Покупка дома под материнский капитал пошаговая инструкция, нюансы, условия

Описание страницы: покупка дома под материнский капитал пошаговая инструкция, нюансы, условия от профессионалов для людей.

Покупка дома под материнский капитал в 2018 году – пошаговая инструкция, практика и опыт + советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал

Приветствуем постоянных читателей сайта ХитёрБобёр.ru и тех, кто посетил наш портал впервые. Эксперт сайта Эдуард Стембольский снова на связи.

Мы продолжаем цикл статей, посвященных материнскому капиталу. Тема этой публикации – покупка дома (дачи или другого частного жилья) под материнский капитал.

Изображение - Покупка дома под материнский капитал пошаговая инструкция, нюансы, условия proxy?url=http%3A%2F%2Fhiterbober.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2Fpokupka-doma-pod-materinskij-kapital

1. Покупка дома или дачи за материнский капитал — условия сделки и выгоды

Материнский капитал (МК) – способ государственной поддержки семей с двумя и более детьми. Программа работает с 2007 года: за это время несколько раз произошла индексация суммы капитала – с 250 000 размер государственных дотаций вырос до 450 000.

Сертификат на МК выдаётся однократно. Потратить обеспеченные им средства можно после достижения ребенком возраста 3 лет. В некоторых случаях разрешается воспользоваться деньгами до достижения этого возраста.

Все финансовые транзакции, связанные с МК, контролирует и осуществляет Пенсионный Фонд России. Эта организация принимает решения о выдаче денег на указанные родителями цели и занимается юридической чистотой сделок с маткапиталом.

Видео (кликните для воспроизведения).

По данным ПФР, самое актуальное направление использования семейного капитала – улучшение условий жилья. Деньги можно потратить на покупку квартиры или дома, погашение кредита или ипотеки, строительство и реконструкцию жилья.

Все подробности о программе государственного финансирования семей с 2 и более детьми в статье «Все про материнский капитал».

Тема этой публикации – покупка дома на средства маткапитала. Суммы в 450 тыс. руб. вряд ли будет достаточно для приобретения полноценного жилья, поэтому наряду с государственными деньгами родителям придётся использовать собственные накопления.

Материнский капитал может стать своего рода базой или фундаментом для приобретения недвижимости.

С помощью государственных средств можно оплатить:

  • первоначальный взнос при покупке квартиры или дома в кредит;
  • долг и проценты по нему по ипотеке;
  • единовременную покупку жилья (с добавлением собственных денег при необходимости).

Материнский капитал поможет в случае, если банки не выдают семьям кредит на жильё ввиду нехватки денег на первичный взнос или по причине недостаточного уровня доходов. Сертификат на маткапитал становится своего рода рычагом, с помощью которого можно сдвинуть дело покупки дома с мертвой точки.

Изображение - Покупка дома под материнский капитал пошаговая инструкция, нюансы, условия proxy?url=http%3A%2F%2Fhiterbober.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FPriobretenie-zhilya-za-schet-materinskogo-kapitala-shema

Следует заметить, что далеко не все кредитные организации согласны работать с маткапиталом в условиях экономической нестабильности. Оплатить ипотеку или выдать кредит на жильё под сертификат согласны лишь несколько десятков российских банков.

Не всегда и Пенсионный Фонд идёт навстречу обладателям маткапитала, особенно, когда деньги вкладываются не в прямую покупку новых квартир, а в строительство или реконструкцию жилья.

Изображение - Покупка дома под материнский капитал пошаговая инструкция, нюансы, условия proxy?url=http%3A%2F%2Fhiterbober.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FKak-poluchit-sertifikat

Мы советуем родителям, испытывающим трудности с использованием государственных дотаций, обязательно консультироваться по всем вопросам со специалистами в области гражданского права.

Покупка частного дома под материнские деньги – не самое простое мероприятие, однако и его можно успешно осуществить, если подойти к делу грамотно и обстоятельно.

Ещё сложнее будет купить дачу на семейный капитал. По закону такая процедура вряд ли представляется возможной, однако некоторым родителям удаётся добиться представителей ПФР разрешения на данную сделку.

Такая операция становится правомерной, если присвоить дачной постройке статус полноценного жилого дома.

Такой дом обладает следующими качествами:

  • он пригоден для постоянного (круглогодичного проживания);
  • имеет документы жилого помещения;
  • имеет индивидуальный адрес;
  • в нём можно прописаться (зарегистрироваться).

Жильё не должно быть ветхим и аварийным. Обязательно наличие коммуникаций, удобств и прочих условий полноценного проживания. Все эти требования справедливы для любого объекта недвижимости, приобретаемого под семейный капитал. Подробнее об этом – в следующем разделе.

Владимир Путин выступил с инициативой продлить действие материнского капитала до января 2022 года. В рамках реализации Национальной стратегии действий в интересах детей президент предложил сделать выплаты ежемесячными для тех семей, которые в этом нуждаются.

Также Путин заявил, что в качестве дополнительной поддержки российских семей введут ежемесячные выплаты на рождение первенца. В среднем они составят по 10 523 рубля в месяц в 2018 году и в дальнейшем будут расти — в 2020-м они ожидаются на уровне 11 143 рублей.

Ещё одно нововведение — средства маткапитала теперь можно будет тратить не только на образование или улучшение жилищных условий, но и на оплату ухода за детьми дошкольного возраста, начиная с 2 месяцев.

2. Требования к объекту недвижимости – можно ли купить дом в сельской местности

По закону далеко не всякий дом может быть рассмотрен как полноценный объект недвижимости. Чтобы удовлетворять условиям программы приобретения жилья под мат капитал, дом должен быть не просто строением с крышей и стенами. Жилище должно обеспечивать максимальный комфорт для владельцев – в первую очередь, для детей.

Основные требования к дому, приобретаемому под семейные деньги:

  • расположение на территории РФ;
  • статус объекта индивидуального жилищного строительства;
  • наличие системы отопления;
  • наличие электроснабжения, водопровода и канализации;
  • процент изношенности не выше 50%.

Покупка на семейный капитал дома в аварийном состоянии или требующего капитального ремонта запрещена законом.

Ещё одно необходимое условие – земельный участок, на котором расположен дом, тоже должен быть куплен (или взят в аренду).

Важный нюанс

Приобрести землю на средства маткапитала нельзя!

Видео (кликните для воспроизведения).

Что касается покупки дома в деревни (в сельской местности), то никаких ограничений на географическое расположение приобретаемого объекта недвижимости нет. Если в населенном пункте можно прописаться, и в нём присутствуют все блага цивилизации, значит купить его за МК вполне возможно.

Изображение - Покупка дома под материнский капитал пошаговая инструкция, нюансы, условия proxy?url=http%3A%2F%2Fhiterbober.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FMaterinskij-kapital-i-dom-v-selskoj-mestnosti-1

Каждый вариант приобретения жилья на средства господдержки обсуждается индивидуально с сотрудниками Пенсионного Фонда. В идеале именно они должны предоставлять родителям исчерпывающую информацию по всем вопросам относительно распоряжения сертификатом.

Однако на деле договориться с представителями Фонда удаётся не всегда, поэтому лучше привлекать дипломированных специалистов в области социальных пособий и при их непосредственном участии разрабатывать индивидуальную стратегию покупки жилья.

3. Как оформить сделку купли-продажи жилья под материнский капитал

Поскольку получить наличными средства маткапитала не представляется возможным, владельцам сертификата доступны только банковские транзакции – безналичные перечисления средств на счет продавца.

Выбирая объект недвижимости для приобретения в собственность, следует сразу обговаривать с владельцами особенности сделки. Не каждый хозяин дома согласиться на операции с материнским капиталом.

Большинству людей такие сделки представляются хлопотными и сомнительными, поскольку их знания о маткапитале ограничиваются общими сведениями. Люди, которые никогда не имели дел с сертификатами, считают, что у них будут трудности с обналичиванием средств в будущем и вообще предпочитают «живые» деньги.

Вам придётся или найти финансово грамотного продавца, или убедить его, что никаких трудностей с перечисленными Пенсионным Фондом деньгами у них не будет. Средства государственной поддержки, переведённые на частный банковский счет, сразу приобретают иной статус и распоряжаться ими можно как любыми другими личными финансовыми активами.

Большинство сделок купли/продажи дома с помощью материнского капитала заключаются с предыдущими собственниками жилья. То есть главное внимание покупателям необходимо уделять вторичному рынку.

Этому есть простое объяснение – новые дома строятся обычно в частном порядке и по заказу их будущих владельцев. Семьи, желающие купить абсолютно новый дом или приобрести его в ипотеку, вряд ли найдут подходящий объект.

Банки дают кредиты преимущественно под квартиры. Правда, некоторые финансовые организации предлагают своим клиентам эксклюзивные варианты и в виде исключения выдают ссуду под коттеджи.

Обычно такие предложения – результат сотрудничества банковских организаций со строительными фирмами, которые строят новые пригородные посёлки с современными домами из бруса, а также каркасного или газобетонного типа.

Объекты сдаются строительными фирмами под ключ и строятся до стадии внутренней отделки. При этом банки выдают ссуды на такие сделки с выгодными комиссионными.

Единственный минус – общая стоимость такого дома чуть больше, чем на рынке, но зато семья получает в пожизненное владение качественное и долговечное жильё.

Вполне возможно, что молодой семье удастся найти такой вариант, но чаще всего владельцам сертификата приходится выбирать дома на вторичном рынке. Благо, выбор подходящих объектов недвижимости, особенно в крупных городах, достаточно богатый.

Если вам понравится дом в садоводческом хозяйстве, то такой вариант тоже подойдёт, поскольку сегодня на территории садового участка можно прописаться. Скорее всего, разрешение на использование капитала Пенсионный Фонд вам выдаст.

Но не забывайте, что дом не должен быть самовольной постройкой без документов и статуса жилого строения. Он должен быть полноценным хозяйственным объектом и соответствовать всем требованиями, о которых говорилось в предыдущем разделе.

Купить дом, не приобретя во владение землю, на которой он стоит, не получится. В крайнем случае, можно взять эту территорию в аренду на 100 лет и она будет считаться практически вашей. Землю можно также унаследовать от родственников и родителей.

Это важный пункт процедуры и забывать о нём не следует. Учтите, что приобрести землю на средства маткапитала не получится. Так что эту статью расходов вам придётся полностью взять на себя.

Шаг 3. Собираем документы и обращаемся в Пенсионный Фонд за разрешением

Решение о передаче средств на счет продавца недвижимости принимают сотрудники Пенсионного Фонда. Именно к ним нужно обратиться, если вы решали воспользоваться государственной поддержкой для улучшения жилья.

В случае положительного решения ПФР покрывает расходы на приобретение дома (или их часть) и передаёт средства, обеспеченные сертификатом, продавцу жилья.

Какие документы потребуются:

  1. Заявление от владельца сертификата, написанное по установленной форме (образец можно взять в ПФР).
  2. Свидетельство о пенсионной страховке.
  3. Сертификат на маткапитал.
  4. Копии паспорта и свидетельств о рождении.
  5. Обязательство об оформлении дома в собственность на всех членов семьи.
  6. Справку о размерах временно непогашенного долга продавцу дома (если потребуется).
  7. Свидетельство о браке (или разводе, если таковой имеет место).
  8. Реквизиты банковского счета, на который переводятся средства.

Пакет документов варьируется в зависимости от индивидуальных нюансов конкретного процесса купли-продажи жилья.

Изображение - Покупка дома под материнский капитал пошаговая инструкция, нюансы, условия proxy?url=http%3A%2F%2Fhiterbober.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FSbor-dokumentov-dlya-pensionnogo-fonda

Учтите, что решение по переводу средств (или отказ в такой процедуре) принимается не сразу. Покупателю и продавцу придется ждать 1-2 месяца до «вынесения приговора». Если все документы в порядке и объект недвижимости соответствует требованиям, ПФР даёт добро, и вы переходите к следующему шагу.

Оформление договора купли/продажи осуществляется согласно установленным правилам. Важный нюанс – владельцами дома становятся в равных долях все члены семьи, включая детей. Это делается на случай развода родителей, лишения их родительских и прочих жизненных обстоятельств.

Оформить дом в общую собственность необходимо в течение 6 мес. после того, как Фонд перечислит продавцу причитающиеся ему средства в полном объёме.

Теперь вы владеете домом. Если вы приобрели его в кредит, аккуратно выплачивайте ежемесячные взносы, иначе вам будут начислены штрафы и пени. Если оплата сделана полностью, никаких действий больше не требуется: живите всей семьёй в новом доме и наслаждайтесь комфортом, простором и уединением.

Для наглядности представлю вышеперечисленные шаги в виде сравнительной таблицы

Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция

Материнский капитал – это поддержка от государства в виде денежного сертификата семьям за рождение второго или более детей. Эта программа действует на территории России с 2007 года. И за 9 лет своего существования неоднократно претерпевала существенные изменения.

Одним из вариантов распоряжения средствами можно назвать покупку дома или квартиры для всей семьи. Улучить свои жилищные условия хочет каждая семья, особенно если в ней более одного ребенка. Ведь каждому малышу хочется выделить отдельную комнату, а средств на это порой не хватает у молодой семьи.Изображение - Покупка дома под материнский капитал пошаговая инструкция, нюансы, условия proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FKak-kupit-dom-za-materinskij-kapital

Одним из вложений материнского капитала является покупка или реконструкция дома. Стоит отметить, что не обязательно использовать весь сертификат, можно обналичить только его часть. При использовании материнского капитала нужно соблюдать следующие условия:

  1. Дом должен подходить под требования пенсионного фонда, который выдает средства.
  2. Ребенку, после рождения которого выдали сертификат, должно исполниться три года на момент использования материнского капитала.
  3. Для получения сертификата необходимо предоставить договор купли-продажи дома.

Стоит отметить, что приобрести дом на средства материнского капитала в ипотеку практически невозможно. Кредитным организациям выгоднее и проще выдавать ипотечные кредиты на приобретение квартир. Однако, некоторые банки предлагают своим заемщикам средства и для такого применения. В таком случае материнский капитал может выступать как первоначальный взнос.

Законодательством предусмотрено, что получить сертификат материнского капитала может не только мать, но и отец. Это актуально в следующих случаях:

  1. Отец – это единственный родитель детей.
  2. Отец – это единственный усыновитель детей, при условии того, что хоть один из них был усыновлен в период с 2007 по 2016 год. Возраст детей не играет никакой роли для получения сертификата.

Изображение - Покупка дома под материнский капитал пошаговая инструкция, нюансы, условия proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FKak-kupit-dom-za-materinskij-kapital-1

Не каждый дом можно купить в рамках программы «Материнский капитал», он должен подходить под определенные требования. К требованиям, под которые должен подходить недвижимый объект относятся следующие:
  1. расположение на территории РФ;
  2. процент изношенности не превышает 50%;
  3. дом должен быть жилым (наличие обязательного отопления);
  4. если прилагается земельный участок – его приобретение необходимо.

Если вы хотите купить недорогой дом за средства материнского капитала рекомендуется приобретать недвижимость в сельской местности. Но объект должен обладать всеми коммуникациями. Такое приобретение недвижимости входит в рамки использования сертификата.

Первое куда нужно обратиться это в Пенсионный Фонд по месту регистрации и подать заявления. Помимо этого до полного завершения сделки может потребоваться консультация таких специалистов:

  1. риелтора – для выбора дома;
  2. нотариуса – для чистоты сделки;
  3. кредитных специалистов – для получения средств для выплаты оставшейся суммы.

Если будет подобрано хорошее жилье, то весь процесс может продлиться не более 4 месяцев, без учета перевода средств продавцу. При желании этот процесс можно сократить до 2-3 месяцев.

Для приобретения дома за материнский капитал нужно грамотно составить договор купли-продажи. Этот договор можно составить в свободной форме или у нотариуса.

При его составлении самостоятельно нужно учитывать, что в нем должна быть следующая информация:

  • сумма сделки (стоимость дома и участка при наличии);
  • счет продавца для доплаты, если это необходимо;
  • сумма доплаты и срок ее погашения (при необходимости);
  • реквизиты банка счета продавца;
  • личные данные всех приписанных в доме.

Для того чтобы использовать средства материнского капитала на покупку дома нужно предоставить в пенсионный фонд РФ по месту прописки следующие документы:

  1. договор купли-продажи;
  2. заявление;
  3. номер счета покупателя;
  4. свидетельство о браке — если покупателем является супруг;
  5. свидетельство о праве собственности дома;
  6. копии о свидетельстве рождении детей;
  7. сертификат на получение материнского капитала;
  8. свидетельство пенсионного страхования;
  9. обязательство от продавца дома.

Стоит отметить, что пакет документов может изменяться в зависимости от ситуации. Каждый случай рассматривается индивидуально.

Получить сертификат на материнский капитал не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Сама процедура оформления состоит из следующих шагов:

  1. Получение материнского капитала.Нужно предоставить в пенсионный фонд все необходимые документы – свидетельство о рождении детей, паспорт матери, гражданство ребенка. Как правило, заявление на получение материнского капитала рассматривается не более одного месяца.
  2. Поиск жилья.Как было сказано выше, то приобрести дом на средства сертификата можно только тот, который подходит под требования. Стоит отметить, что этот процесс может быть затянут, так как не каждый продавец готов продать свой дом за счет материнского капитала. Обусловлено это следующими причинами:
    • процесс продажи может быть затянут;
    • выплата денег может быть затянула;
    • длительность оформления документов, так как их должны оформлять самостоятельно продавцы и покупатели;
    • пенсионный фонд может не позволить купить дом на данный сертификат;
    • не каждый продавец готов оставить свой дом в залог – чего часто требует Пенсионный Фонд;
    • при желании такую сделку будет сложно расторгнуть.

Документы рассматриваются не более одного месяца, а в течение пяти дней сотрудники пенсионного фонда должны уведомить покупателя о своем решении.

  • Покупка жилья. Для того чтобы приобрести дом нужно подписать договор купли-продажи. Длительность этого шага оформления зависит от скорости продавцов и покупателей. Некоторые люди могут сделать это за несколько дней, а в некоторых случаях при требовании дополнительных документов требуется неделя или даже месяц.
  • Одобрение сделки пенсионным фондом и зачисление средств продавца. После одобрения сделки пенсионным фондом деньги на счет владела перечисляются в течении двух месяцев.
  • Конечно, в покупке недвижимости подводных камней мало кому удавалось избегать, это касается и покупки дома за материнский капитал. Обо всех нюансах, которые могут возникнуть будет описано ниже.

    Изображение - Покупка дома под материнский капитал пошаговая инструкция, нюансы, условия proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FKak-kupit-dom-za-materinskij-kapital6-1

    Обязательные условия, которыми должен обладать дом:
    • возможность прописаться;
    • обладание оптимальными условиями для проживания семьи с детьми.

    Последнее время стала распространена такая услуга, как строительство домов под ключ. И средствами материнского капитала можно оплатить часть стоимости услуг готового дома. На самом меле это выгодное приобретение. Ведь за 450 000 рублей построить самостоятельно дом не получится, а подобные компании сдают в эксплуатацию готовые дома по привлекательной стоимости. По факту придется доплатить даже меньше чем стоимость материнского капитала. Многие люди оформляют рассрочку или берут кредит на невидимость, чтобы рассчитаться со строительной компанией.

    Самое важное – это найти компанию, которая будет готова построить дом на таких условиях. Но сегодня, во время кризиса, большинство компаний соглашаются на подобные условия покупателей.

    Для того чтобы не оказаться обманутым заключать сделку рекомендуется с юристом, который и проконтролируют всю чистоту.

    Изображение - Покупка дома под материнский капитал пошаговая инструкция, нюансы, условия proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FKak-kupit-dom-za-materinskij-kapital5

    Как уже говорилось выше, то если у дома имеется земельный участок, покупатель должен приобрести и его, или взять в аренду с последующим выкупом.

    Но стоит отметить, что земля должна быть предусмотрена для строительства жилых объектов. При покупке дома с участком в пенсионный фонд нужно предоставить следующие документы:

    1. строительный паспорт;
    2. разрешение на строительство жилого объекта;
    3. свидетельство о собственности на участок (копия).

    Стоит отметить, что приобретать на средства материнского капитала дома у родителей и близких родственников запрещено. Но многие люди стараются обойти закон, и фиктивно покупают квартиры у родственников, тратя материнский капитал на свои нужды. Но стоит отметить, что это нарушение закона, которое может быть наказуемым.

    Приобретение жилья за счет материнского капитал невозможно только у близких родственников. У дальних же родственников приобретение недвижимости не запрещено законом.

    Купить дом за счет материнского капитала не так сложно как кажется. Самое главное – это ответственно подойти к сделке. Последнее время пенсионным фондом проверяется каждый предполагаемый объект покупки, так как увеличились случаи мошенничества. А ведь закон, прежде всего, действует в интересах детей. Этим и обусловлен такой контроль объектов и частые отказы в выдаче сертификата.

    Личный опыт покупки дома за материнский капитал на видео

    Инструкция от тех, кто уже прошел через эту процедуру и успешно приобрел жилье.

    Покупка дома под материнский капитал: пошаговая инструкция, нюансы, условия

    Приветствуем уважаемых читателей нашего прожженного насквозь пенсионной темой портала! Сегодня очередная статья будет посвящена еще одной популярной теме материнского капитала – покупке дома под материнский капитал. Не будем ходить вокруг да около, сразу же погружаемся в атмосферу бюрократических сложностей. Поехали!

    Изображение - Покупка дома под материнский капитал пошаговая инструкция, нюансы, условия proxy?url=https%3A%2F%2Fpensioved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2F1-15

    Материнский капитал – особенный вид поддержки семей с двумя и более детьми в нашей стране. Увеличиваете население страны? Тогда государство будет помогать вам. За каждого ребенка в этом году примерно по 450 000 рублей. Да, неплохая сумма для старта.

    Материнский капитал в настоящее время – 453 026 рублей.

    Деньги в основном становятся доступными после достижения ребенком 3 лет. В некоторых случаях – до этого возраста. Но просто так их вывести и потратить не удастся. Мы уже писали про использование материнского капитала, так что не будем останавливаться на этом подробно в очередной роз. Главное, что в основном деньги используют на улучшение жилищных условий. А покупка дома как раз сюда и относится.

    Но не стоит мечтать о быстром способе «срубить бабла». Контролем и выдачей под конкретные цели занимается ПФР (Пенсионный фонд России), он же осуществляет проверки всех сделок.

    Итак, как можно купить дом, используя материнский капитал:

    1. Используем как первоначальный взнос при покупке в кредит.
    2. Погашение долга и кредита, а также их частей в ипотеке.
    3. Полная покупка жилья. Обычно, чистой суммы капитала не хватит, так что придется добавить свои собственные накопления. Но как вариант – один из самых рабочих.

    Стоит понимать, что на практике могут возникнуть некоторые трудности. Например, банк не хочет одобрять кредит/ипотеку на покупку частного дома под материнский капитал. Банки привыкли делать это с другой недвижимостью за материнский капитал – например, квартирами. Или же Пенсионный фонд не одобряет ваш выбор. Главное в этом вопросе нужно понимать, что покупка дома с использованием МК разрешена законом. Так что при подходе без лишних хитростей все должно пройти без особых проволочек. А вот любителям схитрить…

    В общем, если у вас есть история с возникшими трудностями при использовании маткапитала – смело напишите об этом в комментариях. Нам всем будет очень интересно ознакомиться с вашей историей. А там, возможно, коллективно и удастся решить проблему.

    При выборе дома, не нужно выбирать старое и ветхое жилье. Или дачу. С дачами у нас есть отдельная история, но суть в том, что если оформить дачу как дом, ее все же можно провести через капитал и одобрить в ПФР. Но вот нужно ли оно…

    Изображение - Покупка дома под материнский капитал пошаговая инструкция, нюансы, условия proxy?url=https%3A%2F%2Fpensioved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2F2-13

    Про ветхое жилье и дачи с возможными проблемами мы уже вскользь упомянули. Теперь же хочется подойти чуть ближе к требованиям к рассматриваемому жилью.

    Давайте сразу к списку с комментариями:

    1. Расположение в России. Купить домик на прекрасном мальтийском побережье за материнский капитал не получится. Или у кого-то получилось?
    2. ИЖС. Для тех, кто не в теме, речь идет об особом статусе дома – объект индивидуального жилого строительства. В плане всякие дачи и сараи без бумаг не подойдут.
    3. Отопление. Кому-то возможно не понравится, дескать в России и зимой нормально, ну и что, что минус 30. Но государство заботится о детях. Вот и в списке виден интерес не только против обмана, но и ориентирование использования денег для улучшения условий жизни ДЕТЕЙ.
    4. Электричество, вода, канализация. В дополнение к прошлому пункту, по тем же принципам.
    5. Процент изношенности – не более 50%. А этот пункт как раз против покупки ветхого и аварийного жилья.

    А вот где интересный момент – под дом нужна земля (в собственности или аренде). Купить землю за материнский капитал нельзя.

    Можно ли купить дом в деревне/селе/п.г.т./городе?

    Можно. Главное, чтобы он располагался на территории РФ.

    Приступаем к оформлению дома. Перед началом всего, нужно понимать, что наличными здесь рассчитаться не получится – средства контролируются ПФР, а значит придется использовать только банковские счета.

    Последний пункт может отпугнуть некоторых продавцов, так что все лучше объяснять заранее, что покупка будет проводиться под материнский капитал. Здесь же многие люди-владельцы могут подумать, что на получение денег у них уйдет длительное время, и что связываться с этим себе дороже. Нужно объяснить, что деньги на счет они получат сразу же в процессе проведения сделки. Все, а теперь сам порядок действий.

    Для начала нужно выбрать дом. Требования к нему мы изложили выше, здесь же поговорим немного о другом.

    Дом можно купить старый или новый. При покупке старого дома сделка заключается с бывшим владельцем, при покупке нового – как правило с организацией. К тому же очень важно – берете с дополнением своих или кредита. Банки не очень-то и любят давать кредиты на покупку дома. Так что наиболее частые схемы покупок выходят такие:

    1. МК + свои = вторичный рынок.
    2. МК + кредит = первичный рынок.

    Но покупка «вторички» как ни крути чаще. Ведь проще не купить новый дом, а построить его. Но постройка дома за МК немного другая тема.

    И еще раз – у вас должна быть и земля в собственности. Берет дом с землей – отлично. Дом без земли и перевезти на свою землю – можно. Дом без земли – нельзя. А использовать материнский капитал на покупку земли – нельзя.

    Есть дом и земля? Отлично! Теперь идем в ПФР – ведь нам же нужно еще получить и разрешение. Так что придется обратиться сюда, чтобы сотрудники рассмотрели ваш выбор.

    Список документов при подаче:

    1. Заявление – объясните ситуацию, вам здесь же скажут что и как писать.
    2. СНИЛС.
    3. Сертификат МК.
    4. Паспорт и свидетельство о рождении – копии.
    5. Обязательство на совместные доли – все члены земли получат свою долю в новом доме. Оформить на одного не получится.
    6. Свидетельство о браке.
    7. Реквизиты банка – продавца, для того, чтобы ПФР знал, куда в итоге нужно переводить деньги.

    Перечень документов может изменяться. Так что актуальную информацию лучше непосредственно узнавать в Пенсионном фонде. Следует знать, что решение принимается не моментально, а до 2 месяцев. Это тоже нужно включить в план покупки, ведь продавцу не совсем приятно будет так долго ждать. По положительному принятию решения читаем следующий пункт.

    Все стандартно – обычный договор купли-продажи и оформление в Юстиции. Есть единственное дополнение, как уже писалось выше: дом должен быть оформлен в совместную собственность всех членов семьи. На это дается 6 месяцев.

    Если все делалось последовательно и без ошибок, дальше ничего делать не нужно. Живите и наслаждайтесь в новом доме.

    Русские люди очень смекалистее. Зачем дом, когда можно получить деньги! Отсюда и родилась схема, когда сын «покупает» у матери дом и сразу же получает деньги. А дом-то все равно был общий. А главное, государство по закону ведь обеспечивает возможность сделок между родственниками.

    Но в отношении МК в целях борьбы с подобными обналичиваниями были введены ограничения на сделку между близкими родственниками: мать, отец, дед, бабушка не может заключить сделку с сыном, дочкой, внуком, внучкой и наоборот. То есть сделка по прямым линиям запрещена.

    При этом между двоюродными родственниками все остается в силе, так что схема полностью не изжила себя.

    Как вывод по статье: купить дом за материнский капитал МОЖНО. Главное – выбрать подходящий дом и все сделать по шагам. А на полное оформление сделки у вас уйдет не более 3 месяцев.

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Изображение - Покупка дома под материнский капитал пошаговая инструкция, нюансы, условия proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F37e725efe26e0487bc83287a1c350936_XL-800x324

    Как происходит процедура продажи дома под материнский капитал: 5 основных шагов

    Сертификат на маткапитал имеется у многих семей, которые после рождения второго ребенка воспользовались данной государственной поддержкой. Пользоваться средствами по сертификату можно в ограниченных целях, к которым относится и покупка разных объектов недвижимости, к которым относятся дома или квартиры. Весь процесс должен совершаться в определенной последовательности действий, чтобы не были нарушены требования законодательства.

    Изображение - Покупка дома под материнский капитал пошаговая инструкция, нюансы, условия proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Furist

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91 . Это быстро и бесплатно !

    Важно! Маткапитал представлен определенной поддержкой государства, целью которой является повышение рождаемости, причем на основании нее выдается семьям сертификат на получение 450 тыс. руб., но средства не выдаются наличными средствами, поэтому используются в ограниченном количестве целей.

    Выдается сертификат одной семье только один раз, причем воспользоваться им можно только через три года после оформления, но исключением является возможность погасить уже оформленный ипотечный кредит.

    Можно ли использовать маткапитал на ремонт или реконструкцию жилья? Как это сделать по закону? Ответы тут.

    Наиболее часто используется маткапитал для приобретения разных видов недвижимости.

    Его можно применять разными способами:

    • в качестве первоначального взноса при приобретении квартир или домов;
    • погашение основного долга или процентов;
    • единовременное приобретение недвижимости, причем в этом случае оставшаяся часть средств на данные цели должна иметься у владельца сертификата.

    Для использования средств дополнительно требуется получать разрешение от ПФ, причем нередко работники данного учреждения отказывают в выдаче средств, если они направляются не на покупку готового объекта, а на его строительство или на реконструкцию дома.

    Как подготовить документы для ПФ при покупке дома за материнский капитал? Смотрите видео:

    Многие владельцы сертификата желают приобрести за счет средств государства не жилой дом, а дачу.

    Совершить данный процесс практически невозможно, но в некоторых ситуациях граждане добиваются разрешения от ПФ.

    Изображение - Покупка дома под материнский капитал пошаговая инструкция, нюансы, условия proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Furist

    В этой ситуации дачная постройка должна обладать параметрами:

    • она должна быть пригодной для проживания, причем не только летом, но и зимой, поэтому непременно обязана быть хорошо утепленной, а также в ней должно быть проведено качественное отопление;
    • на нее должны иметься документы как на жилое помещение;
    • обладает индивидуальным адресом;
    • имеется возможность прописаться в данной недвижимости.

    Не допускается, чтобы жилье было ветхим или находилось в аварийном состоянии.

    К нему должны быть подведены все необходимые инженерные коммуникации для комфортной жизни людей.

    В законодательстве четко указывается, что не любой дом может приобретаться за счет средств маткапитала, так как он должен соответствовать многочисленным требованиям, которые точно указываются в программе.

    Как получить займ под маткапитал для покупки жилья? Смотрите по ссылке.

    К основным таким требованиям относится:

    • находиться объект должен на территории России;
    • у него имеется статус жилого строения;
    • к нему подведены необходимые для жизни коммуникации, к которым первоначально относится отопление, позволяющее проживать в недвижимости в течение всего года;
    • к другим второстепенным коммуникациям относится электричество, водоснабжение и канализация;
    • износ не должен превышать 50 процентов.

    Запрещается приобретать жилье, которое находится в аварийном состоянии или требуется провести в нем капитальный ремонт.

    Изображение - Покупка дома под материнский капитал пошаговая инструкция, нюансы, условия proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fforward-alt-2-480

    Нельзя пользоваться маткапиталом для покупки только земли.

    Если выбирается дом, располагающийся в сельской местности, то к нему предъявляются те же требования, что и к строению, находящемуся в городе.

    Важно только соответствие всех условий, поэтому если к зданию подведены необходимые коммуникации и в нем можно прописаться, то будут отсутствовать какие-либо ограничения для применения средств маткапитала.

    Любой вариант недвижимости должен предъявляться для оценки работникам ПФ.

    Изображение - Покупка дома под материнский капитал пошаговая инструкция, нюансы, условия proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fcapital

    Сертификат на материнский капитал, образец.

    Не выдаются средства по сертификату в качестве наличных денег, поэтому допускается только безналичными переводами передавать деньги продавцу недвижимости.

    Поэтому при выборе конкретного объекта следует с продавцом заранее оговорить особенности уплаты средств, так как не все собственники недвижимости соглашаются с таким способом получения денег.

    Изображение - Покупка дома под материнский капитал пошаговая инструкция, нюансы, условия proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F39850

    Весь процесс покупки дома с помощью маткапитала делится на несколько последовательных этапов.

    Первоначально надо найти дом, который будет приобретаться за счет средств маткапитала. Находиться он может на первичном или вторичном рынке.

    Достаточно редко банки выдают кредиты для покупки старого дома, но в некоторых случаях удается получить одобрение, причем обычно это относится к ситуациям, когда предоставляется крупная сумма в качестве первоначального взноса.

    Как получить маткапитал на строительство дома до 3-ех лет? Особенности читайте тут.

    Также допускается составить контракт с разными строительными организациями, которые после возведения строения продают его с использованием покупателем ипотечного кредита.

    В разных городах на рынке представлено много видов недвижимости, поэтому найти подходящий дом обычно не составляет труда. Можно даже найти недвижимость в деревне или селе.

    Не допускается покупать дом без оформления участка под ним.

    Земля может быть куплена, передана по наследству, подарена или взята в аренду на срок от 100 лет.

    Не разрешено пользоваться средствами маткапитала для покупки земли, поэтому на эти цели придется потратить личные сбережения.

    Подготовка документации и обращение в отделение ПФ

    Перед оформлением договора требуется получить разрешение на использование средств по сертификату от ПФ.

    В данное учреждение надо обратиться с нужными документами, в которых четко указывается, что жилье соответствует всем требованиям, поэтому на его покупку действительно можно воспользоваться деньгами маткапитала.

    Изображение - Покупка дома под материнский капитал пошаговая инструкция, нюансы, условия proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F15-2-1

    Образец оформления договора на покупку дома за материнский капитал.

    К этим документам относится:

    • заявление, составленное лично владельцем сертификата, причем образец данного документа желательно взять непосредственно в отделении ПФ;
    • СНИЛС;
    • сертификат;
    • копии паспортов родителей и св-ва о рождении малышей;
    • обязательство, в котором родители утверждают, что дом будет оформлен в собственность всех членов семьи, поэтому даже у каждого ребенка будет иметься своя доля;
    • св-во о браке или разводе;
    • реквизиты счета в банке продавца дома, куда будут переведены средства маткапитала.

    Изображение - Покупка дома под материнский капитал пошаговая инструкция, нюансы, условия proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Furist

    Положительное решение принимается только при наличии всех необходимых документов и соответствие недвижимости многочисленным требованиям.

    Для этого составляется и подписывается договор купли-продажи, но важной особенностью является то, что все члены семьи покупателя становятся равноправными владельцами дома.

    Важно! Такое условие необходимо в случае, если родители разведутся или будут лишены своих прав на детей.

    Оформление в общую собственность требуется осуществить в течение полугода после перечисления средств по сертификату продавцу.

    После совершения вышеуказанных действий граждане становятся полноправными владельцами недвижимости.

    Изображение - Покупка дома под материнский капитал пошаговая инструкция, нюансы, условия proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fforward-alt-2-480

    Если для приобретения применялись собственные сбережения, то можно пользоваться домом по назначению без каких-либо ограничений и условий.

    Допускается по закону заключать сделки между родственниками, но если для этих целей используются средства государства, то имеются некоторые ограничения в отношении действий граждан.

    Не допускается при использовании маткапитала приобретать дома у близких родственников, к которым относятся родители, дети, сестры с братьями и внуки с бабушками.

    Правила оформления сделки с использованием материнского капитала, смотрите в этом видео:

    Это обусловлено тем, что пользуясь такими схемами, люди могут мошенническим способом получать государственные средства. За счет таких действий обналичиваются деньги по сертификату, а при этом не улучшаются условия жизни семьи.

    Во время покупки дома с применением маткапитала нередко можно столкнуться с разными подводными камнями, поэтому надо знать, как их избежать.

    Для этого учитываются некоторые моменты:

    • для предотвращения мошенничества с любой стороны сделки рекомендуется пользоваться помощью риэлторов или юристов;
    • не разрешается обращаться за получением ипотечного кредита к каким-либо МФО или другим сомнительным кредитным организациям;
    • не следует пользоваться услугами разных необычных компаний, которые предлагают помощь в использовании средств маткапитала, так как они обычно представлены мошенниками, поэтому пользуются разными схемами для обналичивания денег;
    • нередко сами обладатели сертификатов являются мошенниками, применяющими разные аферы для обогащения, так как ими могут заключаться фиктивные сделки, поэтому продавцам недвижимости надо тщательно относиться к проверке договора и другой документации;
    • перед покупкой дома следует убедиться, что на нем отсутствуют какие-либо обременения, а также, если он так же покупался с применением маткапитала, надо проверить, была ли данная сделка совершена по всем правилам.

    За счет того, что существует много видов мошенничества в отношении маткапитала, все сделки тщательно проверяются работниками ПФ и банка.

    Поэтому не рекомендуется спешить, так как это позволит избежать потери средств.

    Таким образом, маткапитал может применяться для покупки разных видов домов.

    Срок действия и порядок индексации материнского капитал, смотрите тут.

    Они должны отвечать многочисленным требованиям.

    Сам процесс осуществляется в определенной последовательности действий, которая должна учитываться каждым покупателем и продавцом недвижимости.

    Важно разобраться в многочисленных подводных камнях, чтобы не столкнуться с мошенниками.

    Изображение - Покупка дома под материнский капитал пошаговая инструкция, нюансы, условия 5464568780345345
    Автор статьи: Николай Чкалов

    Здравствуйте. Я Николай Чкалов. Уже более 9 лет работаю юристом в крупной компании. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Наша группа https://vk.com/public175044815

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.8 проголосовавших: 4

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here