обременение? Как о нем узнать и как снять обременение с квартиры? В статье постараемся ответить на эти вопросы.

Даже в том случае, если квартира имеет обременение, это не означает, что ее не могут продавать. Недобросовестные продавцы пользуются этим и стараются скрыть факт обременения. Для того, чтобы не дать себя обмануть, следует с особой внимательностью изучить информацию о квартире, выяснить является ли она «чистой» от обременений.

Важно! В том случае, если на квартиру наложено обременение, об этом можно будет узнать запросив выписку из ЕГРП. Для этого покупателю даже не потребуется согласие продавца, запрос может сделать покупатель самостоятельно.

Для этого в заявлении потребуется указать адрес квартиры или сведения о ее кадастровом номере. Помимо этого за выписку нужно будет заплатить госпошлину в размере 200 рублей. Получить выписку можно также в виде электронного документа, в этом случае заплатить придется 150 рублей. Выяснить есть ли на квартиру обременение можно и не выходя из дома, через интернет. Для этого нужно будет засти на сайт Росреестра и оформить заявку, нажав на закладку «Получить сведения из ЕГРП». После этого нужно будет оплатить госпошлину и ожидать, когда на почту поступит ссылка для скачивания выписки. Как правило, занимает этот процесс до 7 дней (Читайте также статью ⇒ Квартира с обременением. Виды обременений недвижимости).

Некоторые категории граждан, даже если они не имеют на квартире права собственности, они вправе пользоваться ею даже в случае продажи. К ним относят такие жильцы, которые при продаже находятся длительное время в командировке или в армии. Если лица находятся под стражей, либо в местах лишения свободы, то свое право на пользование жильем они не утрачивают.

Важно! Выяснить всю информацию как о владельцах квартиры, так и о тех лицах, которые вправе жить в ней, можно из домовой книги. Для этого из домовой книги необходимо получить выписку. Такая выписка будет содержать сведения по всем жильцам квартиры, ее владельцам, родственным связям между ними, а так же данные о том куда и кто выбыл.

Особо стоит обратить внимание на несовершеннолетних граждан, прописанных в квартире. Одной из особенностью в правах таких лиц является то, что они вправе оспорить любую сделку с недвижимостью, если она была совершена с нарушением их прав. Таким образом, прежде чем покупать квартиру на вторичном рынке, следует очень внимательно изучить данные по ней, особенно обратить внимание на права третьих лиц в этой квартире.

Как снять обременение с квартиры, если она в ипотеке

Одним из самых распространенных видов обременений является ипотека. И многих покупателей волнует такой вопрос: стоит ли покупать квартиру, если она находит в ипотеке? Бояться этого не стоит, при продаже и покупке такой квартиры есть одно важное условие: первым делом необходимо погасить долг по ипотечному кредиту. После этого ограничения все будут сняты. После окончательного расчета с банка нужно потребовать документ, подтверждающий отсутствие долга, а также закладную. Погасить долг перед банком может как сам продавец, так и покупатель, оплачивая тем самым первый взнос за квартиру. После этого нужно будет обратиться в Регистрационную палату со следующими документами:

  • Заявление о снятии с квартиры обременения. Заполнить его можно по образцу, предоставленному банком. После этого заявление заверяют сотрудники банка и оно подается в Регистрационную палату;
  • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • Справка банка, подтверждающая погашение кредита, кредитный договор;
  • Закладная по квартире.

Заявление подается всеми собственниками квартиры, а в некоторых случаях может потребоваться присутствие представителя банка. Получить свидетельство, подтверждающее, что обременение с квартиры снято можно будет спустя 5 дней.

Такая разновидность обременения, как договор ренты на пожизненное содержание тоже можно назвать популярным. Особенно он распространен среди пожилых людей, за которыми некому ухаживать. Они просят помощи у посторонних людей, для чего заключают договор на пожизненный уход с правом наследования имущества. Заключив такой договор, пожилые граждане могут и дальше жить в своей квартире вплоть до самой смерти, при этом никаких действий с квартирой при его жизни происходить не должно. При этом особо внимательным стоит быть покупателю, так как наследники могут объявиться в любой момент, они будут вправе оспорить этот договор в судебном порядке. Это вопрос также следует изучить внимательно. При смерти такого собственника, ухаживающий за ним получит право на квартиру и снятие с нее обременения. Некоторые граждане забывают о том, что ограничение с квартиры необходимо снять. Иначе в последствии могут возникнуть проблемы, например6 с продажей жилья, когда этот факт вскроется. Обременение также будет являться преградой для оформления кредита.

Важно! Для снятия обременения по договору ренты обратиться нужно в Регистрационную палату, в которую помимо заявления нужно предоставить свидетельство о смерти владельца квартиры. Процедура по снятию обременения займет около 5 дней.

Арест накладывается на квартиру решением суда. Он же и снимает арест после того, как будут выполнены определенные условия. В следующих случаях суд накладывает арест на квартиру:

  • Если в отношении квартиры ведется судебное разбирательство;
  • В случае наличия долгов или невыплате кредита.

При выплате долга арест с квартиры будет снят. При этом потребуется подать заявление в орган, который этот арест наложил. Если это был долг по кредиту, то заявление подается в банк, выдавший его. Снятие обременения занимает несколько дней.

Важно! При договоре аренды квартиры происходит передача обязательства по управлению квартиры ее арендатору. Собственник при этом им и остается. Действует договор определенный срок, указанный в договоре. По его окончании ограничения по квартире снимаются.

Также следует рассмотреть такой вид управления квартирой, при котором заключается договор доверительного управления, при котором собственник передает право управления своим жильем третьему лицу. Сам владелец права собственности на квартиру не утрачивает. Заключается он как правило в тех случаях, когда владелец квартиры заниматься ее управлением не может. Заключение такого договора может иметь как положительные, так и отрицательные моменты. Ограничения на квартиру не позволяют пользоваться ею в полной мере. В договоре может устанавливаться срок, по окончании которого, ограничения на квартиру снимаются. Если в договоре срок не указан, расторгнуть он может быть либо по соглашению сторон в любое время, либо в случае смерти одного из участников соглашения.

Изображение - Снятие с квартиры обременения 5464568780345345
Автор статьи: Николай Чкалов

Здравствуйте. Я Николай Чкалов. Уже более 9 лет работаю юристом в крупной компании. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Наша группа https://vk.com/public175044815

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.8 проголосовавших: 5

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here