Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения

Описание страницы: характеристика проекта перепланировки нежилого помещения от профессионалов для людей.

Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения

Проектная документация, по которой будут проводиться работы, связанные с реконструкцией, перепланировкой или переоборудованием нежилых помещений, должна разрабатываться в полном соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством.

Результаты проектных работ должны удостоверяться соответствующими документами, на которых должна стоять подпись лица, несущего ответственность за разработку данного проекта. Помимо этого, в проекте должна присутствовать пояснительная записка, а каждый лист этого документа подписывается собственноручно составляющим его лицом.

Сам состав проектной документации включает в себя следующий перечень бумаг:

  • техническое заключение, указывающее на несущую способность всех конструкций в помещении;
  • информация о том, каким образом функционируют инженерные системы объекта;
  • подробный план этажа с указанием проектируемых изменений;
  • ситуационный план;
  • пояснительная записка, в которой указываются все конструктивные, технологические и архитектурно-планировочные решения.

Любые работы, связанные с переустройством или перепланировкой помещений, всегда должны начинаться с проведения тщательного технического обследования, главной целью которого является подтверждение возможности их проведения. По результатам данного мероприятия должно выпускаться соответствующее техническое заключение, выдавать которое могут только те компании, которые имеют допуск к проведению проектных работ или мероприятий, связанных с обследованием различных зданий.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Уже на основании этого документа начинает разрабатываться проект перепланировки, но при этом стоит отметить, что для простой перепланировки в некоторых случаях вполне достаточно предоставления эскизного проекта.

Разрешение на проведение всех процедур должна предоставить уполномоченная Межведомственная комиссия округа, причем для нее нужно получить для начала согласие в целом ряде организаций, занимающихся контролем и инспекций различных объектов, включая:

  • СЭС;
  • МЧС;
  • АПУ;
  • застройщика;
  • газовую службу;
  • управляющую компанию.

В некоторых случаях может потребоваться также согласие на перепланировку еще от ряда дополнительных инстанций.

Обязательные моменты проекта перепланировки нежилого помещения

Составление проекта перепланировки представляет собой достаточно длительную и сложную процедуру, включающую в себя большое количество нюансов и тонкостей. В частности, проект перепланировки нежилого помещения должен соответствовать ряду условий, установленных законодательством, иначе невозможно будет получить даже разрешение на проведение каких-либо работ.

Для согласования всех ремонтных работ собственник должен будет предоставить следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на указанное помещение;
  • технический паспорт;
  • выписку, сделанную по форме 1А из технического паспорта объекта;
  • справка БТИ с информацией о состоянии указанного дома;
  • техническое заключение, которое оформляется уполномоченной компанией, имеющей соответствующий допуск СРО;
  • заявление, заполненное в установленной форме.

Помимо этого, дополнительно могут потребоваться также следующие бумаги:

  • техническое заключение, составленное застройщиком указанного дома и подтверждающее возможность реализации проекта перепланировки;
  • документ, подтверждающий согласие со стороны ГУП ГлавАПУ;
  • документ, подтверждающий согласие более 73% жильцов указанного дома, если перепланировка затрагивает общедомовое имущество;
  • документ, подтверждающий согласие со стороны Роспотребнадзора.

Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F060

Согласование перепланировки самостоятельно — реальная задача, однако, требующая внимательности при оформлении всех необходимых документов.

Кем проводится и в каких случаях необходима экспертиза перепланировки квартиры, читайте в этой статье.

Проект перепланировки включает в себя две основные части.

Первой из них является пояснительная записка, которая состоит из нескольких листов:

Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fproekt-apb-001-05-210x300

Образец пояснительной записки

Вторая часть – графическая, и включает она следующие элементы:

Как узаконить перепланировку нежилого помещения? В данном материале мы наглядно разберем пример проекта для согласования перепланировки нежилого помещения в многоквартирных домах Москвы. Так же как и в случае с квартирами, заказать проект перепланировки нежилого помещения можно только в организации с допуском СРО, а также у автора домов. Только при выполнении данного условия можно будет узаконить перепланировку нежилого помещения во всех заинтересованных инстанциях.

Правила, нормативы и стандарты, используемые при проектировании здесь в целом пересекаются с теми, что касаются перепланировок квартир. В частности, это Постановление Правительства Москвы № 508ПП, СП 20.13330.2011 “Нагрузки и воздействия”, ГОСТ Р 21.1001-2009 “Система проектной документации для строительства. Общие положения”, и МГСН 3.01-01 “Жилые здания”, а также ряд других.

Узнать стоимость проекта перепланировки нежилого помещения в Москве вы можете, позвонив нам по телефону, указанному на сайте.

Наш консультант сориентирует вас по цене, а при необходимости, предложит услуги наших партнеров, которые занимаются согласованием проектов перепланировок нежилых помещений.

В настоящее время выдачей решений о согласовании, а также контролем и приемкой работ по перепланировке нежилых помещений в Москве занимается Мосжилинспекция. В зависимости от состава мероприятий, а также от типа здания, к согласованию могут подключиться АПУ, Москомнаследие, Департамент имущества и другие организации.

Читайте так же:  Поддержка семей с детьми в 2019 году

Образец проекта переустройства и перепланировки нежилого помещения:

На примере переустройства нежилого помещения на первом этаже 16-этажного панельного дома серии П-23 под частную клинику.

Данный проект разрабатывался АПБ №1 на основании технического заключения на перепланировку нежилого помещения от автора дома серии П-23, ГУП МНИИТЭП. Им, в частности, предусматривалось устройство проема в несущей стене, а также расширение проектного проема с инъектированием платформенного стыка цементно-полимерным раствором. Демонтировались некоторые ненесущие перегородки и возводились новые. Часть дверных проемов в перегородках закладывались, а также делались новые. В помещениях изменялась конструкция полов. Были сломаны пять встроенных шкафов. Положение сантехприборов изменялось, ставились дополнительные раковины. Были организованы новые санузлы, вентиляция которых подключалась к каналу существующей уборной (проложен горизонтальный венткороб 100х100мм с механическим побуждением).

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

1. Обложка проекта перепланировки нежилого помещения

Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-010-195x260

2. Содержание проекта перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-009-195x260

3. Запись руководителя проекта

Здесь главный инженер расписывается в том, что “технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарных, противопожарных и других норм, стандартов, законов и правил РФ”.

Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-011-195x260

4. Договор на проведение авторского надзора

В нем перечисляются обязательства обеих сторон. Заказчик обязуется не отступать от проекта, обеспечивать доступ сотрудникам бюро для осуществления технического надзора, участвовать в оформлении катов скрытых работ и акта приемки). В свою очередь, проектная организация должна в соответствии с договором проводить авторско-технический надзор и актировать скрытые работы.

Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-023-195x260

5. Пояснительная записка к проекту перепланировки нежилого помещения:

5а Введение (основание для разработки проекта) и основные характеристики здания (конструктивная схема, серия, этажность, инженерные системы).

Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-024-195x260

5б. Лист общих данных

Кратко описывает все архитектурно-строительные мероприятия по перепланировке, содержит тезисные выводы и рекомендации.

Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-001-195x260

5в. Инженерное оборудование.

На данном листе укакзано, затронуты ли системы отопления, вентиляции, водопровода, канализации, электроснабжения – и если затронуты, то в какой части.

Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-002-195x260

5г. Противопожарные мероприятия и требования

Стандартный перечень: что следует предпринять во избежание возгораний при проведении работ

Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-003-195x260

5д. Мероприятия по шумозащите

Что необходимо для минимизации шумовых воздействий в процессе ремонтно-строительных работ.

Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-004-195x260

5е. Рекомедации к проведению общестроительных работ

Сюда относятся требования, необходимые для безопасного и безаварийного выполнения всех мероприятий по перепланировке и переустройству, а также соблюдения действующих нормативов и жилищного законодательства.

Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-005-195x260

5ж. Информационная справка

Информация от разработчиков проекта перепланировки нежилого помещения. Например, наше бюро всегда указывает на срок действия документации – 1,5 года (в течение этого срока необходимо подать проект на рассмотрение в надзорные органы). Также здесь мы указываем основные запреты.

Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-006-195x260

5з. Список использованных нормативов (СНиП, МГСН, ГОСТ, ППМ и пр.)

Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-007-195x260

6. Допуск СРО организации, разработавшей проект перепланировки нежилого помещения

Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fsro-001-195x260

Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fsro-02-195x260

Графическая часть проекта перепланировки нежилого помещения

1. План и экспликация до перепланировки.

Отображают исходное положение и площади помещений согласно техническому паспорту БТИ.

Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-012-320x226

Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-016-195x226

2. Демонтажно-монтажный план.

На данном плане показываются все изменения конфигурации стен, проемов и перегородок, а также местоположения сантехнического и другого оборудования. Сносимые и перемещаемые конструкции показаны красным цветом, а вновь возводимые или перемещенные – зеленым.

Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-013-320x226

3. План нежилых помещений после перепланировки и переустройства нежилого помещения

Отражает положение всех несущих стен, перегородок, проемов, дверных блоков, сантехники по завершении перепланировки.

Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-014-320x226

Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-017-195x226

4. План и экспликация полов.

Если планируются работы по изменению конструкции полов, то в техническую документацию включается соответствующий раздел. Он представляет собой наглядный план всех помещений с типами покрытий, которые предусмотрены для каждого из них. Экспликация в свою очередь, содержит “пирог” полов (это таблица, которая демонстрирует послойное устройство каждого типа полов, а также площадь занимаемую им).

Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-015-320x226

5. План водоснабжения и канализации

Показывает расстановку инженерного оборудования и схемы подводов к нему. Цветная схема расположения стояков, а также разводки труб горячей и холодной воды, канализации,и отверстий под врезку труб.

Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-018-320x226

6. Аксонометрические схемы канализации, горячего и холодного водоснабжения

Трехмерная цветная проекция канализационных и водопроводных труб. Также здесь показаны водяные счетчики, фильтры, смесители, кран водозабора, умывальники, унитазы, и т.п.

Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-019-320x226

7. Схема (узел) гидроизоляции

Стандартная схема гидроизоляции при устройстве полов в мокрых зонах (обмазка пола, стыков, окраска потолка водостойким составом, переливной порожек с заведением на него гидроизоляции).

Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-028-184x260

8. Схема подводов вентиляции

При необходимости провести дополнительную вентиляцию, а также в случае других нестандартных решений в части вентиляции, в проект включается этот раздел. Важно: любые мероприятия, связанные с ликвидацией, заужением или заделкой вентшахт и вентканалов запрещены законодательством!

Читайте так же:  Кому положена доплата к пенсии за 2 и более детей

Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-020-195x260

9. Конструктивные решения по ненесущим перегородкам

Схемы облегченных перегородок из гипсокартона на металлическом кваркасе, а также пазогребневых из гипсовых плит.

Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-025-275x195

Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-026-275x195

10. Проектные решения по несущим конструкциям

При устройстве проемов в несущих стенах проект дополняется листом, показывающим схему металлоконструкций усиления стеновой панели, а также листом с основными разрезами, узлами, ведомостью расхода стали и указанимями по резке и усилению проема.

Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-021-275x195

Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-022-275x195

11. План расположения здания в городе и его фотофиксация

Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fnezhiloe-01-008-200x267

В проект перепланировки нежилого помещения также могут войти:

Устройство отдельного входа в нежилое помещение

Проект входной группы

Фотомонтаж фасада здания

– если планируется изменение внешнего облика здания (второй вход, навес, лестница, витрина, изменение формы оконных проемов).

Проект электроснабжения нежилого помещения

– когда существует необходимость внесения изменений в системы электрики

Расчет ветровых нагрузок

– при устройстве больших выносных конструкций на фасаде здания (спутниковые тарелки, антенны).

Расчет теплопотерь (теплотехнический расчет)

– в случае необходимости проведения демонтажных работ, которые могут изменить тепловой контур здания (например, снос подоконных блоков).

Решения по переводу в жилой фонд

– если необходимо приспособить изначально нежилое помещение для проживания.

Дополнительная информация о перепланировке нежилых помещений в многоквартирных домах:

Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения

Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F5386-360x360-1

К перепланировке объекта коммерческого фонда следует отнестись с внимательностью. Незаконное переустройство грозит значительными штрафами, при том приводить помещение в первоначальный вид при внесении изменений, которые не допускаются законодательством, придется самостоятельно. Избежать этих последствий позволит своевременное составление проекта помещения.

Для начала необходимо определиться, в каких случаях требуется составление проекта перепланировки:

  • монтаж или замена, а также перенос коммуникаций;
  • замена трубы, подключенной к газу;
  • перенос санузла в другое помещение;
  • объединение помещений на разных уровнях, к примеру, ванны и спальни;
  • подключение газа.

В некоторых случаях изготовление проекта не является необходимостью:

  • если осуществляется демонтаж ненесущих перегородок и стен;
  • при совмещении ванной комнаты и санузла при увеличении площади за счет нежилых помещений;
  • остекление лоджии и балкона, недопускается проведение отопления на эти площади;
  • замена сантехнического оборудования, изменение мест его установки.

На все работы требуется получение специального разрешения. В столице положения регулируются постановлением Правительства Москвы №840-ПП от 26.12.12.

Понятие перепланировки закреплено законодательно в Жилищном кодексе и относится к жилым помещениям. Законодательство в отношении квартир пересекается с тем, что относится к коммерческим объектам, возможно применение этих норм.

Следует отличать перепланировку от переустройства, под которым понимается замена инженерных конструкций.

Перепланировкой на основании п.2 ст. 25 ЖК считается изменение конфигурации – изменение внутреннего пространства нежилого помещения. При этом размеры помещения остаются те же: площадь, длина, высота и др.

Согласованием перепланировки вправе собственники помещений и арендаторы при наличии закрепленного в договорном порядке полномочия на осуществление таких действий.

Составлением проекта занимаются профильные организации:

  • компании, имеющие допуск СРО на проведение проектных работ;
  • Бюро технической инвентаризации.

Перед выбором компании необходимо ознакомиться с отзывами об организации. Обязательно нужно посмотреть документы, разрешающие осуществление деятельности на предмет из действительно, поскольку они носят срочный характер. Это поможет в короткие сроки согласовать перепланировку без бюрократических проволочек и получить разрешение Жилищной инспекции.

Обращение в БТИ сделает процесс разработки проекта еще проще, поскольку в государственном архиве присутствуют все документы на объект недвижимости, упрощается скорость и получение справок, выписок, технического заключения. Специалисты учреждения имеют значительный стаж ведения такой деятельности и доступ к архивам.

Зачастую компании, осуществляющие проектирование, предоставляют дополнительный комплекс услуг. К ним относится получение разрешений из уполномоченных органов.

В результате это будет намного проще, поскольку проектная компания знает все нюансы законодательства в этой области, знакома с особенностями проведения перепланировки в отношении конкретного нежилого помещения.

Специалисты таких организаций обладают специальными знаниями, помогут правильно определить нагрузку на конструкции здания вследствие осуществления перепланировки, посоветуют, какие работы лучше не осуществлять, а какие допустимы по закону и согласно норм строительно-технического контроля.

Для согласования проекта необходимо посетить:

  • Бюро технических экспертиз при условии получения документа и сдачи его для получения заключения;
  • региональное отделение МЧС;
  • органы СЭС;
  • Газовая служба;
  • Управление по охране исторического и культурного наследия;
  • Межведомственная комиссия для составления акта о приемке работ и вводе помещения в эксплуатацию.

Подать документы на согласование перепланировки можно через МФЦ.

Про перепланировку трехкомнатной хрущевки читайте здесь.

Требования к проекту перепланировки нежилого помещения

При разработке технической документации ставятся следующие задачи:

  • оценка возможности проведения ремонтных работ в ходе перепланировки на законных основаниях;
  • защита интересов и прав хозяина квартира при возникновении споров и разногласий с государственными контролирующими учреждениями и собственниками соседних помещений;
  • неналожение ответственности в виде штрафа, принудительного выселения или восстановления первоначального вида квартиры.
Читайте так же:  Компенсация на проезд в общественном транспорте пенсионерам

К проекту предъявляются следующие требования:

  • соответствие государственным нормам СНиП и ГОСТ в области строительства и проведения технических работ в нежилых помещениях;
  • соблюдение нормативных документов.

Важно: в отношении определенных объектов недвижимости запрещено выполнение установленного перечня видов работ. К примеру, в домах исторического и культурного наследия запрещено производить перепланировку, влекущую изменение архитектурного облика фасада здания.

Перечень работ предварительно утверждается в контролирующей организации и начинать их можно только при получении соответствующего разрешения в пределах предоставленных полномочий.

Образец проекта:

В проекте перепланировки нежилого помещения может отражаться:

  • устройство изолированного входа в офис или другой объект коммерческого назначения;
  • создание проекта входной группы;
  • монтаж фаса здания – оборудование витрины, лестницы, навеса, изменение формы оконных блоков;
  • размещение сетей электроснабжения;
  • расчет ветровых нагрузок при планировании выносных конструкций – антенн, спутниковых тарелок;
  • теплотехнический расчет при проведении демонтажных работ, которые могут привести к изменениям теплового контура здания;
  • решение по переводу в жилую недвижимость;
  • присоединение чердака;
  • перепланировка из жилого в нежилой фонд.

Для узаконивания перепланировки необходимо пройти последовательно все этапы:

  1. Создание проекта.
  2. Получение разрешения на изменение элементов помещения.
  3. Проведения строительно-монтажных работ и их согласование с уполномоченными органами.
  4. Подписание акта приемки работ, обследование.
  5. Внесение изменений в техническую документацию на помещение.

Порядка оформления перепланировки выделяется два: административный и судебный. Если изменения уже фактически выполнены, но на них не получено согласие властей, то получить разрешение можно только через суд с предварительной оплатой штрафа в рамках административного производства.

В отношении нежилого помещения необходимо сначала обратиться за консультацией в Межведомственную комиссию района о возможности выполнения определенных работ и их соответствии закону.

Решение принимается на результатах технического обследования и заключения о технической возможности внесения определенных изменений в помещении с учетом безопасности его последующего использования на основании разработанной проектной документации.

Если коммерческое помещение находится в многоквартирном жилом доме, то процедуру следует начинать с посещения отделения Роспотребнадзора и получения разрешения госоргана. Также нужно заручиться решением собственников жилых помещений об их согласии с внесением изменений в архитектурный облик здания и удобства инфраструктуры, если предполагается обустроить магазин, спортивный клуб, офис и т.д.

В зависимости от региона и перечня планируемых работ устанавливаются тарифы.

К примеру, Бюро проектного согласования в городе Москва предлагает следующие:

Согласование перепланировок, как нежилых, так и жилых помещений (предусматривающее разработку проекта) проходит в едином порядке, установленном Жилищным Законодательством в соответствии с нормами и правилами, используемыми при проектировании квартир (Постановление Правительства Москвы № 508ПП, СП 20.13330.2011 “Нагрузки и воздействия”, ГОСТ Р 21.1001-2009 “Система проектной документации для строительства. Общие положения”, и МГСН 3.01-01 “Жилые здания”).
Разработкой проекта перепланировки нежилого помещения должны заниматься исключительно проектные организация с допуском СРО или Автор проекта дома.

Разрешение на перепланировку собственник может получить в Мосжилинспекции, которая занимается также приемкой квартиры после перепланировки и контролем работ по переустройству помещения.
Если предполагаемые переустройство и перепланировка нежилого помещения подразумевают реконструктивные работы с затрагиванием фасадов или устройством отдельного входа, необходимо получить разрешение от Архитектурно-Планировочного управления.
Также в зависимости от характера и особенностей, выполняемых работ, возможно, потребуется проект приспособления к современному использованию, разработанный Москомнаследием или разрешение на перепланировку от Департамента имущества города (если объект перепланировки принадлежит к городской собственности).

В зависимости от сложностей предполагаемых изменений – согласование может проходить в уведомительном порядке, или с разработкой проекта.

Проект перепланировки нежилого помещения разрабатывается при:

Любом затрагивании несущих стен; Будь то: устройство проемов, установка дверных блоков, изменение формы оконных/наружных дверных проемов

Монтаж перегородок и стен, с последующим увеличением нагрузки на перекрытия

Перестановка радиаторов отопления и сантехприборов

Установка оборудования, требующего присоединения дополнительной электромощности к общедомовым сетям (увеличение количества отопительных приборов)

Затрагивание внешнего фасада здания, подразумевающее установку кондиционеров и внешних антенн.

Разработке проекта перепланировки нежилого помещения предшествует предварительное инженерное обследование объекта перепланировки на предмет допустимости планируемых изменений конфигурации помещения; с выдачей ТЗ о состоянии и несущей способности конструкций здания.

Техническое заключение о состоянии и несущей способности здания, фото:

Для разработки проекта перепланировки собственнику потребуется:

  • Поэтажный план с экспликацией
  • Выписка из технического паспорта по форме 1А и справка о состоянии здания по форме 5
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности)

Проект переустройства и перепланировки нежилых помещений включает в себя:

Характеристику здания–описание объекта перепланировки (конструктивную схему, информацию о: наружных/внутренних стенах, внутренних опорах, перекрытиях, системе вентиляции).

Общие данные (этажность, площадь в т.ч жилая, количество помещений).

Архитектурно-строительные решения (проектные решения, мероприятия по переустройству помещения)

Инженерное оборудование (описание предприятий, предусмотренных проектом, и действующей системы инженерных коммуникаций).

Если разбирать детальней, то проект перепланировки нежилого помещения включает в себя:

  • Результаты обследования наружных внутренних стен;
  • Результаты обследования кирпичных столбов;
  • Результаты обследования перекрытий;
  • Результаты обследования инженерных систем.

Выводы и рекомендации (описание общего состояния перекрытий, внутренних опор, инженерных систем; влияния осуществленного переустройства на несущую способность, эксплуатационные качества и общую пространственную жесткость здания).

Читайте так же:  Что дает статус матери одиночки и как его получить

Противопожарные мероприятия.
Фотомонтаж и фотофиксация объекта перепланировки.

Проект на перестройку нежилого здания — пакет документов, описывающих все работы и мероприятия, запланированные к выполнению во время капитального ремонта. Необходимость создания и согласования такого документа регламентируется действующими законодательными нормами. В соответствии с требованиями к проекту перепланировки нежилого помещения, разрабатывать его должны профессиональные проектировщики, обладающие государственными сертификатами и допусками СРО. Наличие этих документов подтверждает опыт, квалификацию и умения специалистов, их способность справиться даже с самыми сложными проектными задачами.

Готовый проект на перепланировку нуждается в предварительном согласовании с государственными органами, инспекторы которых должны проверить принятые проектировщиками решения, оценить их соответствие современным законодательным нормам и строительным правилам. К реализации допускаются только те проекты, которые не противоречат законодательству и не способны навредить характеристикам строения.

Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fenergy-systems.ru%2Fimages%2FYra_Pereplanirovka%2Fpereplanirovka_negulovo_pomeshcheniya_1%2Fplan_do_pereplanirovki

Законодательство в сфере строительства и перепланировки зданий, законы, содержащиеся в Жилищном кодексе, положения правительственных постановлений, СНиП, СанПиН и других нормативных документов регламентируют состав проекта. В соответствии со всеми этими правилами, проект должен включать в себя:

Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fenergy-systems.ru%2Fimages%2FYra_Pereplanirovka%2Fpereplanirovka_negulovo_pomeshcheniya_1%2Fplan_posle_pereplanirovki

Чтобы выполнить сложный ремонт, недостаточно просто заказать проект перепланировки нежилого помещения. Созданную проектную документацию впоследствии нужно будет утвердить с государственными органами, сотрудники которых принимают окончательное решение о возможности реализации проекта со всеми описанными в нем решениями.

Согласованием проектной документации собственник может заниматься самостоятельно либо доверить подобные работы проектному предприятию. Если владелец здания решает лично сотрудничать с ответственными службами, ему нужно будет собрать пакет документов на согласование, в состав которого, помимо самого проекта, должны входить:

  • заявка;
  • документ о праве распоряжаться недвижимым имуществом;
  • разрешения от ответственных инстанций — газовой службы, МЧС, СЭС, Роспотребнадзора и других;
  • согласие на перестройку объекта от всех собственников;
  • техпаспорт строения;
  • техническое заключение о состоянии строительных конструкций.

Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fenergy-systems.ru%2Fimages%2FYra_Pereplanirovka%2Fpereplanirovka_negulovo_pomeshcheniya_1%2Fdemontagno-montagnui_plan

На основе полученных данных специалисты определяют, не навредит ли запланированный ремонт характеристикам здания и не повлечет ли за собой снижение его надежности и безопасности для конечных пользователей.

Чтобы гарантировать успешное согласование и упростить этот процесс в целом, собственник может заказать у проектировщиков услугу помощи в утверждении проекта. В этом случае владельцу не придется собирать пакет документов для получения разрешения, не нужно будет общаться с представителями контролирующих служб. Все эти сложные работы будут выполнены за него проектировщиками.

Для определения стоимости проектирования и согласования ремонта можно воспользоваться калькулятором.

Как составить проект перепланировки нежилого помещения и для чего это делать?

Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fperplanirovka_1_19135347-400x257

В российском законодательстве нет четкого определения понятия “нежилое помещение”. Оно может служить различным целям, за исключением проживания людей, быть офисом, магазином, заведением общественного питания, складом.

Чтобы в процессе ремонта таких помещений не возникло угрозы нанесения вреда здоровью граждан, для разрешения на работы разрабатывается проект перепланировки. Как грамотно его составить и где согласовать, расскажет эта статья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fperplanirovka_2_19135428-400x250

Проект перепланировки – это составляемый проектной компанией документ, в котором на основании технического задания заказчика отражается будущее переустройство помещений для согласования в различных инстанциях. Разрабатывать довольно сложный в техническом отношении проектный документ могут только организации, имеющие сертификат СРО и лицензию.

Перед созданием проекта специалист проводит технический обзор, в котором указывает, какие ремонтные работы могут быть проведены, а какие недопустимы. Для подготовки такого заключения проверяются перекрытия, колонны, несущие конструкции. Только после осмотра экспертом можно сделать вывод о том, возможно ли вносить планируемые изменения.

Проект должен учитывать функциональные особенности здания, существующую планировку, использованные строительные конструкции, проложенные сети водоснабжения, отопления, электроэнергии, газа.

Читайте так же:  Пособия и выплаты в связи с призывом в армию в 2019 году

Перепланировка нежилого помещения нередко требуется для предпринимательской деятельности, чтобы улучшить условия использования нежилого помещения или изменить его функциональное назначение, скорректировав параметры под профиль и законодательные нормы.

Проект перепланировки нужен для обеспечения безопасности конструкциям и зданию, в котором будет проходить ремонт, а также для подтверждения законности перепланировки. Проект необходим, если подразумеваются следующие работы:

  • снос перегородок между помещениями;
  • изменение инженерных коммуникаций;
  • перенос и оборудование вспомогательных элементов: балконов, лоджий;
  • затрагивание несущих конструкций;
  • внесение изменений в конструкцию пола.

Процесс переустройства нежилых помещений в отдельно стоящих зданиях регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, помещений в жилых домах – Жилищным кодексом. Правила оформления проектной документации отражены в нескольких ГОСТах.

Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fu_notariusa_11_19135634-400x252

Требования к оформлению проекта прописаны в российском законодательстве. В него вписываются все изменения в данных техпаспорта с учетом конструктивных особенностей помещения. Проект содержит следующие разделы:
  1. Текстовый план с описанием всех работю
  2. Графическую схему с чертежами изменений.
  3. Пояснительную записку в виде промежуточного плана, включая противопожарные мероприятия.
  4. Схему прокладки инженерных сетей при осуществлении их замены либо переноса.
  5. Экспликацию, если будет изменена конструкция полов.
  6. Дополнительные пункты (по необходимости):
    • аксонометрические схемы;
    • договор о надзоре;
    • схема усиления несущих конструкций;
    • технические расчеты снабжения помещения теплом.

Согласовать проект можно, подав следующий пакет бумаг:

  • заявление на разрешение перепланировки;
  • нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности;
  • Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fdokumenty_38_19135715-400x225нотариально заверенные копии учредительных документов юрлица;
  • согласие на перепланировку нежилого помещения от управляющего зданием либо эксплуатационной компании в письменном виде;
  • документы, выданные в БТИ: планы этажей, выписка из техпаспорта и копия технического паспорта, срок действия не должен составлять более 12 месяцев;
  • проект перепланировки объекта;
  • в случае изменения функционального назначения помещения – соответствующие разрешающие документы;
  • договор страхования гражданской ответственности за нанесение вреда имуществу, жизни и здоровью других людей, возникновение которого возможно вследствие проведения строительных работ.

Согласование проекта проходит в несколько этапов:

  1. Сначала необходимо получить документы в БТИ (экспликация, планы этажей, формы 5 и 1-а).
  2. В специализированной компании разрабатывается проект перепланировки.
  3. Полученный проект согласуется в административных инстанциях.

Список возможных инстанций для согласования зависит от предназначения нежилого помещения, в их число входят:

  • Роспотребнадзор.
  • Пожарная, санитарно-эпидемиологическая служба или МЧС.
  • Компании газо-, водо- и электроснабжения.
  • Управляющая компания, ТСЖ, ЖЭК.
  • Согласованные документы подаются в городскую жилищную инспекцию.
  • В соответствующих структурах получается разрешение на проведение планируемых строительных работ. После этого можно приступать к ремонту на объекте.
  • Более детально об этапах согласования перепланировки нежилого помещения можно узнать тут.

    Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fsroki_4_19135852-400x266

    Заявления на получение разрешения на строительные работы по перепланировке рассматриваются в течение 30 рабочих дней.

    Стоимость согласования варьируется в зависимости от местоположения помещения, его площади, статуса здания. В Москве будет стоить от 60-70 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге – от 35 тысяч, в регионах дешевле.

    После того, как владелец получил новые бумаги из БТИ, ему требуется внести изменения в ГКН и ЕГРП. Для этого изготавливается технический план нежилого помещения, на основании которого вносятся изменения в кадастр.

    После получения кадастрового паспорта, соответствующего новой планировке, вносятся изменения в ЕГРП, а после редактируются сведения в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

    Больше нюансов об оформлении процесса перепланировки можно узнать здесь.

    Штрафы для юридических лиц за самопроизвольную перепланировку без составления проекта и согласования на настоящий момент могут достигать 350 тысяч рублей. Согласно ЖК РФ узаконить самопроизвольное переустройство, выполненное без разрешения государственных инстанций, придется через судебные органы (подробнее о том, как узаконить перепланировку нежилого помещения можно узнать тут).

    Собственнику недвижимости необходимо будет доказать, что перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает их прав и законных интересов.

    Таким образом, получение и согласование проекта перепланировки нежилого помещения – дело небыстрое и достаточно хлопотное. Однако при проведении в объекте серьезных ремонтных работ очень важно сделать все правильно: это избавит владельца в будущем от проблем со стороны закона.

    Изображение - Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения 5464568780345345
    Автор статьи: Николай Чкалов

    Здравствуйте. Я Николай Чкалов. Уже более 9 лет работаю юристом в крупной компании. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Наша группа https://vk.com/public175044815

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.8 проголосовавших: 5

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here