Погашение военной ипотеки при увольнении по собственному желанию или по окончанию контракта

Описание страницы: погашение военной ипотеки при увольнении по собственному желанию или по окончанию контракта от профессионалов для людей.

Приветствуем! В России военной ипотекой называют государственную программу, созданную для того, чтобы обеспечить офицеров и прапорщиков современной жилплощадью. Военная ипотека при увольнении может стать настоящей палочкой-выручалочкой для кадровых офицеров, посвятивших всю свою жизнь армии, и нуждающихся в собственном жилье при выходе на пенсию.

Изображение - Погашение военной ипотеки при увольнении по собственному желанию или по окончанию контракта proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fvoennaya-ipoteka-pri-uvolnenii

Данная программа действует с помощью НИС (накопительно-ипотечной системы), появившейся на свет в 2005 году, как попытка решения злободневной проблемы обеспечения военных-контрактников жильем. Существовавшая до этого программа обеспечения жилплощадью, по которой военные должны были получать квартиры в выстроенных для них домах, на практике оказалась малоэффективной по ряду объективных причин.

Совсем по-другому обстоит дело с современной НИС, – ее участники без существенных усилий могут со временем стать владельцами собственного жилья в период от трех от шести лет.

Члены НИС обладают определенными правами, и для улучшения жилищных условий в описанных 10-й ст. Фед. закона No117 случаях, они вправе задействовать накопившиеся средства со своего индивидуального счета.

  • приобрести квартиры за капитал, числящийся на их счетах, а также за денежные средства, упомянутые в статье 4 (часть первая) Федерального закона No117;
  • для возмещения взятого целевого кредита член НИС также может снять деньги со своего накопительного счета;
  • купить жилье с оформлением целевого займа и (или) ипотеки по правилам, упомянутым в ст. 14 и 15-ой закона No117;
  • участник НИС может ежегодно получать информацию об остатках на его индивидуальном счету в органах исполнительной власти по месту воинской службы.
Видео (кликните для воспроизведения).

Причины увольнений из армии и последствия для ипотеки

Причины увольнения военнослужащего из армии могут быть разными, и их результаты для выплаты ипотечных долгов тоже неодинаковы. В отдельных случаях выплаты по обязательствам могут погашаться за средства госбюджета, или наоборот, выплачиваться из бюджета получателя ипотечного кредита.

В перечень льгот по обслуживанию ипотеки входят следующие обстоятельства:

  • достижение военнослужащим максимального срока его работы в ВС;
  • сокращение, связанное с оперативно-штатными мероприятиями;
  • неполная пригодность военнослужащего к служебным обязанностям;
  • уход военнослужащего со службы по тяжелым обстоятельствам в семье;
  • полная непригодность к несению службы.

Также военные пользуются определенными льготами, связанными со стажем:

  • Не воспользовавшиеся услугами ипотеки офицеры со стажем, превышающим 20 лет, могут применить добавочные накопления на их счетах по личному усмотрению.
  • Если выслуга по воинскому стажу составляет меньше 10 лет, военнослужащий не может забрать свои накопления, а сумму ЦЖЗ ему придется возвратить.
  • Если стаж военнослужащего превышает 10 лет, он может претендовать на получение дополнительных выплат и накоплений на его счету. А после увольнения может воспользоваться полученными бюджетными деньгами и самостоятельно продолжать выплачивать ипотечный кредит.

Увольнение без права на льготные условия по ипотеке

Изображение - Погашение военной ипотеки при увольнении по собственному желанию или по окончанию контракта proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fvoennaya-ipoteka-pri-uvolnenii2

В некоторых случаях участнику НИС приходится возвращать использованные накопления государству. Как правило, это происходит, если военнослужащий увольняется по следующим причинам:

  • после поданного заявления по собственному желанию;
  • при невыполнении договорных обязательств по ипотечному договору;
  • по льготам служащего, служебный стаж которого не составил десяти лет.

При уходе с воинской службы по вышеперечисленным ситуациям бывший член НИС должен вернуть государству средства, которые он получал по целевому займу. В эту же сумму войдет и первый взнос за жилплощадь и ежемесячные платежи, которые вносились по ипотечному кредиту. К тому же, в будущем, военнослужащий обязан в установленные сроки погашать остатки задолженности перед банком.

Бывший член НИС должен выплатить свои долги перед ФГКУ в срок до десяти лет. После погашения этой суммы и выплаты банковского кредита, с жилой площади бывшего должника снимается обременение (ограничения в правах на жилье), и затем офицер становится полноценным собственником квартиры.

Что может предпринять офицер для получения выплат, если у него есть право на субсидию для покупки жилплощади? В подобном случае претендент на субсидию вправе получить определенную сумму денег от «Росвоенипотеки». Для этого претенденту на субсидию следует пройти надлежащие этапы оформления ипотеки:

  • получив приказ о своем увольнении, военный должен подать рапорт в воинской части о выдаче определенной суммы с его личного счета.
  • Воинская часть передаст требуемые данные в органы управления, и затем эта информация попадает в «Росвоенипотеку».
  • Данные будут обработаны, и в течение одного месяца прапорщик или офицер может получить перевод со своего накопительного счета.
  • Помимо этого, если военный попадает в список лиц, обладающих правами на льготы по выплатам при увольнении, то он получит права не только на получение определенной суммы с индивидуального счета, но и на добавочные дотации для покупки нужной ему жилплощади.
  • Претендовать на государственные субсидии после увольнения могут только офицеры, которые не пользуются жилплощадью по соцнайму либо уже являются владельцами жилплощади.

В итоге получается, что пользоваться услугой военного кредитования при увольнении могут офицеры, выслуга которых в ВС составляет не меньше 20 летнего срока, и те офицеры и прапорщики, которые уволились по льготным причинам после 10 летней выслуги. Помимо этого, если стаж службы составляет 20 полных лет, то военный имеет право использовать кредит НИС так, как сочтет нужным. Такие же права имеются и у кадровых офицеров с выслугой от 10 лет, которые также были уволены по причине, попадающей под список льготных. При подобном увольнении, если выслуга военнослужащего равна 10 годам, он также имеет право на капитал, скопившийся на его личном счету.

Эти деньги получатель кредита может не отдавать государству, но остаток ипотеки он обязан вносить самостоятельно, сохраняя при этом право на компенсации. Конечно, если при этом он не пользуется квартирой, полученной по соцзайму. В подобной ситуации за ним будет сохранена льготная процентная ставка.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если офицер, являющийся членом НИС расторгает контракт до того, как стаж службы у него достиг 20 лет, он обязан:

  • Рассчитаться с долгами, выплатив всю сумму из личных средств. Кредитующая сторона имеет право изменить величину месячных платежей в порядке, предписанном для заемщиков, которые не участвуют в инвестиционной системе.
  • Плательщик ипотеки должен вернуть деньги с процентами по жилищному целевому займу, которые были предоставлены «РОСВОЕНИПОТЕКой» для первой выплаты взноса за жилплощадь и выплаты кредита (погашение ЦЖЗ происходит в период не более десяти лет). Погашение долга проходит с начислением процентов, указанных в договоре о предоставлении ЦЖЗ, равными помесячными платежами.
  • В случае если военнослужащий отказывается от выплаты по ЦЖЗ и кредиту, то эти суммы будут с него взысканы принудительно, в установленном законом порядке. В связи с тем, что в виде обеспечения по займу, как правило, выступает покупаемая жилплощадь, то кредитор вправе потребовать продажи жилья заемщика с молотка. А средства от продажи этой недвижимости частично или полностью пойдут кредитору в виде уплаты долга.

Изображение - Погашение военной ипотеки при увольнении по собственному желанию или по окончанию контракта proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fvoennaya-ipoteka-pri-uvolnenii3

У многих военнослужащих возникает вопрос, что происходит с деньгами, числящимися на их накопительных именных счетах или с взятыми по ипотеке кредитами в тех случаях, когда:

  1. военнослужащий увольняется с места своей службы;
  2. военный выведен из списка участников инвестиционной системы, но вновь идет служить;
  3. офицер или прапорщик числится в инвестиционном реестре, но хочет поменять место службы.

После того, когда офицер увольняется, – он автоматически исключается из списков НИС, а его накопительный счет закрывается.

Дальнейшая судьба этих средств зависит от его стажа, и по какой причине произошла отставка. Если одной из причин являлось:

  • увольнение по состоянию здоровья;
  • процессы ОШМ (организационно-штатные мероприятия), произошедшие в его части;
  • проблемные семейные обстоятельства;
  • уход со службы по возрасту,

– эти обстоятельства государство считает уважительными, и накопления подлежат восстановлению.
Если же он уволился по другой причине, то средства не восстанавливаются и должны быть возвращены в федеральный бюджет. То же самое обстоит с договором ЦЖЗ: деньги нужно вернуть с рассрочкой до десяти лет, плюс проценты по специальной ставке Центробанка РФ, которая будет насчитываться со времени даты увольнения офицера.

Когда заключается новый контракт, то данные офицера в обязательном порядке заносятся в реестр инвестиционной накопительной системы, а денежные поступления перечисляются на вновь созданный счет.

Для офицерского состава, вновь поступившего на службу в ряды Вооруженных сил, существуют три веских обстоятельства для повторного занесения их в списки реестра:

  • Восстановление финансовых средств на накопительном именном счету происходит, если офицеры пришли служить из запаса после того, как были исключены из реестра в связи с уходом с воинской службы.

Это могло произойти по следующим причинам:

  • из-за плохого здоровья;
  • по обстоятельствам, связанными с ОШМ;
  • по проблемам, связанным с семьей;

– в случае, если они ранее не получали выплату накопительных финансовых средств.

  • Закон не предусматривает восстановление накоплений, если прапорщики или офицеры в свое время не пожелали стать членами государственной ипотечной системы, или они были исключены из реестра по причинам, которые не считаются уважительными.
  • Если они были зачислены в ряды ВС из запаса, вычеркнуты из реестра и получали выплаты дополнительных средств, они могут быть снова включены в реестр после двадцатилетней выслуги на армейской службе.

Исходя из вышеописанного материала, можно сделать вывод, что военная ипотека при увольнении является актуальной и удобной системой для тех, кто хочет со временем обеспечить себя и свою семью жильем с минимальной затратой собственных средств. В условиях современного рынка жилья, растущего в цене, подобная помощь от государства весьма актуальна и для ветеранов армии и для молодых военнослужащих, недавно поступивших на службу.

Выплата военной ипотеки при увольнении военнослужащего

Военная ипотека – это отличная возможность для военнослужащих приобрести собственное жилье. Но не все решаются воспользоваться этой программой, боясь, что при увольнении придется возвращать взятые деньги «Росвоенипотеке». Давайте разберемся, в каких случаях накопления действительно подлежат возврату, а в каких – нет.

Изображение - Погашение военной ипотеки при увольнении по собственному желанию или по окончанию контракта proxy?url=https%3A%2F%2Fcreditkin.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F20180427uim9PpyX13ODaIcO_SU6Oz_large

Основным поводом для исключения из реестра НИС служит исполнение обязательств государством по обеспечению военнослужащего жильем. Также утрата прав на средства происходит в связи с увольнением, смертью, объявлением служащего безвестно пропавшим или умершим.

В соответствии с законодательством, право на использование накоплений наступает после 20-летней службы (в том числе при льготном исчислении). При этом сама причина завершения службы не важна. В использовании накоплений не будет отказано ни при расторжении контракта по собственному желанию, ни по окончании контракта, ни при его аннулировании по причине несоблюдения условий, прописанных в документе.

В некоторых особых ситуациях, если увольнение произошло по причинам, не зависимым от участника, запросы к сроку службы могут быть снижены. Так, после 10 лет стажа действуют льготные условия увольнения с сохранением права на накопления при следующих обстоятельствах:

  1. Достижение предельного возраста.
  2. Признание военного ограничено годным.
  3. Увольнение по ОШМ (сокращение должности или отказ от перевода на иную).
  4. По семейным обстоятельствам (воспитание несовершеннолетнего без матери или отца, необходимость ухода за близким родственником, невозможность проживания члена семьи в местности несения службы и отсутствием возможности перевода в благоприятное место и т. д.).

Кроме того, без учета фактического стажа, к льготным основаниям относятся завершение службы по причине признания военного негодным, а также в связи со смертью, объявлению лица умершим или безвестно пропавшим.

Есть два варианта развития событий при льготном прекращении службы:

  • Если военнослужащий не успел воспользоваться накоплениями, то при расторжении контракта индивидуальный счет сразу не закрывается, а денежные средства сохраняются. При возникновении желания воспользоваться накоплениями на покупку жилья, военнослужащему следует подать соответствующий рапорт.
  • Если военнослужащий успел израсходовать средства, и был уволен по льготным основаниям, то деньги перечисляются на ипотечный счет. Оставшаяся сумма задолженности гасится заемщиком самостоятельно.

Также следует знать, что при льготном увольнении военнослужащие могут претендовать на дополняющую выплату. Размер такой компенсации рассчитывается исходя из того, какую сумму мог бы получить участник за оставшийся срок службы по выслуге 20 лет стажа. Право на выплаты имеют как сами участники, уволенные по льготным причинам, так и родственники военнослужащего, в случае его кончины, объявления безвестно пропавшим или умершим.

В том случае, если срок службы не дотягивает до 20 лет и увольнение не относится к числу льготных причин, то право на накопления теряется. Причем если военнослужащий не успел потратить начисленные деньги на приобретение жилья, то его счет закрывается, а средства возвращаются в бюджет. А если накопления все-таки были использованы, то военнослужащему придется вернуть всю сумму, направленную «Росвоенипотекой» на покупку жилья, и, если дом или квартира приобретались с привлечением кредита, самостоятельно гасить долг по договору ипотечного займа.

Закон, обновленный 18 марта 2018 года, распространяет свое действие только на те случаи, когда основание для исключения из реестра возникло после дня его вступления в силу – с 28 марта 2018г (в соответствии с положениями ФЗ №5 от 14.07.1994г, если законом не установлена дата вступления в силу, его действие начинается спустя 10 дней). Таким образом, лица, уволенные до указанного срока, претендовать на накопления не смогут.

Помимо этого, обновленная редакция вносит изменения в порядок возврата средств, если военнослужащий увольняется без права на накопления. Если ранее лица, попадающие под категории увольнения N 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» от 28.03.1998 г., указанных в подпунктах «д» — «з», «л», «м», п. 1, а также подпунктами «в» — «е2», «з» — «л» п. 2. ст. 51, возвращали деньги с процентами, то теперь выплаты производятся без них.

Если завершение службы произошло по достижению стажа 20 лет или по уважительным основаниям, и накоплений с дополняющими выплатами хватило для закрытия ипотечного кредита, то переживать не о чем. Останется только снять залоговое обременение с жилья и спокойно им пользоваться.

В том случае, если государственных выплат не хватило для закрытия ипотеки, возврат оставшегося долга полностью ложится на заемщика. Поэтому следует сразу подумать, откуда будут браться средства на покрытие долга перед банком и, возможно, подыскать работу с достаточным ежемесячным доходом.

Самая сложная ситуация складывается при увольнении ранее срока службы 20 лет и не по уважительным обстоятельствам. Ведь в этом случае придется выплачивать долг одновременно и банку, и «Росвоенипотеке». Причем обмануть и избежать исполнения обязательств не удастся ни по отношению к одной организации, ни к другой. В случае отказа от возврата полученных денег, кредитор может взыскать их через суд. При любых обстоятельствах от ответственности уйти не удастся.

Если одновременные платежи в банк и «Росвоенипотеку» не посильны, не забывайте, что можно обратиться за рефинансированием ипотеки. Конечно, такая программа не поможет списать долг перед кредитной организацией, но сможет скорректировать график платежей по ипотечной задолженности, а соответственно уменьшить финансовую нагрузку по оплате кредита.

Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.

Погашение военной ипотеки при увольнении по собственному желанию или по окончанию контракта

Военная ипотека при увольнении представляет собой различные юридические последствия выхода военнослужащего из системы накопительной ипотечной системы. При сроке работы от 10 лет до 20 лет и более с учётом льгот, а также по болезни независимо от периода работы, военнослужащий оставляет за собой все полученные в период службы средства на покупку жилья и дополнительные средства.

Изображение - Погашение военной ипотеки при увольнении по собственному желанию или по окончанию контракта proxy?url=https%3A%2F%2Fpotrebitely.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fvoennaya_ipoteka_4_02064342

Если срок работы менее 10 лет, а уволили ввиду истечения срока контракта или в результате сокращения независимо от стажа либо по собственному заявлению или нарушению и несоблюдению контракта — все полученные по НИС деньги возвращаются в полном объёме в казну.

Военная ипотека при расторжении контракта:

  • распространяется на всех военнослужащих, кто состоит в системе НИС на основании принятого ФЗ (Федерального закона) N 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»;
  • ставит целью дать возможность военным улучшить свои жилищные условия.

В течение всего времени службы начиная с первого января 2004 года, государство делает выплаты на именной счёт каждого участника НИС в определённом размере.

Сумма выплат не зависит ни от региона службы, ни от места, где приобретается жилье. Возраст и семейное положение военных значения также не имеют. Правительство ежегодно может принимать решения об индексации накопительных выплат или фиксировать их на уровне прошлого года.

По истечении трёх лет, владелец счёта, если он продолжает оставаться служить, может обратиться за получением накопленных средств и внести их в качестве взноса по ипотеке на приобретения жилья.

Эти вопросы курируют Росвоенипотека и отдел жилищного обеспечения конкретной войсковой части.

Обратившейся за ипотекой должен быть не старше 40 и не моложе 21 года.

Изображение - Погашение военной ипотеки при увольнении по собственному желанию или по окончанию контракта proxy?url=https%3A%2F%2Fpotrebitely.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fperm-voennaya_ipoteka_388445

Оформление ипотечной сделки проходит:
  1. Только через специальные аккредитованные банки.
  2. Должно завершиться не позднее шести месяцев, с момента получения разрешения на внесение накопленных средств на покупку недвижимости.

После этого из регулярно поступающих на накопительный счёт средств, будет оплачиваться кредит и проценты по нему.

При уходе со службы, с обязанностью погашения военной ипотеки при увольнении, военнослужащий получает график платежей возврата средств от Росвоенипотеки.

Он должен их вернуть не позднее истечения десятилетнего периода после увольнения.

По инициативе должника, эти суммы могут быть возвращены ранее указанного срока. На имеющуюся задолженность будут также ежемесячно начисляться проценты.

Задолженность перед банком, где был взят кредит, будет погашаться им самостоятельно на общих основаниях, предусмотренных договором. Так как, сделка теряет статус «военной ипотеки», ставка может возрасти.

Доп выплаты по военной ипотеке при увольнении представляют собой суммы, которые военный (увольняющийся из армии) может получить, если дослужился до двадцатилетнего стажа.

Исчисления производятся из расчёта накопительного взноса в год увольнения. Затем устанавливается точное количество времени до дней, которого не хватает до 20 лет.

Определённая таким образом сумма выплачиваются военнослужащим, у которых имеются льготные статьи увольнения. На её выплату также могут претендовать члены семьи погибших военных, включая их иждивенцев и уволенные по состоянию здоровья, признанные ВВК негодными к продолжению службы, независимо от стажа.

Изображение - Погашение военной ипотеки при увольнении по собственному желанию или по окончанию контракта proxy?url=https%3A%2F%2Fpotrebitely.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2F629357bfe257e55e29da3a772935bc94

Платёж делается единожды за весь период службы.

Если военный приобрёл жилье по ипотеке, то средства направляются на погашение кредита. Если такого приобретения не было, то военный получает эти деньги и распоряжается ими по своему усмотрению.

В случае когда член семьи погибшего участника НИС, который потратил свой целевой заём на покупки жилья, принимает все обязательства по внесению дальнейших взносов, выплата дополнительных средств ему не полагается.

После принятия 1 мая 2016 Закона N 118 дополнительные выплаты можно получить, независимо от наличия у военнослужащего или членов его семьи другой недвижимости, в том числе жилой.

В момент оформления дополнительных средств служащий, который занимал рабочую площадь, должен:

  • подписать обязательство о покидании такого помещения;
  • освободить его в течение трёх месяцев.

Основаниями для отказа в выплате дополнительных денег может послужить непредставление требующихся справок и неверно указанные данные.

Изображение - Погашение военной ипотеки при увольнении по собственному желанию или по окончанию контракта proxy?url=https%3A%2F%2Fpotrebitely.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2F62ecf743a171b785c60d9d243dd9c410_cropped

Льготные статьи включают возможность ухода из армии по причинам:

  • возрасту;
  • здоровью (ограниченная пригодность);
  • изменениями в штате;
  • семейным проблемам.

Льготные статьи увольнения при военной ипотеке предусмотрены для военнослужащих с длительным сроком службы от десятилетнего периода до двадцатилетнего и больше.

При восстановлении, участие в программе начинается заново.

Погашение военной ипотеки при увольнении напрямую зависит от срока службы.

Квартира по военной ипотеке (при увольнении):

  1. Остаётся у военнослужащего.
  2. Продолжает являться залогом и у банка и у Росвоенипотеки до того момента, пока все обязательства связанные с её приобретением не будут выполнены.
    Членство в НИС прекращается одновременно с увольнением из армии.

Что делать при неправомерных действиях работодателя?

Далеко не всегда увольнение военного, срок службы которого менее 10 лет, происходит по его вине. Это наиболее уязвимая категория.

Изображение - Погашение военной ипотеки при увольнении по собственному желанию или по окончанию контракта proxy?url=https%3A%2F%2Fpotrebitely.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FVoennaya-ipoteka-uvolnenie-po-semejnym-obstoyatelstvam-960x750

Причиной их покидания службы могут стать не всегда законные действия работодателя:

  • сокращена его должность, а другая не предоставлена;
  • реорганизована целая структура, в которой он работает.

Много споров вызывает военная ипотека при увольнении по состоянию здоровья с ограниченной годностью к службе, когда подходящая должность не предоставляется.

При таком развитии событий и наличия военной ипотеки, военный обязан возмещать полученные средства в государственный бюджет и продолжать платить банку. Никаких компенсаций ему не положено.

Именно поэтому некоторые не спешат брать ипотеку. Даже несмотря на тот факт, что увольнение может быть оспорено в судебном порядке. На форумах эта наиболее обсуждаемая тема.

Это можно сделать лишь приблизительно поскольку на окончательную цифру влияет много факторов:

  • возраст;
  • размер первого взноса;
  • срок, на который выдаётся кредит и проценты по нему.

Изображение - Погашение военной ипотеки при увольнении по собственному желанию или по окончанию контракта proxy?url=https%3A%2F%2Fpotrebitely.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FTASS_187930-pic668-668x444-32633

Банк предложит проценты, которые будут зависеть от кредитной истории заёмщика и его семейного положения.

У каждого банка свой максимальный размер льготной ипотеки, который варьирует от 2,6 до 3 миллионов рублей.

Такая категория недвижимости пользуется спросом, но имеет ряд существенных отличий от вторичного жилья и более жёсткие требования, предъявляемые со стороны кредиторов, особенно это касается региона Москвы.

Стоимость новостроек ниже, но выше процентные ставки по займу.

Застройщик и строящийся объект должны быть аккредитованы:

  1. У банка, дающего кредит.
  2. У Росвоенипотеки.

Это сокращает возможность выбора. Существуют требования по сроку завершения строительство, как правило, в пределах трёх лет. В случае невыполнения такого требования со стороны Застройщика, банк начнёт требовать оформления залога. Это всегда является условием предоставления кредита. Залог невозможно оформить, потому что не сдан в эксплуатацию дом. Придётся решать вопрос через суд, что увеличит стоимость всей покупки.

Банки имеют повышенные требования к жилому фонду, приобретаемому по военной ипотеке.

Приобретаемая жилплощадь не должна находиться:

  • в ветхом жилом фонде;
  • аварийном состоянии;
  • пожароопасном состоянии.

Планировка квартира должна соответствовать санитарным нормам. Прежде чем выдать кредит, представитель банка лично выезжает на осмотр покупаемого по военной ипотеке жилья. Иногда вместе с представителем страховой компании.

Увольняющиеся в запас военные обычно беспокоятся о том, что будет с военной ипотекой при увольнении. В зависимости от причины расторжения контракта и выслуги лет деньги, накопленные на целевом счету военнослужащего, могут остаться в его пользовании или подлежат возврату.

Изображение - Погашение военной ипотеки при увольнении по собственному желанию или по окончанию контракта proxy?url=https%3A%2F%2Fskolkozarabatyvaet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F1

Лица, отслужившие более 10 лет и уволенные из Вооруженных сил на льготных основаниях, имеют право погасить кредитную задолженность средствами, находящимися на накопительном счете. Уважительным поводом для увольнения считаются:

  1. Выполнение оперативно-штатных мероприятий.
  2. Достижение максимального срока службы.
  3. Личное обстоятельство, оговоренное в законодательстве РФ.
  4. Непригодность для несения воинской службы из-за болезни по заключению комиссии.

К организационно-штатным мероприятиям относятся:

  • сокращение служебной должности, занимаемой сотрудником;
  • замена одного кадрового состава другим;
  • признание негодности к занимаемой должности с одновременным снижением зарплаты;
  • завершение срока действия контракта;
  • сокращение дублирующихся специальностей.

При расторжении контракта после 10-летнего срока службы военная ипотека закрывается, а накопленные средства перечисляются на кредитный счет. Если полученных денег недостаточно для закрытия ипотечного договора, заемщик погашает задолженность из собственных средств.

Нюанс! В случае смерти участника НИС, отслужившего 10 лет, его родственники получают право распоряжаться суммой на целевом счете.

Кроме накопленных средств служащие с 10-ти летним стажем, имеют право на дополнительные выплаты. Они начисляются 1 раз и могут быть направлены на покупку нового жилья или оплату кредита. Для получения дополнительных средств уволенный должен:

  • расторгнуть контракт на льготной основе;
  • быть собственником единственной квартиры, приобретенной по ипотеке;
  • не являться нанимателем жилой недвижимости по договору социального найма.

Величина выплат зависит от срока службы, оставшегося до 20-ти лет стажа и размера накопительного взноса.

Изображение - Погашение военной ипотеки при увольнении по собственному желанию или по окончанию контракта proxy?url=https%3A%2F%2Fskolkozarabatyvaet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F1492649697

После достижения 20-летней выслуги участник НИС имеет право уволиться по собственному желанию или иной причине, не возвращая средства целевого жилищного займа. Считается, что военнослужащий заработал деньги, которые выделило ему государство на покупку жилья. Для превысивших 20-ти летнюю выслугу после увольнения действуют следующие правила:

  • военнослужащий исключается из реестра НИС с «правом» на накопления;
  • дополнительные выплаты не положены;
  • если накоплений недостаточно, задолженность перед банком погашается из собственных средств;
  • обременение в пользу государства с объекта недвижимости снимается после окончательного расчета с банком.

Бывает, что участник НИС в течение 20-ти летнего срока службы не приобрел жилье или не использовал накопления на покупку недвижимости. В таком случае Росвоенипотека переводит деньги на личный счет служащего, который вправе расходовать их по своему усмотрению, не отчитываясь перед государством.

Изображение - Погашение военной ипотеки при увольнении по собственному желанию или по окончанию контракта proxy?url=https%3A%2F%2Fskolkozarabatyvaet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Finx960x640

Специальная комиссия может признать военного не годным для прохождения службы из-за болезни. При увольнении участника военной ипотеки, не прошедшего комиссию, предусмотрено погашение целевой жилищной ссуды на льготных условиях.

Для служащих, которые не использовали целевые средства или приобрели жилье и увольняются по болезни, право на накопления определяет выслуга лет.

Комиссия может признать военного годным ограниченно или не годным к службе. Вышеописанные правила распространяются на ограниченно годных военнослужащих.

Важно! Сотрудник имеет право участвовать в военной ипотеке только через 3 года после регистрации в НИС. Максимальный возраст для оформления целевого жилищного займа составляет 45 лет.

Признанным не годными к службе положены средства, накопленные за период участия в НИС и дополнительные выплаты, независимо от срока стажа.

В каких случаях при увольнении использованные накопления подлежат возврату?

Вернуть израсходованные средства целевого счета необходимо при расторжении договора по причинам:

  • личного желания сотрудника;
  • невыполнения условий договора;
  • льготных оснований при сроке службы до 10 лет.

Военная ипотека при увольнении по причине окончания контракта без уважительной причины при стаже менее 20 лет также предусматривает возврат государству перечисленных денег в полном объеме.

Военнослужащий, которого уволят без права на накопления, обязан выплатить средства, направленные на первичный взнос и ежемесячные платежи по ипотечному договору. В дальнейшем долг по кредиту заемщик погашает самостоятельно. После расчета с банком обременение с жилья снимается, и оно переходит в собственность военного. Вернуть деньги целевого счета необходимо в течение 10 лет после ухода из Вооруженных сил.

Изображение - Погашение военной ипотеки при увольнении по собственному желанию или по окончанию контракта proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.voenpereezd.ru%2Fimages%2Ffiles%2Fchtj-budet-s-voennoy-ipoteki-posle-uvolneniya-1

Тема увольнения – одна из самых сложных и болезненных для военнослужащих.

Замечено, что военнослужащие часто ошибочно полагают, что уволившись после 10-летней выслуги, им придется погашать только кредит. Во многом это усугубилось неправильной интерпретацией положений 76-ФЗ о статусе военнослужащих в части предоставления жилья военнослужащих, уволенных с выслугой более 10 лет по льготным основаниям.

Осознание всей сложности ситуации обычно происходит только после увольнения. Чтобы такого не происходило, военнослужащим следует еще до оформления ипотеки изучить все последствия увольнения.

Согласно закону о НИС, право на получение выплат у офицеров и контрактников появляется:

  • после 20-летнего пребывания в рядах армии (также при льготном исчислении);
  • после 10-летней военной выслуги лет, если произошло увольнение по таким льготным причинам как ОШМ, состояние здоровья, семейные обстоятельства и достижение возрастного предела;
  • у членов семьи служителя Отечества, если последний безвестно пропал или погиб.

Военная ипотека при достижении военнослужащим 20-летней выслуги

Изображение - Погашение военной ипотеки при увольнении по собственному желанию или по окончанию контракта proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.voenpereezd.ru%2Fimages%2Ffiles%2Fvoennaya-ipoteka-posle-uvolneniya-1

Если военный уволился после 20-лет службы и приобрел жилье, используя ипотечный кредит:
  • ЦЖЗ возвращать не нужно, как и ежемесячные платежи, которые осуществляло ФГКУ «Росвоенипотека» . Залог с недвижимости в пользу государства можно будет снять путем отправки в ФГКУ “Росвоенипотека” сведений из воинской части;
  • гасить задолженность по госпрограмме военной ипотеки перед банковской организацией военнослужащий должен будет полностью за счет своих денег. Часто при исключении участника НИС из реестра- меняется кредитная ставка, производится перевод на “гражданскую ипотеку”. Залог с жилья в пользу банковской организации снимается только тогда, когда долг по кредитному договору полностью погашен.

Если военнослужащий уволился после 20-летнего периода службы и приобрел жилье за накопившиеся на своем счету средства без привлечения ипотеки:

  • средства ЦЖЗ возвращать не требуется. Залог с жилья в пользу РФ можно снять, проконтролировав отправку соответствующих сведений о праве на накопления из воинской части;
  • остаточные накопления участник НИС может снять, если подаст рапорт командиру. ФГКУ “Росвоенипотека” переводит по реквизитам весь остаток накоплений, которые могут использоваться военнослужащим по своему усмотрению.

Военная ипотека и 10-летняя (и более) выслуга: увольнение по льготным причинам

Изображение - Погашение военной ипотеки при увольнении по собственному желанию или по окончанию контракта proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.voenpereezd.ru%2Fimages%2Ffiles%2Fvoennaya-ipoteka-posle-uvolneniya-so-slujby-1

Если военнослужащий приобретал жилье с ипотекой:
  • ЦЖЗ и ежемесячные платежи, осуществляемые государством, возвращать не нужно. Снять залог со своего жилья можно, проконтролировав отправку соответствующих сведений из части;
  • остаток долга перед кредитором нужно будет погашать самостоятельно. Можно для этого использовать т.н. ДОПы (дополнительные средства). Залог в пользу банка можно будет снять, написав соответствующее заявление. Но залог может быть снят только тогда, когда долг перед банком будет погашен полностью.

Если военнослужащий обзавелся жильем без ипотечного кредитования, только за счет накопленных на своем счете средств:

  • ЦЖЗ возвращать нет необходимости. Залог в пользу РФ можно снять, проконтролировав отправку соответствующих сведений из части;
  • в случае права у военнослужащего на получение ДОПов, ему нужно будет написать рапорт на получение законом положенных средств с приложением сопутствующих документов. Средства, дополняющие накопления можно использовать как угодно.
    Изображение - Погашение военной ипотеки при увольнении по собственному желанию или по окончанию контракта 5464568780345345
    Автор статьи: Николай Чкалов

    Здравствуйте. Я Николай Чкалов. Уже более 9 лет работаю юристом в крупной компании. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Наша группа https://vk.com/public175044815

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
Оценка 4.8 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here