Стоимость перепланировки

Описание страницы: стоимость перепланировки от профессионалов для людей.

Бюро «PereplanHome» — лучшие в Москве цены на разработку проекта перепланировки квартир (нежилых помещений) с техническим заключением и согласование в МЖИ.

Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» предоставляет профессиональные услуги по решению проблем, связанных с получением в компетентных органах разрешения на изменение планировки всех существующих категорий помещений. Обслуживаем Москву, Московскую область. Стоимость проекта перепланировки, сделанного нашей компанией, отвечает сложности переустройства квартиры, пропорциональна затраченному времени и де-факто — самая выгодная в регионе.

Данный материал предназначен для интересующихся, сколько стоит заказать согласование изменений конфигурации жилья в столице и Подмосковье, устройство проема, узаконивание т. н. «красных линий», обмеры помещений различного назначения и другими вопросами, возникающими при переделке жилых и нежилых площадей, переводе из одной категории в другую и т. п. С изложенным материалом удобно знакомиться, пользуясь содержанием.

Проектом перепланировки называется основополагающий документ, разрабатываемый на основании технического задания проектной организацией, которая имеет для этого специальный допуск (СРО). Содержит детализацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений. Разрабатывается для дальнейшего согласования в соответствующих городских инстанциях.

Чтобы переделка квартиры была согласована в соответствии с требованиями жилищного законодательства, отвечала интересам и возможностям клиента, мы готовим стандартный пакет услуг (см. таблицу).

Видео (кликните для воспроизведения).

При нарушении целостности несущих конструкций указанные цены изменяются с учетом сложности работ и согласования.

Чтобы изменения планировки в будущем не помешали выполнению операций с недвижимостью, каждая «метаморфоза» квартиры должна быть согласована. Обычно бумаги готовятся в таких случаях:

  • Когда предстоит вмешательство в несущие стены и перекрытия;
  • Перед объединением одного из помещений — кухни, комнаты, гостиной — с примыкающим к нему балконом (лоджией);
  • При перемещении на новое место санузлов и кухонной раковины — т. н. «мокрых зон»;
  • При капитальном ремонте, предусматривающем адаптацию под нужды владельца жилья инженерных домовых коммуникаций.

Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.

Состав пакета бумаг, в зависимости от предстоящего объема работ, разный. Его основу составляют три документа:

  • Конструктивное решение (собственно проект перепланировки);
  • Два экземпляра поэтажного плана — фиксирующий конфигурацию квартиры «до» модификации и указывающий реализованные изменения «после».

В отсутствие указанных документов «PereplanHome» подготовит их наилучшим образом, в предусмотренный законом срок. Чтобы снять возможные вопросы о взаимодействии, приведем его алгоритм.

Чтобы заказать проект для перепланировки квадратных метров, заказчику необходимо сделать следующие шаги:

  1. Оформить заявку. Можно воспользоваться телефоном +7(495)545-46-99, электронной почтой [email protected] или реализованной на сайте опцией «Обратный звонок»;
  2. В случае необходимости лично встретиться с представителем компании для согласования нюансов;
  3. Заключить договор. Для этого нужно изучить, согласовать текст и сумму гонорара, подписать бумаги, оплатить счет;
  4. Встретить проектировщика и предоставить ему возможность произвести обмеры.

После этого мы изготовим проект и передадим его клиенту. Для интересующихся, сколько стоит та или иная услуга в Москве, опубликуем примерную стоимость.

Район, архитектурная (историческая) ценность здания, масштаб изменений, сложность согласования и особенности функционирования местных органов — факторы, из-за которых конечная стоимость выполненной работы варьируется в широком диапазоне. Однако на базовые услуги сформировались относительно стабильные цены.

Сколько обычно стоит типичная перепланировка квартиры

Любой собственник недвижимости имеет право на то, чтобы на свое усмотрение корректировать конструкцию и конфигурацию собственного жилья.

Учитывая это, а также множество других особенностей оформления перепланировки, многие заранее стараются узнать о том, сколько стоит перепланировка квартиры и оформление в 2018 году.

Для того, чтобы процедура проведения перепланировки не обернулась дополнительными расходами, в первую очередь, стоит разобраться в ключевых особенностях ее проведения, которые позволят не столкнуться с какими-либо штрафными санкциями.

Для официального оформления перепланировки нужно, в первую очередь, подготовить полный пакет необходимых документов, а именно:

  • гражданский паспорт владельца недвижимости;
  • свидетельство, подтверждающее факт присвоения прав собственности на жилье;
  • технический паспорт на указанную жилплощадь;
  • проект, в соответствии с которым будет проводиться ремонт;
  • заявление на согласование проводимой перепланировки.

Если использование жилья осуществляется на основании договора социального найма, то в таком случае перед тем, как приступать к проведению ремонтных работ, согласие на них должны дать все зарегистрированные лица.

При этом, если квартира находится в доме, который защищается соответствующими органами как историческая, культурная или архитектурная ценность, нужно будет обратиться к уполномоченным службам для того, чтобы они также разрешили внесение соответствующих корректировок. Помимо этого, в некоторых ситуациях может понадобиться предварительное согласование ремонтных работ с сотрудниками МЧС и СЭС.

Есть два основных варианта оформления перепланировки – сделать все самостоятельно, то есть получить разрешение, и только после этого приступать к ремонтным работам, или же узаконивать через суд, что требуется в том случае, если перепланировка уже была реализована, но при этом владелец помещения так и не обратился в государственные органы.

Регистрация же осуществляется посоле того, как были проведены все строительные работы, чтобы внести корректировки в различные документы. Чтобы сделать это, нужно пригласить уполномоченных специалистов на объект, чтобы они провели необходимые оценочные работы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Главной целью данных лиц является сравнение фактических изменений, внесенных в конструкцию помещения, с проектной документацией. Если каких-либо существенных недочетов обнаружено не будет, составляется соответствующий акт о выполненных работах. Если же ошибки будут найдены, работа должна переделываться.

Без оформленного акта добиться регистрации проведенных ремонтных работ не получится, и даже если будет согласие на проведение этих работ, они все равно будут рассматриваться как самовольные. Именно поэтому важно отслеживать процедуру проведения ремонтных работ на предмет ее соответствия проектной документации, чтобы впоследствии не пришлось расплачиваться за те или иные ошибки.

Изображение - Стоимость перепланировки proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fsobst-dom-web-300x412

Свидетельство о государственной регистрации права

Проведение законной перепланировки жилого имущества осуществляется в несколько шагов:

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Изображение - Стоимость перепланировки proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F1-44-300x415

Изображение - Стоимость перепланировки proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F2-36-300x416

Задумываясь о стоимости оформления перепланировки в БТИ, не стоит забывать о том, что без проведения данной процедуры в дальнейшем собственник не сможет полноценно использовать свою недвижимость.

Как провести оформление перепланировки помещений мы уже рассказали.

Наличие каких-либо несоответствий с планами существенно осложняет:

  • продажу недвижимости, так как в процессе подготовки необходимых документов в любом случае нужно будет предварительно пройти согласование;
  • сдача недвижимости в аренду;
  • регистрация факта перехода прав собственности при наличии договора обмена, дарения или наследования.

Стоимость же согласования перепланировки зависит непосредственно от особенностей проводимых работ, и приблизительно выглядит следующим образом:

Сколько стоит обыкновенная перепланировка квартиры

Процедура перепланировки в преимущественном большинстве случаев оказывается несколько дороже стандартного переоборудования, так как чаще всего предусматривает демонтаж каких-либо стен и других конструкций.

В Москве средние расценки на подобные работы в преимущественном большинстве случаев имеют следующую стоимость:

Образец технического паспорта квартиры:

Изображение - Стоимость перепланировки proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fobrazec_tehnicheskogo_pasporta_kvartiry-stranica-1-300x424

Изображение - Стоимость перепланировки proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fobrazec_tehnicheskogo_pasporta_kvartiry-stranica-2-300x424

Изображение - Стоимость перепланировки proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fobrazec_tehnicheskogo_pasporta_kvartiry-stranica-3-300x424

Изображение - Стоимость перепланировки proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fobrazec_tehnicheskogo_pasporta_kvartiry-stranica-4-300x424

Изображение - Стоимость перепланировки proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fobrazec_tehnicheskogo_pasporta_kvartiry-stranica-5-300x424

Для того, чтобы хотя бы приблизительно распланировать предстоящие затраты, стоит запомнить несколько ключевых факторов, от которых будет зависеть общая стоимость перепланировки.

Стоимость проведения перепланировки зависит от достаточно большого количества различных факторов, из которых можно выделить несколько наиболее значимых:

  • общее количество конструктивных элементов, которые будут подвергаться различным корректировкам;
  • регион, в котором осуществляется выполнение ремонтных работ;
  • общая площадь жилого помещения;
  • тип здания, в котором осуществляется проведение ремонтных работ;
  • необходимость узаконивания уже проведенной перепланировки или получения каких-либо других услуг.

Помимо основных расходов, стоит также подготовиться к некоторым дополнительным затратам, и в частности, это касается следующих ситуаций:

  • если уже проведенная перепланировка должна быть узаконена уже в судебном порядке, то расходы на проведение данной операции в преимущественном большинстве случаев находятся в пределах 30 000 рублей, в которые входит оформление искового обращения, подготовка документации, а также представительство в процессе проведения судебного разбирательства;
  • подготовка, оформление и последующее рассмотрение бумаг контрольными органами, что также будет стоить около 30 000 рублей;
  • получение консультационных услуг от квалифицированных специалистов, услуги которых стоят в пределах 1 000 рублей.

Все указанные суммы стоит изначально рассматривать как средние, и учитывать, что в основном проведение перепланировки в конечном итоге выливается собственнику помещения в сумму приблизительно 150 000 рублей.

Если же идти против закона и сначала проводить ремонтные работы, и только потом уже приступать к оформлению переустройства, данная сумма может вырасти до 200 000 рублей. В частности, это связано с тем, что появляются дополнительные расходы в виде необходимости оплаты штрафной санкции, а также последующего обращения в судебные органы.

Если же в процессе проведения судебного разбирательства будет постановлено, что собственник имущества должен вернуть все в прежнее состояние, общая сумма затрат существенно увеличится.

Как говорилось выше, в случае предварительного проведения ремонтных работ без согласования на владельца помещения накладывается определенный административный штраф, сумма которого будет зависеть от целого ряда факторов.

Помимо этого, суды далеко не всегда удовлетворяют просьбы граждан по узакониванию проведенной перепланировки, что говорит о том, что собственник помещения должен будет вернуть все в прежнее состояние, что, соответственно, выливается дополнительными финансовыми расходами, которые могут быть соразмерны стоимости проведения самих ремонтных работ.

Если же собственник отказывается устранять внесенные изменения, то в таком случае на него также могут накладываться дополнительные санкции, вплоть до полного изъятия недвижимости с последующей ее реализацией на публичных торгах.

Можно скрыть факт проведения перепланировки и обратиться в БТИ с просьбой согласовать проект якобы планируемых работ, но при этом нужно учитывать некоторые риски, а именно:

  • проект могут не согласовать, в связи с чем придется самостоятельно устранять все внесенные корректировки;
  • при проведении проверки квартиры и обнаружении уже внесенных изменений может быть наложен штраф за самовольную перепланировку, а также дополнительный штраф за мошенничество;
  • самовольный ремонт может привести к изменению конструкции дома и прочности всего здания в целом.

Именно поэтому идеальный способ сэкономить – это предварительное получение разрешения перед проведением ремонтных работ, так как в этом случае собственник избавляет себя от необходимости оплаты штрафов, судебных разбирательств и разработки проекта (при внесении в помещение незначительных конструктивных изменений).

Если нет идей, как преобразить квартиру, смотрите образцы проектов здесь.

О правилах регистрации перепланировки в Росреестре читайте далее.

Перепланировка квартиры всегда затрагивает не только время, но и финансовые расходы. Все это приводит к тому, что граждане чаще обращаются в специализированные фирмы для получения проекта, чтобы несколько раз не уплачивать государственную пошлину за некорректную документацию.

Перепланировка является сложным и ответственным процессом. Получение разрешения еще более трудоемкий процесс, нежели сам ремонт. Но не любое действие нужно согласовывать должным образом.

Разрешение можно оформить самостоятельно или же привлечь специализированную компанию, которая составит проект для предъявления государственному органу – жилищной инспекции.

Привлечение такой компании позволит избавиться от долгой очереди и бумажной волокиты. Но такое действие сопровождается дополнительными финансовыми расходами.

Многие успокаивают себя тем, что новых и посторонних люде в помещении не будет, поэтому нарушение в виде перепланировки никто не заметит. Но это не совсем так.

Такая перепланировка становится заметной при сделке купли–продажи. И это сулит владельцу штрафом, так как он нарушил законодательство.

Часто такое проявляется при снесении части несущей стены. Мало того, при неправильной планировке можно повредить конструкцию дома. поэтому стоит оформить разрешение, нежели потом ставить на учет уже перепланированную квартиру.

Но прежде, чем делать перепланировку, необходимо изучить несколько нюансов. Все изменения в квартире оговариваются в техпаспорте.

Это считается обязательным документом, где содержится технические и иные сведения о конкретном помещении. Это позволяет подтвердить соответствие квартиры установленным требованиям.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры? Смотрите тут.

Разрешение необходимо получить после обращения в специализированную фирму, имеющую лицензию на выполнение проектной документации.

После этого происходит обращение в Жилкомиссию, где уже выявляется корректность документации.

Когда человек получит разрешение, можно приступить к ремонту.

Выделяется 4–е месяца на реализацию плана. За этот промежуток времени необходимо проследовать плану и окончательно выполнить работу.

Любые отклонения от эскиза или плана будут считаться правонарушением. А это грозит штрафными санкциями собственнику. Для согласования сделанной перепланировки нужно пригласить инспектора из Жилинспекции.

Далее нужно:

  1. Получить акт о выполненной работе, где обозначается соответствие с планом.
  2. Получить техпаспорт. Для этого происходит обращение в БТИ со старым паспортом и актом выполненной работы.
  3. Получение кадастрового паспорта. Все выше перечисленные документы предоставляются в Кадастровую палату или многофункциональный центр для внесения сведений в реестр.
  4. Получить новое свидетельство о собственности. Это необходимо при увеличении или уменьшении квадратуры недвижимости.

Для оформления разрешения необходимо предоставить в государственную инстанцию следующий пакет документов:

  • заявление установленного образца;
  • проект перепланировки или эскиз;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • письменное согласие всех членов семьи собственника, прописанных по месту оформления разрешения;
  • в некоторых случаях требуется разрешение соседей;
  • техпаспорт недвижимости.

Образец заявления на перепланировку тут,

образец проекта перепланировки тут,

образец согласия других собственников на перепланировку тут.

Оговаривают вопрос касаемо стоимости перепланировки статья 26 и статья 25 Жилищного кодекса России.

Дополнительно здесь присутствуют понятия о планировке и сроки вынесения решения.

  • обращение в специализированную компанию за проектом;
  • согласование его в МЯС, жилищной инспекции, Санпине, ЖЭКе и БТИ;
  • обращение в жилищную инспекцию за получением документа о регистрации перепланировки.

В этом случае также придется уплатить штраф и вернуть помещению надлежащий вид, если оно не подойдет под требования законодательства. Продать недвижимость в таком виде не получится.

Многие граждане желают знать, сколько стоит перепланировка квартиры в 2018 году.

Перепланировка квартиры – дело не дешевое. Поэтому чаще всего окончательной суммой становится порог в 40 000 рублей.

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, можно узнать, обратившись в организацию.

Собственник обращается туда за решением нескольких вопросов. За решение каждого придется уплатить конкретную стоимость. Это начальная статья расходов для оформления процесс. В БТИ согласование обойдется гражданину в 5000 рублей.

Для получения новых документов придется заплатить 2 000 рублей.

Согласование перепланировки – это неотъемлемый пункт в решении вопроса. Обращение здесь также производиться через БТИ. Если перепланировка уже проведена, то обращаться стоит в судебную инстанцию. Согласование в этом случае обойдется в несколько раз дороже.

В Москве и области согласование может обходиться и в 20 тысяч рублей при возникновении нюансов в оформлении.

Самым дорогостоящим процессом становится получение проектной документации. При обращении в БТИ цена за услугу – 30 тысяч рублей.

В иных компаниях, специализирующихся на оформлении проекта берут в несколько раз дороже. Цена за услугу напрямую зависит от произведенных работ.

За каждую работу взимается дополнительная сумма. Например, за изменения места для двери нужно оплатить 15 000 рублей. И чем сложнее проектная документация, тем дороже проект.

Многие компании имеют фиксированную сумму. Это выгодно становится при реализации необычного дизайна, который сложен при оформлении. Намного выгоднее обращение в БТИ, если присутствует стандартный перечень работ.

Помимо основных затрат, каждый гражданин должен понимать о наличии дополнительных. Например:

  • При узаконивании перепланировки через судебную инстанцию придется оплатить 30 000 рублей. Складывается стоимость из цены государственной пошлины за конкретное исковое требование, подготовку подтверждающей документации и предоставление услуги.
  • Подготовка документации для проверки контролирующими органами – 30000 рублей.
  • За каждую консультацию – 1000 рублей.

Выше представленные цифры стоит рассматривать как средние. Они зависят от конкретного региона обращения.

В среднем перепланировка с проведением работы средней сложности занимает не более 150 тысяч рублей.

В случае оформления изначально перепланировки, а потом узаконивания, придется оплатить уже сумму в 200 тысяч рублей.

Можно ли купить квартиру с неузаконенной перепланировкой? Информация здесь.

Где узаконить перепланировку квартиры? Подробности в этой статье.

При самовольной перепланировке происходят аналогичные действия. Но согласование производится через судебную инстанцию.

Будет нужно доказать соответствие правилам СЭС и МЧС перепланированного помещения. Мало того, собственнику придется оплатить штраф за правонарушение.

Стоимость услуг

Вы можете сами предварительно определить стоимость проекта перепланировки исходя из предложенных вариантов:

Проект (эскиз) перепланировки в квартире – без затрагивания несущих стен и без фасадных решений – 15 000 рублей. Срок 1 неделя;

Техническое заключение и проект перепланировки в квартире – без затрагивания несущих стен с учетом фасадных решений (остекление балконов и лоджий, размещение блоков кондиционеров на фасаде здания) – от 25 000 руб. Срок 2 недели;

Разработка проекта на остекление либо на размещение кондиционеров – 15 000 руб. Cрок 1 неделя;

Техническое заключение и проект перепланировки в квартире (не панельный дом) с одним проемом в несущей стене (или один демонтаж подоконной части) – 35 000 руб. каждый последующий проем – плюс 5 000 руб. Срок 2-3 недели;

Техническое заключение и проект перепланировки с проемом в несущей стене плюс фасадные решения – 45 000 руб. Срок 2-3 недели;

Чертеж гидроизоляции пола санузла с составлением актов на скрытые работы – 8000 руб. Срок – 3 дня;

Чертеж устройства полов и экспликации полов – от 8000 руб. Срок – 3 дня;

Электротехнический проект от 15 000 руб. – 2 недели

Водоснабжение и канализация – от 10 000 руб. – 1 неделя

Кондиционирование – от 10 000 руб. Срок – 1 неделя;

Квартиры площадью до 100м2. Свыше 100м2 + 1% за 1м2.

Согласование проекта от 25 000 руб. + официальные платежи по счетам согласующих организаций. Срок от 1-го до 3-х мес.

Окончательная стоимость и состав работ определяется только после консультации (бесплатной) с нашим специалистом.

Техническое заключение по результатам обследования зданий и сооружений

Окончательная стоимость и состав работ определяется только после консультации (бесплатной) с нашим специалистом.

Согласования:

Перепланировка квартир и нежилых помещений

Перепланировка помещений – изменение его конфигурации при сохранении функционального назначения объекта, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения и предусматривающее один из

видов строительных работ:

– замена (частичная или полная), демонтаж и установка несущих перегородок;
– устройство или закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах;
– устройство и заделка проемов в перекрытиях;
– замена или переустановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию).

Перепланировка помещений проводится посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций объекта перепланировки.

Переоборудование помещений – проведение мероприятий в отдельных помещениях здания при изменении его функционального назначения, без нарушения несущей способности капитальных конструкций с тем же набором строительных работ, что и при перепланировке.

Проведение работ по перепланировке или переоборудованию помещений требует обязательного согласования в установленном законом порядке. Последствия, которые могут наступить при не оформлении перепланировки:

– предупреждение (с требованием восстановить первоначальное состояние помещения);
– штраф:
– невозможность совершить сделки с недвижимостью;
– оплата ущерба соседям, если такой был.

Перепланировка помещений делится на две категории по типу согласования:

– «простая», которая согласовывается по эскизу;
– «сложная», для согласования которой требуется изготовить проект перепланировки помещений и получить техническое заключение обследования несущих конструкций здания.

Разрешение на перепланировку квартир и нежилых помещений, находящихся в жилых домах, выдает Мосжилинспекция округа.

Разрешение на переустройство помещений, расположенных в нежилых зданиях, оформляется через

Межведомственную комиссию (МВК) Префектуры округа.

Для получения Разрешения на перепланировку квартиры необходимо иметь следующий пакет документов:

– технический паспорт квартиры (поэтажный план БТИ, экспликация, справки ф. 1а, ф. 5);
– свидетельство о собственности;
– единый жилищный документ;
– проект перепланировки (выполняет лицензированная организация и согласованный в установленном порядке);
– техническое заключение о состоянии несущих конструкций (выполняет лицензированная организация);
– Договор на авторский надзор с проектной организацией;
– Договор страхового полюса (на время проведения строительно-монтажных работ).

После получения Разрешения на перепланировку проводятся необходимые строительные работы и получают Акт о завершении работ в Мосжилинспекции округа, который согласован с эксплуатирующей организацией, Управой и т. д.

Завершающим этапом работы является заказ выезда техника БТИ и получение нового поэтажного плана и экспликации. При необходимости, можно зарегистрировать перепланировку в ФРС.

Сроки выполнения работ

1. Перепланировка по эскизу – 2 – 3 месяца

Перепланировка по эскизу включает в себя получение документов БТИ, ЕИРЦ, Жилищной инспекции, вызов техника БТИ, получение исправленных поэтажных планов.

2. Перепланировка по проекту – 6 – 8 месяцев

Перепланировка по проекту включает в себя получение документов БТИ, заказ и получение технического заключения, сопровождение разработки проектной документации, согласование Проекта с СЭС, МЧС, ДЭЗ, Автором проекта дома, при необходимости: с Глав АПУ, Москомнаследием, Мосгосэкспертизой, получение документов в ЕИРЦ. Сдача документов в Жилищную инспекцию, получение разрешения на перепланировку, вызов техника, получение исправленных поэтажных планов.

3. Замена Свидетельства на собственность после перепланировки – 2 месяца

Получение нового кадастрового паспорта и регистрация в ФРС.

Сроки оформления перепланировки можно сократить путем дополнительных затрат.

Реконструктивные работы

частичное изменение внешнего архитектурного облика здания, строения или отдельных элементов фасада:
– создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях, не предусматривающее возможности объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами;
– остекление лоджий и балконов:
– изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий:
– установка наружных технических средств (кондиционеров, радиоэлектронных средств, высокочастотных средств и т.п.);
– замена столярных элементов фасада;
– создание, изменение входов, входов-тамбуров;
– устройство навесов над существующими элементами зданий, строений;
– создание дополнительных витрин перед окнами первого этажа в пределах линии отмостки зданий.

Порядок оформления Разрешения на реконструктивные работы тот же, что и на перепланировку помещений с дополнительным согласованием в Управлении комплексного благоустройства г. Москвы.

Вы можете воспользоваться нашим онлайн Калькулятор по согласованию перепланировок

На все выполненные работы компания дает гарантию 1 год!

​- по эскизу, или как теперь это называется, “в уведомительном порядке” (так согласуют самые простые перепланировки, например с демонтажем встроенных шкафов). Обойдется порядка 30 тыс. за все, включая приемку жилинспекцией готового ремонта.

по проекту без технического заключения (например, перепланировка с объединением ванной и туалета и расширением их на коридор) – “на круг” уйдет 70-80 тыс. р (включая стоимость проекта перепланировки и стоимость разрешения на перепланировку).

стоимость перепланировки по проекту с техническим заключением от автора дома (например, перепланировка с проемами в несущих стенах или перекрытиях). Это недешевые варианты в плане проектирования и согласования – скажем, одно только заключение от ГУП МНИИТЭП обойдется в 47 тыс. р., проект от организации с допуском СРО (не автора дома) – 12-15 тыс. р., а получение разрешения от Мосжилинспекции – 30 тыс (без вашего участия, по доверенности).

стоимость согласования перепланировки, проведенной самовольно. Высока, когда содержит серьезные нарушения. Например, если вы снесли несколько метров несущей стены (чего делать категорически нельзя), то на ее восстановление может уйти от 50 до 200 тыс. р. (грубая оценка – все зависит от толщины стены и протяженности демонтированного участка). И это без учета технического заключения, штрафа, получения разрешения и проч. Поэтому стоимость узаконивания перепланировки, которая уже состоялась – дело затратное.

перепланировки в зданиях, включенных в реестр культурного наследия или в мемориальных квартирах – очень сложный и дорогой вариант перепланировки, согласуется с Москомнаследием по проекту приспособления для современного использования. Цены на согласование и проектирование перепланировки такого рода очень высоки (

стоимость перепланировки нежилых помещений (от 300 тыс. р.)

​Другим затратным этапом является, собственно, сам ремонт. Полную смету ремонта мы приводить не станем – это слишком индивидуальный вопрос. У всех разный объем. Но, к примеру, устройство стандартного проема в несущей стене (ширина 90 см., усиление неравнополочными уголками, резка алмазным диском), стоит 32-35 тыс. р. Это расценки наших партнеров, чьи услуги мы рекомендуем клиентам в случае необходимости (допуск СРО имеется).

Кстати, если вы проводите перепланировку, и у вашей бригады нет “строительного” СРО на работы по устройству гидроизоляции или усилению проемов, наши партнеры смогут осуществить технический надзор за проведением работ и оформить акты на скрытые работы, а также приложить свое СРО. Стоит такая услуга 10 тыс. р.

По завершении работ, на которые было получено разрешение в Мосжилинспекции, наступает этап сдачи перепланировки приемочной комиссии из этой организации и внесения изменений в документы БТИ. Сюда входит получение акта о завершенной перепланировке и нового техпаспорта квартиры в черных линиях. Стоимость данных услуг по перепланировке выйдет в 30-40 тыс. р (для перепланировок по проекту).

Изображение - Стоимость перепланировки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fstoimost-001-160x105

Сроки и стоимость согласования перепланировки, зависят от:

  • Характера перепланировки.
  • Автора проекта дома.
  • Количества инстанций, в которых необходимо согласовать перепланировку.
  • Этажа, на котором расположена квартира.
  • Площади переустраиваемого помещения.
  • И др.

В приведенной ниже таблице дана стоимость согласования перепланировок

Все перепланировки принципиально следует разделить на 2 части:

  • Перепланировка по эскизу (в уведомительном порядке).
  • Перепланировка по проекту.

Перепланировка по эскизу (в уведомительном порядке):
Если мы затрагиваем только не несущие конструкции, то скорее всего у вас “перепланировка по эскизу”, она характеризуется упрощенным (уведомительным) порядком согласования. Для ее согласования не требуется проводить разработку проектной документации, согласование проводиться по отрисованному “эскизу перепланировки”.
Сроки согласования – 2-3 месяца.

Перепланировка по проекту:
Если мы проводим более масштабные переустройства и затрагиваем несущие стены, расширяем ванную за счет коридора с установкой на месте бывшего коридора сантехнических приборов и д.р., то данная перепланировка требует разработки и согласования проектной документации.
Сроки согласования “перепланировки по проекту ” – от 2 до 6 месяцев.

В данных таблицах даны стоимости услуг нашей организации по получению разрешения на перепланировку. В зависимости от сложности перепланировки, также будут расходы на проектную документацию и официальные платежи инстанциям участвующим в процессе согласования. (Мосгаз, Роспотребнадзор, УГПС, ОАО МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект и т.д.). Обращаем Ваше внимание, что Государственная жилищная инспекция как орган, уполномоченный правительством Москвы, выносить решения по согласованию перепланировок, осуществляет данную услугу на безвозмездной основе.

Обращаем Ваше внимание, в связи с тем что каждая перепланировка индивидуальна, то объективную стоимость именно Вашей перепланировки, можно рассчитать после проведения консультации по e-mail, или телефонам указанным на сайте.

Изображение - Стоимость перепланировки 5464568780345345
Автор статьи: Николай Чкалов

Здравствуйте. Я Николай Чкалов. Уже более 9 лет работаю юристом в крупной компании. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Наша группа https://vk.com/public175044815

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.8 проголосовавших: 4
Читайте так же:  Условия получения налоговых льгот ветеранами труда

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here