Получение технического заключения на перепланировку

Описание страницы: получение технического заключения на перепланировку от профессионалов для людей.

Как составить техническое заключение на перепланировку квартиры по образцу?

Изображение - Получение технического заключения на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fpereplanirovka_4_27152235

Техническое заключение требуется в двух случаях: на начальном этапе переустройства для получения разрешения административных органов, и после проведения ремонтно-строительных работ для признания перепланировки законной.

Что представляет собой этот документ и как его получить?

Все эти вопросы рассмотрим в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Изображение - Получение технического заключения на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Ftehnicheskoe_zaklyuchenie_kvartiry_1_27180607-400x263

Техническое заключение перепланировки квартиры – это документ, содержащий отчет исследования состояния здания. В результате осмотра специалист выявляется изъяны, появившиеся в процессе эксплуатации дома, и выдает решение о допустимости переустройства квартиры.

Без этого документа невозможно заказать план для перепланировки жилплощади и получить разрешение на нее. Он выдается в двух видах:

  • после выполненных работ;
  • на планируемые работы.

Техническое заключение на планируемую перепланировку

Оно требуется при составлении плана-проекта, который предоставляется в органы местного самоуправления, в отдел архитектуры (для регионов) или в Мосжилинспекцию (для жителей столицы).

В ходе осмотра дома проводится анализ конструкций и общего состояния дома на возможность проведения капитальных ремонтных работ в квартире.

Получить отчет осмотра можно у автора дома или у организации, имеющей соответствующий допуск.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Получение технического заключения на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fpereplanirovka_5_27180921-400x273

Отчет оформляется уже после выполненных работ для узаконивания самовольной перепланировки.

В тексте указывается, соответствуют ли проведенные мероприятия по переустройству действующему законодательству и строительным нормативам.

Также оно направлено на выявление недочетов для их дальнейшего устранения владельцем помещения.

Оформление заключения по перепланировки квартиры в организациях значительно дешевле, чем его получение у автора здания. Если в первом случае потребуется заплатить около 15 тыс. руб., то автору дома придется отдать сумму около 100 тыс. руб.

  1. Изображение - Получение технического заключения на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fotchet_3_27181644-400x401Технический отчет выдается после осмотра объекта недвижимости специалистом. Проводить осмотр и давать заключение имеет право строительная компания, разработавшая проект дома (автор), и проектно-строительная организация, которая создавала или будет создавать проект перепланировки.
  2. В ходе проверки здания и квартиры инженер осматривает стены, изучает их состояние, производит замеры и делает расчеты. Нередко в процессе производится частичное вскрытие слоев отделки.
  3. В результате осмотра выявляются характер и степень износа несущих стен и конструкций, а также допустимость устройства проемов. Эксперт обследует здание на наличие изъянов, трещин и прочих неполадок, которые могут помешать переустройству квартиры.
  4. На основании проверки сотрудник проектной компании выдает отчет, в котором подробно описано состояние дома, допустимость проведения перепланировки в квартире или безопасность ранее проведенных ремонтных работ.

Ниже представлен образец технического заключения на перепланировку квартиры. Рассмотрим основные пункты и информацию, которую должен содержать отчет специалиста, осматривающего здание и квартиру.

  • Титульный лист. Здесь указывается название документа, информация о проектной организации, адрес дома, дата.
  • Содержание. Представляет собой перечень всех пунктов основной части документа с указанием страниц.
  • Изображение - Получение технического заключения на перепланировку proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fotchet_5_27182235-400x267Графическая часть.

Включает в себя чертеж помещения до проведения ремонтных работ. Это план квартиры, соответствующий инвентаризационным характеристикам. Тут же содержится план с результатами осмотра.

В нем отмечаются несущие конструкции, межкомнатные стены, описывается их состояние, указывается наличие дефектов. Здесь же отмечается состояние полов, план узла гидроизоляции, экспликация.

  • Текстовая часть содержит подробные сведения о доме: этаж, серия, время возведения, тип здания, количество комнат, площадь, расположение помещения в отношении других квартир на этаже.
  • Схема дома включает в себя сведения о здании с точки зрения инженерии. Здесь описываются материал стен дома, их толщина, расположение вентиляционной системы, освещения, инженерных сетей.
  • Расчеты прочности конструкций, стыков, балок, пола и прочих элементов.
  • Рекомендации. В этой части документа приводится результат исследования.

    Сотрудник, осматривающий помещение, должен дать окончательное заключение перепланировки квартиры на основании всего изложенного, а точнее: способны ли выдержать стены дополнительную нагрузку, не станет ли перепланировка угрозой для безопасности жителей дома, не разрушится ли здание под воздействием монтажа или демонтажа конструкций.

    К документу также могут прилагаться фотографии здания, дефектов и особо важных элементов строения для более подробного отчета и выявления допустимости проведения перепланировки.

    Срок изготовления зависит от того, кто его выдает – автор дома или проектная организация. В среднем, на получение документа уходит около 2 недель. Воспользоваться бумагой можно в течение года. Именно таков ее срок действия.

    Техническое заключение при перепланировки квартиры можно получить как для будущего переустройства помещения, так и для уже проведенного. В первом случае оно анализирует возможность и безопасность намеченных работ. Во втором – принимает решение, о том, безопасны ли проведенные работы.

    Читайте так же:  С 1 января регионы должны обеспечить повышение зарплаты бюджетникам

    Что такое техническое заключение на перепланировку

    Перепланировкой выступает процесс перемещения и переустановки технического, санитарно-технического, механического и электрического оснащения. Выполняться перепланировка может как в жилом, так и в нежилом помещении.

    Очень важно правильно оформить данное заключение, чтобы впоследствии избежать отрицательных последствий.

    Техническое заключение на перепроектирование – это документ, который оформляют в процессе перепланировки жилого помещения. Он содержит строительно-технический анализ состояния здания.

    В ходе эксплуатации дома с жилыми помещениями строение может потерпеть ряд отрицательных изменений, например, механические повреждения в виде трещин или сбои в работе технического оснащения здания.

    При наличии перечисленных дефектов очень важно провести осмотр дома перед перепланировкой входящих в его состав жилых помещений. Если в ходе проверки не будут обнаружены нюансы, мешающие провести перепроектирование, то соответствующее государственное учреждение выдаст техническое заключение на новую планировку квартиры.

    Главным предназначением технического заключения на перепланировку квартиры является благовременное предупреждение и выявление различных механических повреждений здания, которые могли возникнуть в период его эксплуатации.

    Также оформление технического заключения на перепроектирование жилого помещения решает следующие задачи:

    • расчёт долговечности и жизнестойкости зданий и сооружений, подверженных новой планировке;
    • выявление возможных механических повреждений опорных конструкций здания;
    • обнаружение несущей стены;
    • занесение в план жилого помещения месторасположение санитарно-гигиенической техники, электрического и механического оборудования;
    • обнаружение дефектов в стенах, межкомнатных перегородках;
    • выявление уровня износа опорных конструкций;
    • вычисление возможного пробивания дверных отверстий, расположенных в несущих стенах.

    Государственные учреждения, которые принимают участие в составлении новой планировки квартиры, берут на себя основную ответственность за данный процесс.

    Ошибки, допущенные во время перепланировки, могут привести к крайне негативным последствиям.

    Прочитайте в нашей статье, как получить согласие соседей на перепланировку.

    Техническое заключение на перепроектирования помещений может быть следующих разновидностей: о возможности планируемого ремонта или по факту проведённой перепланировки.

    При перепланировке квартиры необходимо разрабатывать проектные документы, которые впоследствии предоставляются московской жилищной инспекции для их последующего рассмотрения. Техническое заключение – обязательный элемент пакета документации, подаваемого в специальное учреждение.

    Как уже отмечалось ранее, техническое заключение содержит результаты анализа состояния строения, а также определяет возможность к перепланированию входящих в его состав жилых помещений.

    Московское жилищное законодательство включает положения, определяющие необходимость предъявления технического заключения. Так, пункт 3.7 Приложения 3 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840 содержит следующее обоснования процедуры.

    Есть два способа оформления технического заключения на планируемую перепланировку:

    В том случае, если на момент планируемого переустройства помещений компания, проектирующая дом, больше не ведёт предпринимательскую деятельность, то оформлением технического заключения занимается государственное унитарное предприятие — МосжилНИИпроект.

    Данный институт занимается разработкой технического заключения для тех строений, авторы проектирования которых прекратили свою деятельность или юридическое существование.

    Когда необходимо узаконить самовольное перепроектирование жилого помещения, разрабатывается техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

    Такое техническое заключение может оформить только после проведения осмотра здания и составления результатов анализа его состояния. В случае обнаружения механических повреждений на несущих конструкциях строения, перед новой планировкой понадобится их устранение.

    Образец технического заключения на перепланировку:

    Изображение - Получение технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F1-7-300x423

    Изображение - Получение технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F2-7-300x436

    Изображение - Получение технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F3-7-300x431

    Изображение - Получение технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F4-4-300x435

    Изображение - Получение технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F5-2-300x439

    Изображение - Получение технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F6-4-300x439

    Изображение - Получение технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F7-2-300x445

    Изображение - Получение технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F8-1-300x430

    Изображение - Получение технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F9-1-300x428

    Изображение - Получение технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F10-1-300x435

    Изображение - Получение технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F11-1-300x438

    Изображение - Получение технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F12-1-300x437

    Изображение - Получение технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F13-300x436

    Изображение - Получение технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F14-1-300x438

    Порядок оформления и как получить техническое заключение на перепланировку квартиры

    Техническое заключение оформляется только после проведения должного осмотра здания с целью обнаружения дефектов его несущих конструкций, а также после подтверждения безопасности перепланировки.

    Для того, чтобы сделать такой документ, работник проектной компании посещает здание, в котором планируется переустройство, проводит анализ его состояния, обращая особое внимание на опорные конструкции строения.

    В связи с тем, что в старых зданиях довольно тяжело определить состояние стен визуальным образом, сотрудникам компании необходимо производить соответствующие расчёты и замеры, и иногда даже вскрывать определённые участки наружного отделочного слоя.

    Такая процедура позволяет выяснить, каков уровень износа опорных конструкций, можно ли устанавливать дверные отверстия в несущие стены строения, есть ли нежелательные дефекты, которые могут помещать в перепланировке.

    Отталкиваясь от результатов проведённого анализа, работниками проектных организаций разрабатывается техническое заключение, определяющее возможность и безопасность планируемого переустройства. Так, заключение содержит полученные в ходе осмотра данные и выводы в графическом, а также в текстовом виде. Выводы делаются на основе строительно-санитарных нормативов.

    Ответ на вопрос о том, куда следует обращаться при оформлении технического заключения, зависит от типа конструкции стен, вовлечённых в процесс перепроектирования. Иногда оформление технического заключения может быть даже необязательной мерой.

    Таким образом, встречаются следующие ситуации:

    • Переустройство жилого помещения не является типовым, потому несущие конструкции строения не вовлекаются в её процесс. В это случае оформить техническое заключение на новую планировку может каждая компания по проектированию. Но она должна выступать саморегулируемой организацией.
    • Перепланировка относится к типовой, и в процессе её осуществления будут затронуты несущие конструкции здания. Тогда выписать техническое заключение в праве лишь юридическое лицо, создававшее проект этого строения.
    • Перепроектирование типовое, и её производят по заранее подтверждённому проекту для конкретного здания. В этом случае в техническом заключении нет необходимости.
    Читайте так же:  Размер пенсии по инвалидности и льготы для инвалидов в 2019 году

    Содержание технического заключения включает:

    • План жилищного помещения до его переустройства. Он отражает общее состояние помещения.
    • Планы помещений и результаты их анализа. Содержат опорные и не опорные конструкции здания, их состояние, указывается наличие или отсутствие дефектов. Также к этим планам прилагают фотографии.

    Техническое заключение обязательно должно сопровождаться титульным листом, заверенным необходимыми печатями и подписями. Также вместе с ним должная идти ксерокопия свидетельства о допуске СРО.

    Стоимость оформления технического заключения зависят от того, какая компания будет заниматься изготовлением этого документа.

    Также зачастую лица, осуществляющие переустройство жилого помещения, интересуются сроком действия технического заключения. Но различные фирмы по проектированию устанавливают разные сроки для этого документа. Они варьируются от 1 до 3 лет.

    Если индивидуальный предприниматель хочет заняться перепроектированием юридического учреждения, то ему так же следует получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения.

    Такое техническое заключение может выдать каждый сотрудник саморегулируемой организации. Он даёт доступ на выполнение строительно-ремонтных работ, направленных на перепроектирование нежилого помещения.

    Единственное условие – это наличие у специалиста специального сертификата и лицензии, утверждённые законодательством.

    Таким образом, техническое заключение выступает ключевым документом при законном переустройстве жилых и нежилых помещений.

    В чем отличия между реконструкцией и перепланировкой — прочитайте в этой статье.

    Есть ли штраф за перепланировку квартиры без разрешения — узнайте все нюансы, перейдя по ссылке.

    Как получить техническое заключение на перепланировку квартиры

    Техническое заключение есть документ, содержащий результаты технического обследования, проведенного в отношении конкретного объекта недвижимости (здания, квартиры, сооружения). Целью его проведения является обнаружение дефектов конструкции, а также разработка плана по их ликвидации.

    В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды технических заключений принято различать? каковы особенности их составления? какую информацию содержит такой документ? как выглядит образец заключения? Смотрите далее.

    На сегодняшний день принято различать следующие виды технического заключения на перепланировку квартиры:

    • Заключение о возможности планируемой перепланировки;
    • Заключение по факту ранее выполненной перепланировки.

    Рассмотрим каждую разновидность документа по отдельности.

    Заключение о возможности планируемой перепланировки

    Техническое заключение о возможности планируемой перепланировки содержит информацию о состоянии конструкции строительного сооружения и возможности совершения перепланировочных действий в нем.

    Иначе говоря, если собственник хочет изменить конструкцию своей квартиры (например, снести стену между кухней и залом, и сделать студию), прежде он должен проверить, насколько это возможно и безопасно для других жильцов (возможен ли обвал за счет сноса несущей конструкции и т.д.). С этой целью проводится техническое обследование, с последующим вынесением технического заключения.

    В соответствии с нормами действующего законодательства, заключение о планируемой перепланировке требуется в случаях, когда она касается не типового проекта перепланировки. В случае, если перепланировка осуществляется на основании типового проекта, заключение не требуется.

    Выбор инстанции обращения напрямую зависит от того, какие конструкции планируется затронуть в ходе перепланировочных действий. Так:

    • Если в ходе перепланировки несущие конструкции не будут затронуты, техническое заключение может быть составлено любой частной фирмой, специазизирующейся на составлении проектной документации;
    • Если в ходе перепланировки несущие конструкции планируется затронуть, составлением документа вправе заняться автор проекта дома (например, гос. проектный институт ОАФ МНИИТЭП,ОАО Моспроект и др.).

    Заключение по факту ранее выполненной перепланировки

    Потребность в получении такого документа возникает, когда владелец недвижимого объекта хочет легализировать уже существующую перепланировку, которая была выполнена без согласования с другими жильцами и соответствующими органами.

    В соответствии с пунктом 18 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508, для получения такого документа необходимо предоставить техническое заключение «о допустимости и безопасности произведенных перепланировочных работ…»

    Выбор инстанции, в которой можно получить такое заключение, зависит от того, какие констукции затронула выполненная перепланировка. Так:

    • Если в ходе перепланировки несущие конструкции не затронуты не были, техническое заключение может быть получено любой организации, специазизирующейся на разработке подобной проектной документации;
    • Если в ходе перепланировки несущие конструкции затронуты всё-таки были, составлением закючения вправе заняться либо автор проекта дома (например, гос. проектный институт ОАФ МНИИТЭП,ОАО Моспроект и др.), либо ГУП Мосжилниипроект.

    Получение технического заключения на перепланировку квартиры — недешевое удовольствие. Стоимость услуги зависит от инстанции обращения. Так:

    • Обратившись к автору дома (гос. проектный институт ОАФ МНИИТЭП,ОАО Моспроект и проч.), стоимость проведения технического обследования с последующим изготовлением соответствующего заключения составит свыше ста тысяч рублей;
    • Воспользовавшись услугами частной проектной организации, получение аналогичного документа обойдется заказчику в двадцать (и более) тысяч рублей. При этом не стоит забывать о необходимости получения еще одного документа «о допустимости и безопасности произведенных перепланировочных работ…», стоимость получения которого составит, также, около двадцати тысяч рублей.
    Читайте так же:  Социальная защита и поддержка в самаре и самарской области в 2019 году

    Независимо от выбранной инстанции, процедура проводится квалифицированным работником (инженером), который:

    • лично выезжает на объект обследования (квартиру);
    • на месте определяет, какие из стен являются несущими, а такие нет;
    • определяет, к какому типу относятся стену, которые планируется снести/уже снесены;
    • производит необходимые замеры.

    В ходе обследования определяется степень износа несущих элементов конструкций, видимые и скрытые дефекты, которые могут помешать осуществлению перепланировочных работ.

    По результатам произведенного обследования эксперт составляет техническое заключение помещения, который отражает ответы на актуальные вопросы технического характера.

    На законодательном уровне не установлено конкретных сроков, в течение которых составленное техническое заключение на перепланировку квартиры сохранит свою актуальность. Как правило, их определяет сам автор. В среднем они составляют от одного до трех лет.

    Техническое заключение на перепланировку квартиры имеет следующую структуру:

    • Титульная часть, отражающая фирменный стиль проектной организации, а также содержащая дату и номер оформления документа. Здесь же проставляется личная подпись работника, который проводит обследование;
    • Далее следует вводная (оглавление) и содержательная (графическая и тестовая) части.
    • Описательная часть: общие характеристики недвижимого объекта и отдельных элементов его конструкции, тех. задание и требования заказчика;
    • Результаты: описание выявленных особенностей и недостатков конструкции;
    • Расчеты по прочности обследованных конструкций, несущие способности каждого отдельного элемента (стен, стыков, перекрытий и проч.);
    • Выводы относительно возможности планируемой или уже совершенной перепланировки и рекомендации специалиста по сносу/эксплуатации;
    • Перечень документации (законодательного плана), которая использовалась при составлении данного документа.

    Строительные работы, направленные на перепланировку квартиры, это всегда трудоёмкий процесс, требующий не только материальных затрат на покупку строительных материалов, разработку дизайнерского плана, но и получения разрешения компетентных органов на осуществление указанных мероприятий, включая техническое заключение на перепланировку. Прежде чем начать реализацию задуманного, нужно убедиться, что перепланировка допустима в жилых помещениях и будет безопасной.

    Изображение - Получение технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fi-43-3

    Техническое заключение на перепланировку — это документ, без которого владелец перепланированной жилплощади не сможет распоряжаться ею в полном объёме, то есть своё право на реализацию не сможет использовать.

    Прежде чем приниматься за переделку, надо исследовать помещение с целью получения информации о строительных конструкциях дома, их качестве, возможности претворения в жизнь перепланировочных мероприятий.

    Обследование экспертного направления может осуществлять структура, уполномоченная выдавать техническое заключение по перепланировке.

    Стадии экспертного обследования:

    1. Ознакомление и изучение всей инженерной, проектной документации, составление плана проведения работ.
    2. Зрительное изучение всех помещений, конструкций.

    Результатом проверки будет являться техническое заключение о допустимости и безопасности проведения перепроектировочных мероприятий.

    Государственные структуры при установлении факта незаконного переустройства имеют право применить штрафные санкции к нарушителю и возбудить дело об административном правонарушении, а также обратится в суд с исковым заявлением.

    Техническое заключение – это документация инженерного характера, где имеется запись о строительно-инженерной оценке состояния здания с квартирой, то есть перепланируемым объектом.

    Целью такого заключения является выявление недостатков, отражение способов их исправления.

    Изображение - Получение технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fi-45-2

    Перепланировка – это перестроение жилища посредством изменения расположения стен, их снесения, установки перегородок, арок, проёмов, изменение метража комнат.

    Это понятие следует отличать от переустройства. Последнее, предполагает совершение действий с коммуникацией (перенос газовых, отопительных труб, оборудование электрическими системами).

    Самовольной считается такая перепланировка, в результате которой либо выполнена часть работ по собственному желанию, либо технический план помещения выполнен без разрешающих актов.

    Работы можно выполнять в соответствии с различными документами:

    1. Требующие согласования проекта работ. Это один из самых трудоёмких, затратных способов. Сюда можно отнести изменение расположения стен, их демонтаж на кухне, туалетной или ванной комнате, совмещение комнат, модификацию углов. В этом случае, придётся проходить все этапы согласования и получения специальной документации.
    2. По упрощённой схематике. Сюда можно отнести несложный технический план, в соответствии с которым не будет требоваться выполнения сложных видов работ и выезда специалиста. В этом случае нет опасности для самой конструкции здания. Это, например, проделывание проёмов, перемещение сантехнических предметов. При таком положении, специалисты организации выдают акт. Документ, предоставляемый в Бюро технической инвентаризации, свидетельствует о завершённой перепроектировке. Должностные лица, внесут видоизменения в схему жилища.
    3. По типовому проекту. Строительными органами предусмотрено более 100 разновидностей незамысловатого перепланирования жилых комплексов, рассчитанных для простого населения. Единственное, что некоторые из таких вариантов требуют разрешения.

    Как правило, это многолистовой акт, составленный по плану. Образец заполнения является единым.

    Так, в планируемые мероприятия включается:

    Изображение - Получение технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FKak-proshivat-dokumenty4

    • состояние несущих конструкций.
    • план размещения помещения с указанием проекта по перепланировочным работам;
    • технический план помещения с имеющимися коммуникациями;
    • предварительные расчёты;
    • схемы по утеплению, уплотнению или укреплению стен, проёмов;
    • выводы по результатам проведённого изучения;
    • общие выводы;
    • составление заключения (делаются выводы и даются рекомендации в виде мероприятий, которые необходимо провести с целью безопасной эксплуатации объекта).

    Срок действия заключения — один год. Срок его изготовления составляет до двух недель. Если требуется только перепланировка, техническое заключение о ней изготавливается не более 5 дней.

    Читайте так же:  Региональный материнский капитал в красноярске и красноярском крае в 2019 году

    Для того чтобы запустить механизм, нужно куда-то обратиться. Но куда? Многим, не обладающим нужными знаниями, такие агентства даже неизвестны.

    Если задуманное строительство не будет затрагивать месторасположение стеновых опор, то заключение выдаст любая компания, имеющая допуск, к проектированию. В случае если предполагается снос стен, их переоборудование, расширение, вырезка арок, то обращаться следует в агентства, которые занимались разработкой проекта дома.

    Если дом старый и его автора найти не представляется возможным, то следует обратиться в организацию, которая занимается устаревшим жилищным фондом.

    Изображение - Получение технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fraspredelenie-davleniya-na-nesuschie-konstruktsii-1

    Действия, направленные на узаконивание самостоятельной перепланировки

    Чтобы сделать законными проведённые строительно-ремонтные работы, необходимо действовать следующим образом.

    Обратиться за консультационными услугами в учреждение, которое осуществляет согласование перепланировочного процесса по месту расположения квартиры (жилищная инспекция, местная администрация). При себе нужно иметь паспорт квартиры, технический план здания;

    Приобрести проект у юридического лица или индивидуального предпринимателя, которые имеют лицензию, способные произвести согласование.

    Перечень документов, с которыми можно обратиться в организацию:

    • письменное заявление;
    • документы на квартиру;
    • разрешение всех владельцев, членов семьи нанимателя квартиры, занимаемой по договору (не во всех случаях);
    • документы бюро технической инвентаризации;
    • проект или эскиз;
    • соглашение об оказании услуг проектной организацией;
    • получение заключения компетентных органов и заключения о возможности и безопасности произведённых мероприятий.

    Завершающий этап — получение в течение месяца решения о согласовании. В случае отказа решение органа можно обжаловать в судебном порядке путём подачи жалобы.

    Изображение - Получение технического заключения на перепланировку proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fi-36-3

    Помещение, не являющееся местом постоянного проживания человека, называется нежилым.

    Действия по переустройству, напрямую зависят от его места расположения.

    Пример, магазин расположен в отдельно стоящем здании. Такая ситуация упрощает процесс переоборудования. Главное, при производстве работ соблюдать все нормы по пожарной, строительной безопасности.

    Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения можно получить:

    1. В незаселенном здании, которое используется для предпринимательской деятельности.
    2. В многоэтажном доме, в котором одна из квартир предназначена для бизнеса.

    Если в здании не проживают люди, то этот процесс будет намного проще. От собственника нужно получить разрешение межведомственной охраны префектуры района.

    При этом нужно соблюсти ряд условий, которые будут проверены государственными органами:

    1. Не повлечёт нарушение сантехнических требований.
    2. Не создаст ситуации возгорания здания.
    3. Будет безопасным для людей.

    Пройти весь этап можно самим и заполучить долгожданное техническое заключение по факту выполненной перепланировки, но отсутствие необходимых знаний и опыта затруднит этот процесс, поэтому лучше обратиться за помощью к специалистам.

    Техническое заключение – документ, в котором отражена строительно – техническая оценка состояния объекта (здания, помещения, работоспособности или несущей конструкции элементов конструкции). Проводится с целью своевременного выявления дефектов, возникших при эксплуатации объекта и разработке рекомендаций по его устранению.

    Техническое заключение бывает двух типов: на перепланировку, которая планируется и на ранее выполненную.

    Начнем с первой: по сути, Техническое заключение на будущую перепланировку включает в себя, главным образом информацию «о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки».

    Разработка данного заключения требуется при оформлении не типового проекта перепланировки. Как заказать техническое заключение? Оформлять данное заключение должен Автор проекта дома соответствующей серии, как правило, это государственные проектные институты такие как ГУП МНИИТЭП, Моспроект, ЦНИИЭП. Цена технического заключения на перепланировку в этом случае будет фиксированной.

    Техническое заключение по факту выполненной перепланировки:

    Требуется при необходимости узаконить ранее выполненную перепланировку. В соответствии с п.18 Приложения 1 ППМ 508, для получения акта о завершенной перепланировке собственнику понадобится техническое заключение о «допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и перепланировке помещения».

    Оформляется любое техническое заключение на основе результатов технического обследования.

    Основной целью обследования является определение текущего состояния конструкций, выявление имеющихся дефектов, определение пригодности, работоспособности и несущей способности отдельных элементов.

    Техническое заключение по перепланировке должно включать в себя выводы относительно безопасной эксплуатации объекта обследования или выработке рекомендаций по его восстановлению, усилению и приведению в надлежащее состояние в соответствии с требованиями СНиП и СанПин.

    При техническом обследовании зданий особое внимание уделяется несущей и ограждающей способности конструкций, которые должны соответствовать требованиям СНиП 3.03.01-87 “Несущие и ограждающие конструкции”; диагностика сооружения включает в себя обследование фундамента и грунта на котором оно расположено, обследование дома проводится в соответствии с СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений”.

    Этапы технического обследования:

    Проведением технического обследования может заниматься только организации с допуском СРО к соответствующим видам работ и проектированию.

    Техническое заключение содержит:

    • Опись технических характеристик, конструкций здания исследуемого объема
    • Результаты обследования наружных, внутренних стен и перегородок помещения.
    • Результаты обследований перекрытий квартиры.
    • Проверка результатов инженерного обследования.
    • Оценка результатов практических испытаний строительных материалов.
    • Основная графическая часть технического заключения состоит из:
    • Плана квартиры (с результатами обследования/расстановкой инженерного оборудования)
    • Чертежей и аксонометрии и пр.
    Читайте так же:  Получение государственной субсидии – это реально

    Завершает техническое заключение – перечень компенсирующих мероприятий, выводов и рекомендаций, основанных на результатах обследования, касательно будущей безопасной эксплуатации объекта перепланировки.

    Обложка, титульный лист

    Это “лицо” технического заключения. На ней отражены название организации, ее реквизиты, номер технического заключения, а также адрес объекта и год выпуска проектной документации. Дополнительно, на усмотрение проектной организации может быть отражена и иная информация, например, многие организации стремятся разработать броский и запоминающийся логотип. Также на титульной странице технического заключения должна располагаться печать компании- автора.

    Содержание

    В этом разделе постранично перечислено все, что входит в состав документа. Чаще всего ТЗ состоит из текстовой части (вводения, задания заказчика, описания существующего здания, результатов обследования и общих выводов и графической части: планов БТИ квартиры, сведениях о здании, экспликация помещений и прочих документов, которые могут потребоваться.

    Описание существующего здания

    Как правило оно исполняется в виде таблицы, для простоты восприятия. В этом пункте можно найти сведения о: количество этажей, назначении здания (жилое либо нежилое), описание элементов здания: наружных стен, внутренних стен, междуэтажных перекрытий, несущих конструкций, лестничных маршей, колонн, кровли здания и пространственная жесткость здания – грубо говоря «способность к несмещению в пространстве»,

    Внешний вид здания с подробным описанием предметов обследования: деформации, выветривание кладки, состояние стен, благоустроенность площадки, наличие балконов и эркеров, сохранность фасада, лестниц и перегородок, оконные и дверные рамы и источник архивных материалов.

    Введение

    В вводной части описывается перечень изыскательных мероприятий и нормативных актов, на основании которых проводилось обследование. (СНиП, СанПИН и т.д.).

    Также указывается тип дома, год его постройки, этажность, размещение квартиры в пределах здания и коммуникации, которые подведены к квартире.

    Результаты обследования наружных и внутренних стен и перегородок

    Также исполняется в виде таблицы. Указывается наличие трещин и других повреждений в обследуемых элементах и некоторое общее описание элементов – материал из которого они изготовлены, толщину, вес и пр. В конце страницы заполняются общие выводы.

    Результаты обследования перекрытий

    При изысканиях, связанных с перекрытиями, инженеров интересуют те же параметры что и в случае со стенами с небольшими изменениями: материал исполнения, тип перекрытия (монолитные либо пустотные), тип армирования, дефекты в перекрытии (трещины, прогибы, коррозия, гниение и пр.) и материал полов. Венчается эта страница выводами.

    Результаты обследования инженерных систем

    к инженерным системам относятся системы отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции. В начале этого пункта описывается их технические характеристики: диаметры стояков и сечение вентиляционного канала, тип радиаторов отопления, принцип вентилирования в квартире. В конце страницы представлены выводы по состоянию инженерных систем – наличия или отсутствия дефектов и повреждений и общая оценка их состояния.

    Общие выводы и рекомендации

    Этот раздел обобщает предыдущие три страницы, что изложено в ее начале. Рекомендации представляют собой заключения о том, возможно ли произвести мероприятия, планируемые заказчиком.

    План квартиры до перепланировки

    С этой страницы начинается графическая часть. План квартиры относится уже не к основной части а к приложениям. На нем указана планировка квартиры до строительных работ. Очень часто на этом же листе располагается и экспликация помещений – обозначение комнат на плане.

    Монтажно-демонтажный план квартиры

    Это план квартиры с обозначением мероприятий по сносу и возведению перегородок а также по демонтажу и устройству бытовых приборов. Обычно линии и знаки, которыми отмечаются эти работы имеют разный цвет для простоты понимания, однако можно встретить подобный документ в монохромном варианте – с исключительно черными линиями. Также на этом листе присутствует “легенда” проекта – список условных обозначений.

    План квартиры после перепланировки

    Соответственно на этом плане, указана конфигурация планировки квартиры с учетом всех внесенных изменений. Также как и на плане “до” есть вероятность встретить экспликацию помещений. В нижнем левом углу вы можете увидеть фамилии инженера-проектировщика и главного инженера проекта с их подписями. Остальная информация является внутренней: дата исполнения, номер заказа и др.

    Свидетельство о допуске СРО

    Обычно прикрепляется к проектам и техническим заключениям в самом конце ТЗ и подтверждает право проектной организации на разработку подобной документации. Стоит внимательно отнестись к наличию подобного допуска при заключении договора. ТЗ от компаний, у которых его нет не имеют юридической силы и вы попусту потратите время и деньги.

    Изображение - Получение технического заключения на перепланировку 5464568780345345
    Автор статьи: Николай Чкалов

    Здравствуйте. Я Николай Чкалов. Уже более 9 лет работаю юристом в крупной компании. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Наша группа https://vk.com/public175044815

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
  • Оценка 4.8 проголосовавших: 4

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here