Приватизация и передача жилья по договору социального найма

Описание страницы: приватизация и передача жилья по договору социального найма от профессионалов для людей.

Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма

Изображение - Приватизация и передача жилья по договору социального найма proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F26036906_xl-400x267

Договор соцнайма квартиры даёт право бессрочного пользования ею, однако никаких имущественных прав при его оформлении у нанимателя не возникает.

Чтобы муниципальная жилплощадь перешла в собственность нанимателя, ему необходимо приватизировать недвижимость. Каковы условия процедуры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, на какой срок продлили приватизацию в России, и как приватизировать недвижимость, если утерян ордер на нее.

Изображение - Приватизация и передача жилья по договору социального найма proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F1464067310_sdelka_s_nedvizhimostiu_1

Договор – подписываемый органами самоуправления поселения и нанимателем двухсторонний документ, оформленный в соответствии со статьёй 60 ЖК РФ.

На основании соглашения жилец имеет право бессрочного пользования жильём, принадлежащим государству.

На основании документа (статьи 19 ЖК РФ и 672 ГК РФ), гражданам предоставляется жильё публичных форм собственности.

Договор бессрочный и заключается с малоимущими и другим категориями граждан, по спискам, соответствующим статье 49 ЖК РФ. Размер жилья соответствует региональным нормативам (ст. 50, 57).

Видео (кликните для воспроизведения).

В соглашении прописывается порядок вселения в муниципальное жильё, и условия выселения нанимателей.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированном жилье, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных квадратных метров из своего кармана, вы можете узнать из наших статей.

Изображение - Приватизация и передача жилья по договору социального найма proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fdemch-index-1024x683

Регламент приватизации жилья содержится в законе РФ № 1541-1.

Согласно данному закону, жильё, предоставленное в аренду таким образом, входит в перечень объектов недвижимости, подлежащих оформлению в собственность на безвозмездной основе.

В договор включаются все прописанные на жилплощади, включая несовершеннолетних. Если по желанию нанимателя во время действия соглашения вселялись посторонние лица, они признаются членами семьи нанимателя, вписываются в документацию и получают долю в жилплощади.

Площадь помещения делится на равноценные части (доли) между всеми зарегистрированными в нем. Лица, ранее участвовавшие в приватизации, долю в данном помещении не получают.

Право на повторное участие в процессе получают лица, ранее принимавшие участие в процессе до 18-ти лет, а также граждане, расприватизировавшие ранее оформленное в собственность жилье (Решение комитета по ком. хозяйству №15).

Некоторые особенности имеет оформление в собственность недвижимости от Министерства обороны. Ее оформление требует снятия с нее статуса служебной (ведомственной). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительной документации.

О процедуре деприватизации жилого помещения читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания процедуры недействительной.

Каков порядок приватизации по договору соцнайма?

Процедура проводится в общем порядке.

Сбором необходимых бумаг граждане могут заняться самостоятельно или заключить договор с организацией-посредником за соответствующую плату. В этом случае потребуется составление у нотариуса специальной формы доверенности.

Процедура состоит из следующих этапов.

Изображение - Приватизация и передача жилья по договору социального найма proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fhome

Шаг первый. Подача заявления в органы местного самоуправления, которые являются собственниками.

Кто может приватизировать? Своё согласие должны выразить все лица, прописанные в помещении.

Отсутствие согласия делает оформление невозможным.

От имени детей до 14 лет согласие пишут родители или опекуны. Несовершеннолетний с 14 до 18 лет пишет заявление самостоятельно. Заявление оформляется на специальном бланке, который выдаётся сотрудником соответствующей организации.

Вторым шагом станет сбор и подготовка пакета бумаг. Начать необходимо с обращения в БТИ для оформления поэтажного плана и кадастрового паспорта.

Оформление данных бумаг может длиться до 6-ти недель, поэтому позаботиться об его оформлении стоит заранее. Заявление в администрацию подаётся вместе с документами:

  1. Паспорта участников процедуры.
  2. Справка о прописанных.
  3. Договор найма.
  4. Технические документы на жилплощадь.
  5. Отказ от доли (при наличии).

Если прописанные временно там не проживают, право на долю они не теряют.

В зависимости от региона расположения жилья перечень документов может быть расширен.

После приёма пакета документов ответственные сотрудники проводят их проверку. Если всё соответствует нормативам, граждане уведомляются о начале процедуры.

Следующий этап — подписание соглашения. Каждый участник подписывает свой экземпляр документа лично.

Договор на приватизацию и все документы передаются в Росреестр для получения Свидетельства. Через десять дней каждый владелец доли получает отдельное Свидетельство о собственности на объект недвижимости.

О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру оформления, можно ли подать документы через МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте.

Проверка документов и подготовка соглашения по договору социального найма государственными органами проводится в течение двух месяцев.

Читайте так же:  Субсидия молодым семьям в 2019

Бесплатная приватизация – процесс, при осуществлении которого не нужно оплачивать стоимость квартиры. Однако само оформление предполагает оплату услуг некоторых организаций и уплату государственных пошлин. Примерные издержки при оформлении бумаг следующие:

  • техпаспорт и поэтажный план – от 1000 рублей;
  • справки и выписки – от 100 рублей за каждую;
  • выписка из ЕГРП – 500 рублей;
  • госпошлина за приватизацию 2000 рублей с каждого участника договора.

О понятии платной процедуры читайте в нашей статье.

Изображение - Приватизация и передача жилья по договору социального найма proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2FHouse-by-the-sea-iStock_000005351526Medium-1030x688

Когда можно приватизировать жилье, а когда нет?

Ещё на этапе сбора документов граждане могут получить отказ в приватизации по договору соцнайма.

Причины отказа могут быть следующие:

  1. Жилое помещение не подлежит приватизации. Нельзя приватизировать помещения, имеющие особый статус, к ним относятся служебные квартиры, комнаты в ведомственных общежитиях (читайте о приватизации комнат в общежитиях), квартиры из резервного фонда поселений, квартиры в домах, расположенных в закрытых военных городках (читайте о приватизации военного жилья). В некоторых случаях можно такие объекты приватизировать через суд, но для этого потребуется перевод здания из одного статуса в другой.
  2. Нет согласия кого-либо из прописанных. Заставить подписать согласие на приватизацию по закону нельзя, поскольку данное действие осуществляется в добровольном порядке. Если кто-то из родственников отказывается от приватизации, действовать можно лишь убеждениями.
  3. В квартире была проведена незаконная перепланировка. Приватизировать помещение с незаконным переустройством внутреннего пространства нельзя до того момента, пока перепланировка не будет согласована с соответствующими организациями. При этом существуют виды перепланировки, которые узаконить нельзя.
Видео (кликните для воспроизведения).

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру, комнату в коммуналке или жилплощадь с долгами, вы можете узнать из наших статей.

Незаконный отказ можно оспорить в суде. Целесообразно в этом случае обратиться за помощью к опытному юристу.

Изображение - Приватизация и передача жилья по договору социального найма proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F7076321

Регламент процедуры в РФ разработан и апробирован полностью.

В связи с тем, что закон о бесплатной передаче социальных квартир гражданам ограничен по времени, целесообразно задуматься об оформлении жилья в собственность в кратчайшие сроки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма?

Многие граждане так и до сих пор не знают о возможности бесплатной приватизации недвижимости.

Но одно дело когда касается только государственной собственности, а другое дело касается недвижимости, выданной по договору социального найма. Действующее законодательство тоже точной формулировки дать не может.

Закон ограничивает граждан и в приватизации недвижимости по договору социального найма.

Приватизировать человек может только недвижимость, которая передана в пользование до 1 марта 2005 года.

Но несовершенное законодательство позволило найти лазейку в правовых актах.

То есть данное постановление не соответствует Конституции Российской Федерации. Соответственно, приватизировать возможно недвижимость по договору социального найма и после представленного периода времени.

В соответствии с действующим законодательством невозможна приватизация здания в аварийном состоянии, а также общежитий и домов в закрытом городке.

Дополнительно сейчас стало нельзя приватизировать служебное жилье, которое находится в сельское местности.

Право на бесплатную приватизацию жилья имеется у физических, юридических лиц и даже у организаций. Но до сих пор в фонде остаются неприватизированные квартиры, что говорит о том, что правом могут воспользоваться далеко не все люди.

В муниципальных квартирах проживают люди на основании договора найма. Соответственно, недвижимость не является коммерческой.

И все зарегистрированные там жильцы вправе пройти процедуру приватизации. Если гражданин не может присутствовать при этой процедуре по причине болезни, то он вправе отправить своего представителя и действовать через него.

Если он согласен на все условия, то он может дать письменное согласие на проведение бесплатной приватизации. Если это человек несовершеннолетнего возраста, то ему выдается обязательная доля.

Возможно и лишение доли, если человек подписывает письменное соглашение на отказ.

Приватизировать здесь можно любое помещение жилого назначения. Оно может быть муниципальным или государственным. Возможно включение сюда еще и ведомственной квартиры.

Дополнительно сюда включены дома:

  • требующие капитального перестроения;
  • которые подлежат реконструкции, модернизации, сносу;
  • памятники архитектуры.

Регулируют такие вопросы следующие правовые акты:

  • ФЗ 21.12.01 года №178 – представлены все действия и возможности бесплатной приватизации в данный период времени;
  • Указ Президента от 24.12.93 года №2284 – здесь находятся все программы, по которым можно реализовать свое право на бесплатную приватизацию;
  • Постановление России от 12.08.02 №585 – оговариваются особенности продажи приватизированной или еще муниципальной собственности;
  • Постановление России от 12.08.02 года №584 – оговаривает возможность конкурсной продажи имущества как муниципального, так и государственного.

Многие граждане желаю знать можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма в 2018 году.

По действующему законодательству можно производить регистрацию недвижимости в статусе социального найма.

Главное, соблюдать порядок действий и корректно заполнять заявление установленного образца.

Читайте так же:  Льготы, пособия, права и привилегии для героев россии в 2019 году

Если раньше юристы говорили о невозможности приватизации недвижимости по договору социального найма, то сейчас можно найти «лазейку» в законодательстве и с твердой уверенностью сказать что можно провести этот процесс.

Главное, предоставить полный пакет документов и пройти весь алгоритм перерегистрации недвижимости.

До какого года бесплатная приватизация? Смотрите тут.

Такая жилплощадь дается для обеспечения граждан местом проживания. При этом недвижимость остается в собственности государства.

Для получения нужно соблюдать требования, установленные действующим законодательством. Получить квартиру могут все, кто нуждается в жилье и кто стоит в очереди.

Приватизировать квартиру возможно на общих основаниях.

Приватизация недвижимости военнослужащими – предмет постоянного спора.

Процесс всегда был трудоемкий и сопровождался постоянными вопросами и нюансам. И хотя законодательство постоянно обновлялось, никакие пункты так и не внесли ясность в данный процесс.

Если государство не против такой приватизации, то наймодатель всегда конфликтует со служащим. Минобороны никогда не желает быть на стороне служащего и поэтому не выдает соответствующее разрешение.

Также сложностью становится отсутствие необходимой документации, возникающие споры и затягивание официального ответа. Практически все конфликты решаются только в судебном порядке.

Такие граждане могут приватизацией заняться несколько раз. Например, с родителями и самостоятельно.

Часто таким малышам положено бесплатное жилье, особенно если у ребенка на момент попадания в детский дом была регистрация по конкретном адресу.

Такое решение принимается на момент попадания ребенка в семью или детдом, а не на момент совершеннолетия.

А уже предоставляется квартира на момент 18-летия. Возможна отсрочка получения недвижимости в связи с уходом в армию или в период прохождения обучения.

Существует определенный алгоритм действий, которому нужно придерживаться:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Обращение в БТИ.
  3. Вызов сотрудника на дом.
  4. Получение разрешения.
  5. Разрешение от органа опеки и попечительства.
  6. Подача заявки в ЖЭУ.
  7. Регистрация документов и недвижимости.
  8. Получение правоустанавливающих документов.

Обращение здесь происходит в несколько государственных инстанций:

  • БТИ;
  • органы опеки и попечительства;
  • ЖЭУ;
  • Росреестр.

Для обращения потребуется предоставить заявление установленного образца и полный пакет документов:

  • документ, характеризующий объект недвижимости;
  • договор социального найма;
  • выписка по лицевому счету и домой книги;
  • справка о техпаспорте;
  • решение суда при наличии;
  • паспортные данные всех проживающих на этой территории граждан;
  • справка об отсутствии собственности.

Образец договора социального найма тут,

образец справки о неучастии в приватизации тут.

В заявлении указываются все данные:

  • о проживающих граждан;
  • о заявителе;
  • персональные данные заявителя;
  • контактные данные;
  • об объекте недвижимости;
  • о наймодателе;
  • подпись, дата.

Образец заявления на приватизацию здесь.

Действующее законодательство оговаривает определенные сроки, отведенные на приватизацию – до 1 марта 2018 года.

Сама процедура затребует срок до двух месяцев. В некоторых случаях он сокращается до месяца.

На данный момент приватизация жилья по договору социального найма совершенно бесплатна. В будущем планируется ввести плату за оформление.

Потратиться лишь придется при получении правоустанавливающих документов – около 2000 рублей.

Какой перечень документов для приватизации квартиры необходим в 2018 году? Информация здесь.

Какова стоимость приватизации дачного участка? Подробности в этой статье.

Причин для отказа здесь может быть много:

  • некорректное заявление;
  • не полный пакет документов;
  • несоблюдение требований или условий.

Возможны также другие причины для отказа. Все они оспариваются в судебном порядке.

Условия приватизации жилья, переданного гражданину по договору социального найма

Вопрос приватизации квартир остается актуальным и по сей день.

Не случайно действие программы бесплатной приватизации жилья, запущенной правительством РФ более 20-ти лет назад, постоянно продлевается. Ведь многие граждане до сих пор не решаются оформить жилье в собственность.

Изображение - Приватизация и передача жилья по договору социального найма proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fsocialnyi-naim-04

Дело в том, что все жилье, которое сейчас занимают граждане нашей страны, было получено в советские времена по специальному ордеру, дававшему его обладателю право на пожизненное проживание в квартире.

Теперь же жилплощадь предоставляется не по ордеру, а по договору.

Вышло так, что сейчас кто-то имеет договор, а у кого-то есть только ордер на квартиру.

Вместе с тем, для перевода жилья в собственность договор социального найма обязателен.

Согласно современному законодательству РФ, именно он свидетельствует об оформлении жилищных отношений между гражданами и государством.

Наниматель получает квадратные метры во владение и пользование на определенных условиях.

Так, например, подписав договор, наниматель обязуется:

  • эксплуатировать квартиру в соответствии с ее назначением, не нарушая норм ЖК РФ;
  • гарантировать сохранность жилья и соблюдать требования Санэпидемнадзора; поддерживая нормальные условия проживания;
  • производить ремонт по замене и восстановлению поврежденных частей жилого помещения;
  • регулярно вносить квартплату.

Договор найма оформляется после того, как орган, управляющий жилищным фондом, примет решение о предоставлении жилплощади социального назначения гражданину, обратившемуся к нему с письменным заявлением.

Правом приватизации обладают только лица, прописанные в жилье, переданном по договору социального найма.

К таковым относят как нанимателя, оформившего жилищные отношения с государством, так и членов его семьи.

Читайте так же:  Бесплатная парковка для многодетных семей в 2019 году

Изображение - Приватизация и передача жилья по договору социального найма proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fsocialnyi-naim-07

По закону членами семьи нанимателя считаются:
  • муж или жена и близкие родственники (дети и родители) нанимателя, разделяющие с ним жилплощадь;
  • остальные родственники нанимателя, вне зависимости от линии и степени их родства, а также нетрудоспособные иждивенцы, объединенные общей жилплощадью и хозяйством.

Другие родственники и иждивенцы будут признаны членами семьи и таким образом получат право на приватизацию жилого помещения только при одобрении нанимателя их вселения в квартиру.

Кроме того, в особенных случаях через суд могут быть признаны членами семьи нанимателя и другие лица. Этот вопрос решается на основании тех же критериев, что и с иными родственниками.

В случае, когда гражданин выходит из состава семьи нанимателя, но не перестает занимать с ним общую жилплощадь (имеются в виду разведенные супруги), он сохраняет те же права на квартиру, что и раньше, однако, ответственность его перед наймодателем приобретает персональный характер.

На сегодняшний день не существует каких-либо юридических факторов, ограничивающих приватизацию помещений, оформленных по договору социального найма, кроме:

  • аварийного состояния дома, в котором находится квартира, или самой квартиры;
  • долгов по квартплате или коммунальным платежам, превышающим срок в 6 месяцев.

Изображение - Приватизация и передача жилья по договору социального найма proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fsocialnyi-naim-02

Согласно последним поправкам к федеральному закону о приватизации жилья, частные лица могут получить квартиру в собственность бесплатно только до 1 марта 2016 г.

Право на оформление жилья в собственность имеют граждане, зарегистрированные в нем и ранее не принимавшие участия в приватизации квадратных метров по другому адресу проживания.

Бесплатная приватизация может производиться только один раз.

Поэтому, получив квартиру по договору социального найма в одном регионе и имея прописку в другом, вы должны будете предоставить в соответствующий орган выписку из домовой книги по месту прежнего проживания и справку о неиспользованном праве приватизации, чтобы его доказать.

Потенциальными собственниками квартиры выступают наниматели и члены их семей, проживающие и прописанные в ней по договору социального найма. Приватизация жилого помещения осуществляется только с их согласия.

При этом учитывается мнение всех членов семьи старше 14-ти лет.

Все лица, зарегистрированные на приватизируемой жилплощади, получают в собственность равные доли.

Для оформления квартиры в собственность потребуются следующие документы:

  • Изображение - Приватизация и передача жилья по договору социального найма proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fsocialnyi-naim-01технический паспорт квартиры в трех экземплярах;
  • экспликация квартиры;
  • кадастровая выписка;
  • справка по форме №7;
  • паспорта (и их копии), прописанных в квартире лиц;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (2 экземпляра);
  • 2 копии ордера на квартиру;
  • договор социального найма;
  • оплаченная квитанция, подтверждающая регистрацию права приватизации.

Нюансы, связанные с документами:

  1. Если ордер на квартиру был получен после 1998 года, то потребуется копия распоряжения о выдаче нового ордера.
  2. Если место жительства изменилось после 1992 года, то необходимо представить справку формы 9 по каждому из мест проживания (2 экземпляра) и справку о ранее не производившейся приватизации.
  3. Если один из жильцов квартиры отказывается от своей доли в ней, то его отказ заверяется нотариально.
  4. Если лица, заинтересованные в приватизации, не могут присутствовать лично, то от них потребуется нотариальная доверенность (и ее копия).
  5. Если паспорт у зарегистрированных в приватизируемой квартире граждан менялся, то они должны представить документ, подтверждающий это.
  6. Если кто-то из прописанных жильцов умер после 2000 года, то понадобится свидетельство о его смерти.

Чтобы приватизировать жилье, полученное по социальному найму, следует совершить следующие шаги:

Шаг 1. Подать заявление на приватизацию в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда по месту жительства, составленное от имени всех прописанных в квартире граждан, сопровождающееся доверенностью от нотариуса.

Изображение - Приватизация и передача жилья по договору социального найма proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fsocialnyi-naim-03Шаг 2. Обратиться в БТИ вместе с паспортом, договором найма или ордером на жилье, чтобы оформить кадастровые документы на квартиру. Там составить заявку на вызов инженера-инвентаризатора и заплатить за оформление кадастровых и технических документов.

Шаг 3. Написать заявление на получение выписки из кадастрового паспорта, экспликации и копии плана здания после осмотра приватизируемой квартиры и оформления всех необходимых на нее документов в БТИ.

Шаг 4. Запросить в ЖЭУ выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах и выписку из лицевого счета жилья.

Шаг 5. Еще раз обратиться в департамент за постановлением о передаче социального жилья в собственность.

Шаг 6. Прийти в Федеральное Управление государственного регистрационного центра и написать там заявление на получение свидетельства о регистрации права собственности на жилье, предъявив все собранные документы и их копии. Внести пошлину за регистрацию.

Средняя продолжительность процедуры регистрации права собственности на жилье по договору социального найма, включая оформление, рассмотрение и выдачу всех документов, составляет приблизительно 2 месяца.

Собирая документы, важно учитывать срок действия некоторых бумаг, таких как:

  • выписка из ЕГРП на объект недвижимости (имеет силу 30 дней);
  • выписка из домовой книги (действительна не более 14-ти дней);
  • справка о состоянии лицевого счета жилищно-коммунальных платежей (действует 30 дней).

Хотя сама приватизация – процедура бесплатная, обойтись без финансовых затрат при переводе социального жилья в собственность все же не получится, так как справки и документы стоят денег.

Читайте так же:  Ука 2019 228

Изображение - Приватизация и передача жилья по договору социального найма proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fsocialnyi-naim-06

К примеру:
  • ориентировочная стоимость кадастрового паспорта (в зависимости от региона) составит около 1000 рублей;
  • справка о неиспользованном праве приватизации и выписка из домовой книги обойдутся по 100 рублей каждая;
  • плата за свидетельство о праве собственности составляет около 1000 рублей;
  • оформление договора приватизации будет стоить около 1500 рублей.

Таким образом, бесплатная приватизация выльется в сумму 3000-5000 рублей, ее окончательная цифра будет зависеть от сложности вашей ситуации.

Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру

Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье – главный документ, дающий фактическое право обладать и распоряжаться определенной жилплощадью.

Дата регистрации права собственности на квартиру устанавливается в момент внесения номера договора о приватизации в единый Госреестр.

Принят следующий порядок регистрации права собственности:

  • прием и регистрация необходимого пакета документов;
  • установление факта юридической подлинности предоставленных бумаг и законности заключенной сделки;
  • проверка на отсутствие противоречий, способных помешать оформлению права на владение;
  • включение записи в госреестр;
  • выдача свидетельства об оформлении госрегистрации.

Срок регистрации не должен превышать одного месяца с момента подачи в организацию всей необходимой документации.

Регистрация права собственности облагается госпошлиной относящейся к федеральному налогообложению. Все тарифы зафиксированы в НК РФ.

Видео: Приватизация или социальный найм — что выгоднее?

В сюжете разбираются плюсы и минусы социального жилья по сравнению с приватизированным имуществом. Поднимается проблема деприватизации недвижимого имущества и передачи его обратно государству.

Приватизация и передача жилья по договору социального найма

Изображение - Приватизация и передача жилья по договору социального найма proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F23384%2Fkak-privatizirovat-zhile

Приватизация жилища — это безвозмездное оформление договора о правах собственника на квартиру, ранее числившуюся в собственности государства. Об этом написано в законе о приватизации Российской Федерации. В настоящее время нет никаких запретов на приватизацию любых объектов, эксплуатирующихся по способу социального найма.

Право договора на приватизацию жилья предоставляется каждому человеку один раз за всю его жизнь. Чтобы его реализовать, нужно собрать необходимые документы и сдать их для принятия решения в жилищный департамент по месту найма жилья.

Использовать шанс договора на приватизацию прописанные в квартире или доме могут люди, которые при найме жилья никаких приватизаций раньше не производили. Для этой цели выдается справка, в которой указывается, что право человека на получение в собственность от государства какого-либо помещения использовано не было.

Если субъект подал документы на новую квартиру, а до этого осуществлял наем в другой местности Федерации, то он со старого места жительства берет выписку из домовой книги и справку о том, что он не воспользовался своим правом договора о приватизации.

Первый документ выписывается в паспортном столе или в организации, на балансе которой числится это жилье (раньше это были ЖЕКи, ЖЭУ, ДЭЗы и др.). Вторая справка выписывается разными организациями в зависимости от периода проживания. В срок с 11 июля 1991 года по 31 января 1998 года ее выдаст Бюро технической инвентаризации или то управление, которое после их реорганизации выполняет кадастровую паспортизацию жилья. В настоящее время этим занимается Федеральная служба регистрации в городах и районах.

Вопрос об одноразовой приватизации жилья гражданином звучит не так однозначно, стоит лишь обратиться к пятнадцатой статье Положения о приватизации в РФ. Там указывается что, переехав в другой город и заключив новый договор найма или аренды, человек может подать пакет документов на приватизацию уже новой квартиры. Но при этом он в обязательном порядке расторгает предыдущий договор приватизации.

Изображение - Приватизация и передача жилья по договору социального найма proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F23386%2Fplyusy-privatizatsii

Согласно закону Российской Федерации, заключать договор о переоформлении муниципальной собственности в частное владение имеют право все субъекты, являющиеся гражданами страны на момент выхода закона (31 мая 2002 г. N 62-ФЗ «О гражданстве РФ»). В соответствии с правилами этого положения те, кто получил гражданство в более поздний срок, тоже участвуют в приватизации.

Право на получение квартиры в собственность имеют право те, кто на момент подачи заявления осуществляют наем жилья и представители их семьи, которые прописаны в этом жилище.

Все несовершеннолетние дети нанимателя и прописанные в квартире обязательно реализуют свое право владения на эту квартиру в долевом отношении.

Перед тем, как принять окончательное решение, становиться по договору частным собственником жилья или нет, человек взвешивает все за и против. В каждом единоличном владении объектом собственности всегда присутствуют плюсы и минусы.

  1. Частное владение объектом жилищной собственности предполагает возможность распоряжаться им по своему усмотрению, продать подарить, оставить в наследство любому другому лицу.
  2. Собственник имеет право заключать договора сдачи в наем арендаторам и получать от этого доход.
  3. Частник имеет право оформить договор пожизненной ренты при утере жизненных сил. Уход за ним до смерти совершается другим лицом, которое получает за свои труды в собственность это жилье после смерти владельца.
  4. Зарегистрировать в такой квартире можно любых людей, если они даже не являются родственниками. Выписать из регистрационного документа на жилье человека, можно без его ведома и согласия, кроме тех, кто на момент приватизации был прописан в квартире и участвовал в приеме права собственности.
  5. Никто не вправе выселять человека, осуществляющего наем из его собственной квартиры, кроме случаев большой задолженности за услуги по решению суда.
  1. Изображение - Приватизация и передача жилья по договору социального найма proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F23388%2Fprivatizatsionnye-delaВсе ремонты, капитальные и косметические, в квартире владелец выполняет за свой счет.
  2. Несмотря на самостоятельное владение, человек по-прежнему зависит от коммунальных служб города, от тарифов на энергоносители. К ежемесячным платежам прибавляется оплата капитальных ремонтов, косметических и других.
  3. К выплатам добавляется налог на жилищную собственность.
  1. Оплата за жилье немного меньше, чем за частное. При выходе из строя приборов отопления, газовых плит, ванных и унитазов, гражданин имеет право требовать безвозмездной замены приборов в порядке очереди. Правда, очередь приходится ждать очень долго.
  2. Если дом или другое муниципальное жилье подлежит сносу, то город обязан предоставить проживающим в нем людям равноценное место жительства, не менее того, что сносится. При условии, что на маленькой площади проживало две или три семьи, есть возможность расширить метры и улучшить условия, так как новое будет выдаваться с учетом норм квадратуры на одного человека.
  3. Если гражданин задолжал банкам или другим лицам по кредитам, то стоимость квартиры не может быть рассмотрена для погашения возникшей задолженности. Арест и выселение в таком случае не представляется возможным.
  4. При оформлении развода, муж и жена имеют равные права на проживание в квартире, независимо от получения доходов в период брака.
  5. Жилец по договору социального найма не платит налог на имущество.
Читайте так же:  Бенефициар кто это такой и что он делает

Изображение - Приватизация и передача жилья по договору социального найма proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F23390%2Fminusy-munitsipalnogo-zhilya

Такую квартиру или дом нельзя продать, завещать по наследству или подарить родственникам. Если в квартире был прописан один человек, то после его смерти жилье переходит в собственность государства.

Прописывать туда жильцов можно только с рассмотрения муниципальных служб. После смерти ответственного квартиросъемщика, это право переходит одному из других прописанных в жилище.

Должны иметься в наличии паспорта всех зарегистрированных на этой жилплощади граждан.

Подается заявление в департамент жилищной политики по месту жительства. Оно пишется от имени всех проживающих и прописанных на этой жилплощади. В случае невозможности лично присутствовать в департаменте при написании заявления, гражданин оформляет доверенность на осуществление действий другому лицу и заверяет его нотариально. Отказ от участия в долевой приватизации тоже подлежит регистрации у нотариуса.

Для оформления кадастровых документов на квартиру потребуется время. Для начала обращаются в Бюро технической инвентаризации по месту жительства, оформляют вызов инженера-техника, оплачивают стоимость выписки документов. Дождитесь дома выезда для осмотра вашего жилья работника Бюро и после этого можете получить на руки выписки из паспорта на квартиру, копии планировки и экспликации помещений с подписями.

Далее получают из управления жилищной собственности (ЖЭКа) справку о составе семьи и регистрации на этой жилплощади. Вторым документом из ДЭЗа будет выписка из лицевого счета квартиры.

Началом приватизации считается 01.09.91. При условии, что до этого времени любой из социальных квартиросъемщиков проживал в другом месте, он обязан предоставить выписки из домовых книг всех квартир. Кроме этого, потребуется еще справка о неиспользовании права на приватизацию в прошлом времени.

Изображение - Приватизация и передача жилья по договору социального найма proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F23391%2Fprivatizatsiya-zhilya

Если приватизация в жизни человека уже имела место, то следующее получение жилья в собственность будет проходить при условии оплаты его стоимости по кадастровым документам.

Для получения постановления о приватизации социального жилища и передачи его в собственность гражданина нужно все собранные документы отнести в департамент жилищной политики вашего района. После рассмотрения вы будете иметь на руках постановление.

Далее следует обращение в Федеральное Управление государственного регистрационного центра, в котором опять пишется заявление, оплачивается пошлина за внесение в реестр, предъявляются оригиналы и копии всех новых документов. После непродолжительного времени, в течение одного — полутора месяцев жилье станет собственностью вас и ваших родственников.

В вышеизложенном материале рассказано о стандартном оформлении в частную собственность муниципального и государственного жилья, но для каждой семьи есть конкретные условия, зависящие от родственных или брачных отношений. Иногда родственники служат в армии, пропадают без вести, находятся в розыске или в местах заключения и др. Для экономии своего времени, созвонитесь с соответствующими службами и узнайте, нужны ли еще какие-нибудь дополнительные справки для вашего конкретного случая.

Изображение - Приватизация и передача жилья по договору социального найма 5464568780345345
Автор статьи: Николай Чкалов

Здравствуйте. Я Николай Чкалов. Уже более 9 лет работаю юристом в крупной компании. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Наша группа https://vk.com/public175044815

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.8 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here